Апелляционное определение Московского городского суда от 04 апреля 2014 N 33-10807/14

Судья Романова С.В.

гр.д.N33-10807

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2014 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Морозовой Д.Х., Горбуновой В.А.,

при секретаре Борисовой Д.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе представителя Тарасюка В.С., Джамилова Г.В.о., Шатохина В.В., Щиповской Н.М. Иваненкова А.В. на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 21 ноября 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Тарасюк _, Джамилова _. Шатохина _., Щиповской _. к Ивановой _ о признании права общей долевой собственности, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности - отказать,

установила:

Истцы Тарасюк _., Джамилов _, Шатохин _, Щиповская _ обратились в суд с иском к Ивановой _, просят признать право общей долевой собственности на следующее общее имущество здания, расположенного по адресу: г_: на втором этаже, помещение Х - комната 39 (лестница, площадь -_ кв.м.), комната 40 (уборная, площадь - _ кв.м.), комната 41 (подсобное помещение, площадь - _ кв.м.), комната 42 (тамбур, площадь - _ кв.м.); на третьем этаже, помещение ХII - комната 9 (лестница, площадь - _ кв.м.), комната 10 (подсобное помещение, площадь - _ кв.м.): за Тарасюк В.С. в размере _ доли; за Джамиловым Г.В. оглы в размере _ долей; за Шатохиным В.В. в размере _ долей; за Щиповской Н.М. в размере _ долей. Одновременно просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ивановой _ на перечисленные нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками гаражей-боксов, расположенных на территории ПК ГСК N 13 нежилого здания по адресу: _.. Истцам стало известно, что на объекты общего имущества собственников помещений, расположенных в вышеуказанном здании, а именно: комнаты 39-42 помещения Х на втором этаже, комнаты 9-10 помещения ХII на третьем этаже зарегистрировано право индивидуальной собственности за Ивановой Н.С. Однако указанные помещения, по утверждению истцов, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и относятся к общей долевой собственности собственников гаражей. Так, комната 39 площадью _ кв.м. и комната 42 площадью _ кв.м. помещения Х на втором этаже, комната 9 площадью .. кв.м. помещения ХI на третьем этаже являются лестницами и тамбурами, необходимыми для прохода между этажами здания, доступа на крышу здания и к системам дымоудаления, эвакуации людей при пожаре. Комната 40 площадью .. кв.м. помещения Х на втором этаже являлась санузлом и на дату подачи иска утратила свое функциональное назначение, войдя в состав лестницы (комната 39 помещения Х на втором этаже). Комната 41 площадью .. кв.м. помещения Х на втором этаже и комната 10 площадью .. кв.м. помещения ХI на третьем этаже являются подсобными помещениями, расположенными на лестничной клетке, примыкают к лестницам (комнате 39 помещения Х на втором этаже и комнате 9 помещения ХI на третьем этаже соответственно) и предназначены для их обслуживания, кроме того, являясь непосредственно связанными с лестницами общим назначением (эвакуация людей), следует судьбе главной вещи. Полагают, что наличие зарегистрированного права ответчика на помещения, относящиеся к общему имуществу, нарушает права истцов, как собственников гаражей.

Истцы Джамилов Г.В. оглы, Шатохин В.В., представитель Тарасюк В.С., Щиповской Н.М. по доверенности Иваненков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Щиповская Н.М., Тарасюк В.С., Иванова Н.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика по доверенности Иванов Ю.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьего лица ПК "ГСК 13" по доверенностям Мельников И.А., Полегенько И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено, возражений на иск не представило.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов Тарасюка В.С., Джамилова Г.В.о., Шатохина В.В., Щиповской Н.М. Иваненков А.В. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель третьего лица Росреестра по Москве не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Росреестра по Москве.

