Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 мая 2014 г. по делу N 33-2924/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей краевого суда Луневой С.П., Горкуна В.Н.

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Романюка А.И. - Романюк Г.А.

на решение Ипатовского районного суда Ставропольского края от 18 февраля 2014 года

по гражданскому делу по иску Власовой Н.В. к Романюку А.И. об установлении границ земельного участка, обязании освободить часть земельного участка и сносе самовольных построек,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Власова Н.В. обратилась в суд с иском к Романюку А.И. об установлении границ земельного участка, обязании освободить часть земельного участка и сносе самовольных построек.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу г.Ипатово, ул. ... В связи с тем, что границы ее земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями закона, она обратилась к кадастровому инженеру по уточнению площади земельного участка и его границ. На основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером, было установлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в свидетельстве о праве собственности. Ответчик отказался подписывать акт согласования границ участка, утверждая, что спорный земельный участок она отдала ответчику в 1993 году. С данным утверждением ответчика она не согласна, так как никогда и ни кому не передавала и не продавала в собственность части принадлежащего ей земельного участка.

Просит установить границы ее земельного участка с кадастровым номером ... согласно межевого плана и обязать Романюк А.И. снести самовольные постройки, возведенные на чужом земельном участке.

Решением Ипатовского районного суда Ставропольского края от 18 февраля 2014 года и дополнительным решением Ипатовского районного суда Ставропольского края от 01 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе представитель Романюка А.И. - Романюк Г.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения установили, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ипатово, ул. ...

Из договора купли-продажи от 02.10.1974г., видно, что С.В.П. продал, а Власова Н.В. купила домовладение, расположенное в с.Ипатово, ул. ... , Ставропольского края, состоящее из целого жилого дома, саманного с одной стороны обложенного кирпичом, крытого черепицей на земельном участке, мерою 0,11 га (л.д.6).

Согласно справки Исполнительного комитета Ипатовского сельского совета народных депутатов от 02.10.1979 года, площадь земельного участка, предоставленного в личной пользование колхозом имени Кирова С.В.П. составляет 0,11 га.

Как следует из технического паспорта от 17.08.2012г. на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Ипатово, ул. ... Правообладателем указанного объекта недвижимости является Власова Н.В. (л.д. 7-11).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 15.01.2013 г. N26/501/13-7202 усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: г.Ипатово, ул. ... является Власова Н.В.

Свидетельством N 924 от 16.11.1992 г. подтверждается, что на основании постановления Ипатовской гор. администрации от 19.10.1992 г. N277 для индивидуального жилищного строительства Власовой Н.В. предоставлено в собственность 0,1002 га, по адресу: г.Ипатово, ул. ... (л.д.23).

В материалах дела имеется межевой план уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: г.Ипатово, ул. ... , по результатам которого дано заключение кадастрового инженера, а именно, что при проведении работ по согласованию границы земельного участка ... получены два возражения от собственников смежных участков Романюк А.И. и З.В.П.

Постановлением главы Ипатовской городской администрации N 328 от 05.10.1993 г. Романюк А.И. выделен земельный участок площадью 858 кв.м. в г.Ипатово по ул. ... и разрешено строительство индивидуального жилого дома.(л.д. 108).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что правообладателем земельного участка площадью 858 кв.м. расположенного по адресу: г. Ипатово, ул. ... является Романюк А.И. (л.д.46).

На основании свидетельства о государственной регистрации права УФРС по СК от 09.12.2009 г. Романюку А.И. принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 858 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 222 п. 2 абзац 2 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом, согласно ч. 4 ст. 16 указанного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, на основании решения суда может быть принуждено к восстановлению нарушенного права (часть 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из межевого плана, составленного кадастровым инженером, площадь земельного участка, принадлежащего истице, на момент обмера составила 794 кв.м., тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости она составляет 1002 кв.м.

Уменьшение площади земельного участка произошло за счет смешения границы земельного участка со стороны участка N ... по ул. ... от правого бока фасада жилого дома на 2,20 метра и далее по прямой в сторону тыльной межи.

Согласно заключения строительно - технической экспертизы N ... от ... г. (л.д.177 - 207 т. 1), провести сопоставление фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: г. Ипатово, ул. ... ул. ... , ул. ... с первоначальными землеотводными документами не представилось возможным ввиду отсутствия землеотводных документов на участки N ... и N ... по ул. ... В результате сопоставления фактических границ участка по ул. ... с первоначальными данными БТИ по состоянию на 1983 г., определено смещение правой боковой границы на 2,06 м. в сторону уменьшения, в результате изменения местоположения левой боковой межи земельного участка N ... в сторону участка N ... В результате сопоставления фактических границ участка по ул. ... с первоначальными данными БТИ по состоянию на 1982 г., определено смещение левой боковой границы на 2,06 м. в сторону домовладения N ...

Кроме того, как следует из выводов указанной экспертизы, расположение хозяйственных строений: гаража литер " ... ", сарая литер " ... ", вновь возведенного хозстроения в домовладении N ... по ул. ... в г. Ипатово не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

В исследовательской части заключения указано, что хозяйственные постройки литер " ... " (гараж) и литер " ... " (сарай), а также сарай, расположенный за литер " ... " со стороны домовладения N ... , выстроены без соблюдения требований СНиП в части отступа от границы.

В соответствии п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м с учетом требований п. 4.1.5 указанного свода правил; от постройки для содержания скота и птицы- 4м; от других построек бани, гаража и др.) - 1м; от стволов высокорослых деревьев- 4м; среднерослых- 2м; от кустарника- 1м.

При условии восстановления спорной межи на 2,06 м., указанные хозяйственные постройки будут находится на территории участка N ... , что также нарушит требования п.5.3.4 СП 30-102-99.

В связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования Власовой Н.В. в части установления границы земельного участка от правого бока фасада жилого дома литер " ... " домовладения N ... в сторону земельного участка N ... по ул. ... на 2,06 метра и далее по прямой в сторону тыльной межи и обязании ответчика демонтировать не соответствующие требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" хозяйственные строения, в остальной части необходимо отказать.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и отмене не подлежит.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ипатовского районного суда Ставропольского края от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи