Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2014 N 33-10868/14

Судья СоленаяТ.В. Дело N 33-10868

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.,

судей Михалевой Т.Д., Колосовой С.И.,

при секретаре Атаманове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д., гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истца *** Л.Г., представителя истца по доверенности *** М.С., на решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 06 августа 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований *** Лидии Григорьевны к ООО "Пластбау М", Департаменту имущества города Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности - отказать.

У с т а н о в и л а:

*** Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Пластбау М", Департаменту имущества города Москвы, Правительству Москвыо признании права собственности на машиноместо в подземном гараже-стоянке, условный номер 01 по адресу: *** (строительный адрес: ***).

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между *** Л.Г. и ООО "Пластбау М" 30 декабря 2004 года был заключен предварительный договор N ***, согласно условиям которого,*** Л.Г. должна была перечислить ООО "ПластбауМ" денежную сумму в размере рублевого эквивалента *** долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.*** Л.Г. свои обязательства по перечислению денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от 31.12.2004 года на общую сумму *** руб. Дом в настоящее время построен и введен в эксплуатацию, однако, условия договора в настоящее время не исполнены, машино-место не передано.

Истец *** Л.Г.в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков Департамента имущества города Москвы, Правительства Москвы, ООО "Пастбау М"в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которогопросят истец *** Л.Г., ее представитель по доверенности *** М.С., ссылаясь на неверную оценку представленных по делу доказательств,несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствиепредставителей ответчиковООО "Пастбау М", Департамента имущества г.Москвы, Правительства Москвы, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы, выслушав истца *** Л.Г., ее представителя по доверенности *** Л.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля зацелевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 11 сентября 2002 года между Правительством Москвы и ООО "Пластбау М" был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г.Москвы N ***.

Предметом указанного контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства по адресу: ***. Дата ввода объекта в эксплуатацию: декабрь 2003 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением N1 к инвестиционному контракту N*** от 11.09.2002 года, зарегистрированном в ДЖП и ЖФ г. Москвы 15 июля 2004 года, предметом контракта является реализация в 2004-2005 годах инвестиционного проекта экспериментального строительства по энергосберегающим технологиям и техническим решениям ООО "Пластбау М" жилых домов предельно-допустимой общей площадью 35,7 тыс. кв. м. по адресам: ***. Дата ввода объекта в эксплуатацию установлена декабрь 2005 года.

30 декабря 2004 года между ООО "Пластбау М" (общество) и *** Л.Г. (соинвестор) был заключен предварительный договор N ***. Предметом указанного договора являлось обязательство сторон заключить в будущем Договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома с подземным гаражом - автостоянкой по адресу: ***, предметом которого является привлечение обществом соинвестора для участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, в полном объеме, включая выполнение обществом обязательств перед Правительством г.Москвы, с правом приобретения соинвестором*** Л.Г. в собственность результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в подземном гараже - автостоянке одного машинаместа, площадь которого будет уточнена в проектно-сметной документации и определена в основном договоре (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 3 Предварительного договора, стороны обязуются заключить договор в течение 15 дней, с момента уведомления обществом соинвестора о подписании договора аренды земельного участка под строящимся жилым домом по строительному адресу: ***.

В соответствии с п.п. 4,5 Предварительного договора в целях резервирования прав на соинвестированиемашиноместасоинвестор*** Л.Г. обязалась внести в срок до 01 января 2005 года денежные средства, в размере рублевого эквивалента *** долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

*** Л.Г. свои обязательства исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО "Пластбау М" денежные средства в размере *** руб. *** коп., что эквивалентно *** долларов США и подтверждается платежным поручением N *** от 31 декабря 2004 года (л.д. 10).

В соответствии с приложением N 1 к предварительному договору N *** от 30 декабря 2004 года, предметом настоящего договора является привлечение Инвестором Соинвестора для участия в инвестировании строительства объекта, расположенного по адресу: *** в полном объеме, в размере инвестиционной стоимости строительства, включая обязательства инвестора перед Правительством г. Москвы, с правом приобретения соинвестором*** Л.Г. в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа, расположенного в подземном гараже - автостоянке, условный номер 01. В соответствии с п.2.2. приложения, общая площадь машиноместа будет уточнена в проектно-сметной документации. В соответствии с п. 2.3. приложения к предварительному договору, ориентировочный срок окончания строительства объекта - декабрь 2005 года (л.д. 7-9).

В связи с нарушением инвестором - ООО "Пластбау М" условий реализации инвестиционных контрактов от 11 сентября 2002г. N*** и от 16 августа 2004 года N *** было издано Постановление Правительства Москвы от 02.10.2007 года N 825-ПП "О расторжении инвестиционных контрактов, заключенных с ООО "Пластбау М" на строительство жилых домов по адресам: ***".

В соответствии с п. 5 указанного постановления, дом по адресу: *** включен в адресную инвестиционную программу строительства города Москвы на 2008 год с финансированием за счет средств городского бюджета.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Москвы N 1059-ПП от 11.12.2007 года "О мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств ООО "ПЛАСТБАУ М", и завершении строительства жилых домов по адресам: *** (Восточный административный округ города Москвы), *** (Юго-Западный административный округ города Москвы), *** (Северный административный округ рода Москвы)", в соответствии с результатами проведенных Департаментом города Москвы по конкурентной политике открытых конкурсов на право заключения государственного контракта на комплекс работ по выполнению функций технического заказчика по строительству жилых домов ввода 2008 года (протокол от 16 декабря 2005 г. N ***) и ввода 2009 года (протокол от 27 апреля 2007 г. N ***) функции технического заказчика по проектированию и строительству объектов (п. 1) возложить на открытое акционерное общество "Москапстрой". При этом 100% площади машиномест в подземном гараже - стоянке передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ***, построен в соответствии с Государственным контрактом N1059-ПП от 01.02.2008 года, акта приемки объекта капитального строительства от 10.12.2008 года и введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N ***, выданного ОАО "Москапстрой" 23.03.2009 года.

Акт приемки объекта капитального строительства от 10.12.2008 года свидетельствует о том, что Заказчиком дома по ***, выступал ОАО "Москапстрой", Генеральным подрядчиком - ЗАО "Мосстрой 17", проектная документация на строительство разработана ИКБ "Инсайт", указанный дом построен на основании государственного контракта N 1059-ПП от 15.12.2008 г, государственным заказчиком которого выступал Департамент государственного заказа капитального строительства города Москвы.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

02 июля 2009 года Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение по делу по иску Правительства Москвы к ООО "Пластбау М" о расторжении инвестиционного контракта, которым постановлено: расторгнуть инвестиционный контракт от 11 сентября 2002 г. N*** и дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 11.09.2002 г. N*** от 15 июня 2004 г., заключенные Правительством Москвы и ООО "Пластбау М".

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2009 года, указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Пластбау М" без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда от 02 июля 2009 года установлено, что ООО "Пластбау М" не выполнило принятых в соответствии с контрактом обязательств, а именно: не обеспечило в сроки, установленные соглашением сторон строительство и ввод объекта в эксплуатацию. ООО "Пластбау М" выполнены работы только подготовительного периода и устройство монолитных конструкций подземной части на отметке минус 10,85 м до отметки минус 4,3 м. Доводы ООО "Пластбау М" о том, что, несмотря на все возникшие затруднения, инвестиционный контракт от 11 сентября 2002 года N *** им реализован, а именно жилой дом по адресу: *** построен и находится на стадии паспортизации органами БТИ, арбитражный суд не принял во внимание, так как ООО "ПластбауМ" не представил доказательств выполнения работ на указанном объекте.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу, чтоООО "Пластбау М" дом 51 по Севастопольскому проспекту г. Москве, в соответствии с контрактом от 11.09.2002 года N *** и дополнительным соглашением N1 к нему от 15.07.2004 г., построен не был. По данному адресу Правительством Москвы был построен другой объект недвижимого имущества, на основании Постановления Правительства Москвы N1059-ПП, государственного контракта N1059-ПП от 15.02.2008 года, а не объект недвижимости в виде жилого дома, заказчиком которого являлся ООО "Пластбау М".

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником машиноместа N 1, подвал, помещение II, комната 173, площадью 11,5 кв.м. является город Москва, о чем произведена запись регистрации *** от 26 ноября 2010 года.

Из Постановления Правительства Москвы от 02.10.2007 года N825-ПП, постановления Правительства Москвы N1059-ПП от 11.12.2007 года, государственного контракта N 1059-ПП от 01.02.2008 года,акта приемки объекта капитального строительства от 10.12.2008 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2009 года, решения Арбитражного суда г.Москвы от 02.07.2009 года, следует, что дом *** в г. Москве построен на средства Города Москвы.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянногопользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из заключенного 30 декабря 2004 года *** Л.Г. с ООО "Пластбау М" предварительного договора N 01-ГАР-2004 не усматривается, что между сторонами предварительного договора согласованы данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что между сторонами предварительного договора не согласованы данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, также учитывая, что собственник машиноместа - город Москва не распоряжался принадлежащим ему имуществом на основании какого-либо договора в виде отчуждения *** Л.Г. машиноместа в подземном гараже - стоянке по адресу: ***, суд правомерно счел, что не имеется основанной для удовлетворения исковых требований *** Л.Г. и пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства дела, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 06августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнениям к ней истца *** Л.Г., представителя истца по доверенности *** М.Сбез удовлетворения.

Председательствующий

Судьи