Проверив материалы дела, выслушав истца Джамилова Г.В.о., представителя истцов Тарасюка В.С., Джамилова Г.В.о., Шатохина В.В., Щиповской Н.М. Иваненкова А.В., представителя ответчика Ивановой Н.С., Иванова Ю.П., представителей третьего лица ПК "ГСК 13" Щиповкого В.И., Протасову А.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Тарасюк В.С. является собственником гаража-бокса N 445, площадью _ кв.м., Джамилов Г.В. оглы является собственником гаража-бокса N 193 площадью _. кв.м., Шатохин В.В. является собственником гаража-бокса N 92 площадью _ кв.м., Щиповская Н.М. является собственником гаража-бокса N 231 площадью _, кв.м., расположенных в ПК "ГСК N 13" по адресу: _. В состав Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив 13" входят 397 собственников гаражей-боксов, которым на праве общей совместной собственности принадлежат оборудование, здание и другие сооружения ПК ГСК 13.

В соответствии с договорами N _ и N _ от _. года, заключенными между ПК "ГСК N 13" и Ивановым Ю.П., Ивановым Е.П., Киреевым А.И., Сафроновым А.Н., последние приобрели право собственности на полностью обособленные с независимым входом с фасадной части со стороны ул. _ подсобные помещения N 777, 778, 779, на 3-и и 4-м этажах здания с непосредственно прилегающими к указанным помещениям лестничными маршами и площадками, ведущими к помещениям. По передаточному акту от _ года ПК "ГСК N 13" передал, а указанные лица приняли в собственность данные помещения. Данный договор в установленном порядке не был признан недействительным.

В соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 августа 2003 года за Ивановым Е.П., Киреевым А.И., Сафроновым А Н., Ивановым Ю.П. признано право общей совместной собственности на незавершенные строительством нежилые помещения за N 777, 778, 779 - общей площадью _ квадратных метров, расположенные на 3 и 4 этажах в здании Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив 13" по адресу: _, с полностью обособленным отдельным выходом с фасадной части со стороны улицы _ и непосредственно прилегающие к помещениям лестничные марши и площади, ведущие к вышеуказанным помещениям. Решением суда на Потребительский кооператив "Гаражно-строительный кооператив 13" возложена обязанность не чинить Иванову Е.П., Кирееву А.И., Сафронову А.Н., Иванову Ю.П. препятствий в пользовании имуществом. Решение подлежало государственной регистрации. В удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив 13" к Иванову Е.П., Кирееву А.И, Сафронову А.Н., Иванову Ю.П. о признании недействительным договора купли-продажи отказано. Решение суда вступило в законную силу 12 апреля 2004 года.

Из представленных материалов регистрационного дела Управления Росреестра по Москве следует, что Иванову Ю.П., Кирееву А.И., Иванову Е.П., Сафронову А.Н. на праве общей совместной собственности принадлежало нежилое помещение, площадью _ кв.м., расположенное по адресу: _. Право собственности указанных лиц на данное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве _ г. на основании справки ПК ГСК-13 от _ г. о полностью выплаченном пае, распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от _ г. N _, о чем внесена запись в ЕГРП N 77-77-12/011/2010-619.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от _ г., в перечень помещений, общей площадью _ кв.м., входят: этаж 2 пом. X ком. 39-42, этаж 3 пом. XII ком. 1-6, 6а, 7-10, этаж 4 пом. XIII ком. 1, 1а, 1б, 1в, 2-5.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения Юго-Западного N 1 ТБТИ нежилое помещение с единым кадастровым N 2691/18 расположено на 2-м, 3-м, 4-м этажах в д. _по ул. _ в г. _и имеет общую площадь _ кв.м. Указанный кадастровый паспорт был предоставлен на государственную регистрацию прав.

27 июля 2010 года между Ивановым Ю.П., Киреевым А.И., Ивановым Е.П., Сафроновым А.Н. и Ивановой Н.С. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, кадастровый номер _, площадью _ кв.м., расположенных по адресу: _. на 2, 3 и 4 этажах четырехэтажного здания в следующем составе: помещение N X на 2-м этаже: комната N 39 (лестница) - _ кв.м., комната N 40 (уборная) - _ кв.м., комната N 41 (пом. подсобное) - _ кв.м., комната N 42 (тамбур) - _ кв.м.; помещение N XII - комната N 1 (кабинет) - .. кв.м., комната N 2 (кабинет) - .. кв.м., комната N 3 (коридор) - _ кв.м., комната N 4 (кабинет) - .. кв.м., комната N 5 (кабинет) - .. кв.м., комната N 6 (кабинет) - .. кв.м., комната N 6а (тамбур) - .. кв.м., комната N 7 (кабинет) - .. кв.м., комната N 8 (приемная) - _ кв.м., комната N 9 (лестница) - .. кв.м., комната N 10 (пом.подсобное) -.. кв.м.; помещение N XIII - комната N 1 (кабинет) - _ кв.м., комната N 1 а (пом.подсобное) - _ кв.м., комната N 1б (коридор) - _ кв.м., комната N 1в (пом.подсобное) - _ кв.м., комната N 2 (санузел) - _ кв.м., комната N 3 (лестница) -.. кв.м., комната N 4 (пом.подсобное) - _ кв.м., комната N 5 (пом.подсобное) - _кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 30.08.2010 года. Ивановой Н.С. 30 августа 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения площадью _ кв.м., расположенные по адресу: _

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда от 19 июля 2011 года в удовлетворении иска ПК "ГСК-13" к Ивановой Н. С., Иванову Ю. П., Иванову Е. П., Кирееву А.И., Сафронову А. Н. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного 27 июля 2010 года между Ивановым Ю. П., Киреевым А. И., Ивановым Е. П., Сафроновым А. Н. и Ивановой Н. С., в части продажи помещения X пом. 39-42, общей площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: _, признании недействительной государственной регистрации _ г. купли-продажи нежилого помещения, площадью _ кв.м., расположенного по адресу: _. - отказано.

Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований истцов, правильно исходил из того, что основанием для возникновения права собственности Ивановой Н.С. на спорное имущество и последующей регистрации является договор купли-продажи от _ нежилого помещения, площадью _ кв.м., расположенного по адресу: _, заключенный с Ивановым Ю.П., Киреевым А.И., Ивановым Е.П., Сафроновым А.Н., законность которого установлена вступившим в законную силу решением суда от 19 июля 2011 года. Зарегистрированное в установленном порядке _. года право собственности Иванова Ю.П., Киреева А.И., Иванова Е.П., Сафронова А.Н. на спорные объекты не оспорено. Суд также обоснованно указал на отсутствие правовых оснований для установления в судебном порядке размера доли истцов в праве долевой собственности, поскольку право долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРП, размер такой доли прямо установлен законом, кроме того, распоряжение такой долей невозможно, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в доме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В своей апелляционной жалобе представитель истцов Иваненков А.В. ссылается на то, что суд, указывая в решении на вступившие в законную силу решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 августа 2003 года и от 19 июля 2011 года, не учел, что указанные акты приняты в отношении иных требований и обстоятельств, на которых они были основаны, в отношении других предмета и оснований иска, кроме того, различным является и субъектный состав участников как процессуальных, так и материальных правоотношений; суд необоснованно связал наличие не оспоренного зарегистрированного права собственности Иванова Е.П., Киреева А.И., Сафронова А.Н., Иванова Ю.П. на спорные помещения и установленного решением суда от 19 июля 2011 года законного характера договора купли-продажи от _ года с отсутствием правовых оснований для оспаривания зарегистрированного права ответчика на спорное имущество.

Между тем, указанные доводы не могут быть приняты во внимание и не влекут отмену обжалуемого решения, поскольку выводов суда не опровергают.

Регистрация права собственности Ивановой Н.С. на спорные нежилые помещения произведена в соответствии с законом, по договору купли-продажи, который не признан недействительным. Оснований для вывода о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу собственников гаражей в ПК ГСК N 13, не имеется.

При таких обстоятельствах нет и правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорные объекты.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребований дополнительных доказательств по делу несостоятелен, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки, достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду. В данном случае суд счел достаточным для разрешения спора собранный по делу объем доказательств и дал им надлежащую оценку, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.

Решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 21 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тарасюка В.С., Джамилова Г.В.о., Шатохина В.В., Щиповской Н.М. Иваненкова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи