Апелляционное определение Московского городского суда от 18 апреля 2014 N 33-12777/14

Судья суда первой инстанции Бондарева Н.А. Дело N 33-12777

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2014 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,

при секретаре Подопригора К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Фалько Н.Н. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 октября 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Фалько Н.Н. к "ООО Капитал Груп" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2013 года заключенным, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру N ___.., расположенную по адресу_________., за Фалько Н.Н. отказать.

установила:

Фалько Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Капитал Груп" о признании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2013 года заключенным, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру N ________.., к Фалько Н.Н. В обосновании иска указала, что 17 марта 2008 года между ответчиком ООО "Капитал Груп" и Фалько Н.Н. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 2-32-4/Ч3, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N 1 к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность Фалько Н.Н., а Фалько Н.Н. примет в свою собственность квартиру общей площадью ___ квадратных метра, характеристики которой определены в приложении N 2 к Предварительному договору, расположенную в указанном жилом доме. Фалько Н.Н. обязательство по оплате по указанному договору квартиры исполнила надлежащим образом. 29 октября 2010 года между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение N 2-32-4 к Предварительному договору N 2-32-4/Ч3 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, по результатам обмеров БТИ была уточнена общая площадь квартиры ______.. м и стоимость квартиры составила ____.., которая является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 2.1.3. Предварительного договора, ответчик принял на себя обязательство подписать с истцом основной договор в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. П. 2.2.1 Предварительного договора предусмотрено, что покупатель обязуется в течение 10 рабочих дней с момента получения покупателем уведомления продавца о регистрации права собственности продавца на квартиру обратиться к продавцу для заключения Основного договора по форме, указанной в Приложении N 1 к настоящему Договору, и предоставить Продавцу указанные в уведомлении документы. 31 декабря 2009 года жилой дом был введен в эксплуатацию. 21 декабря 2011 года между ООО "Капитал Груп", Правительством Москвы и МГО ВФСО "Динамо" подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от 17.11.2004, в части строительства жилых площадей в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город Москва, мкр. Чертаново Северное, дом 1А.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Ссылаясь на положения ст. ст. 454, 549 ГК РФ, истец указывает о том, что форма и содержание основного договора купли-продажи квартиры согласованы и подписаны сторонами в Приложении N 1 к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, предмет основного договора купли-продажи определен и согласован сторонами, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2013. При этом, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке по причине уклонения ответчика от подписания основного договора купли-продажи и подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствующий отдел Управления Росреестра по г. Москве. По мнению истца, заключив предварительный договор купли-продажи, она фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно быть признание договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 апреля 2013 года заключенным.

Истец Фалько Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Строкатова А.Б., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Капитал Груп" Зотова И.Ю. против удовлетворения исковых требований истца возражала, пояснив, что со стороны ООО "Капитал Груп" права истца не нарушаются. В настоящее время право собственности на квартиру оформлено на ответчика, и они готовы оформлять право собственности на истца. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты. Основной договор купли-продажи сторонами не подписан.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель АКБ "Абсолют Банк" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела без его участия, и третьих лиц Управление Росреестра по Москве, АКБ "Абсолют Банк", извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Установлено и материалами дела подтверждается, что между Правительством Москвы, ВФСО "Динамо" и ООО "Капитал Груп" заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N ______ на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО "Капитал Груп") и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п. 3.1.1. договора).

Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года.

Согласно, дополнительному соглашению к инвестиционному контракту от 17.11.2004 (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009.

17 марта 2008 года между ООО "Капитал Груп" и Фалько Н.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 2-32-4-/Ч3, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N 1 к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность Фалько Н.А., а Фалько Н.А. примет в свою собственность квартиру общей площадью ___., характеристики которой определены в приложении N 2 к Предварительному договору, расположенную в вышеуказанном жилом доме.

Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет ______. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении основного договора.

29 октября 2010 года между ООО "Капитал Груп" и Фалько Н.А. было заключено дополнительное соглашение N 2-32-4 к Предварительному договору N 2-32-4/Ч3 купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2008 года, согласно п. 2 (1.1) которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении N 1 к договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру ___.. расположенную в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ________..

Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет рублевый эквивалент ______

Согласно п. 2.4. Договора, принимая во внимание, что общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет __.., а перечисленный покупателем, в соответствии с условиями Договора, Гарантийный взнос рассчитывался, исходя из ориентировочной площади квартиры составлявшей ____ кв. м, стороны согласились, что покупатель обязуется доплатить продавцу денежные средства в размере рублевого эквивалента ___.. в течение пяти календарных дней с момента оформления права собственности покупателя на квартиру.

Из вводного раздела Предварительного договора следует, что продавец ООО "Капитал Груп", в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 05 марта 2004 года N 376-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: ____., является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: _____ (вл. 1, корп. 2).

Пункт 1.1. Предварительного договора (с учетом положений дополнительного соглашения от 29 октября 2010 года) предусматривал, что стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры N ____ по адресу: ______.

Фалько Н.Н. в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями, и этот факт ответчиком не оспаривался.

Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 за N _____., а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес _____..

22.12.2011 согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 17.11.2004 в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: _____ за N _____.

Согласно представленному Уведомлению Управления Росреестра по Москве, право собственности на спорное имущество в виде квартиры N _. по адресу: ______, зарегистрировано ООО "Капитал Груп".

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов жалоб, не находит оснований для их удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически сложившиеся между сторонами правоотношения свидетельствуют о заключении договора купли-продажи, основаны на неправильном применении норм права и состоятельным не является.

Согласно ч.1,2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно "Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Поскольку в предварительном договоре купли-продажи, заключенном сторонами, содержатся условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве, то есть сторонами при совершении сделки имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Вместе с тем истец требований о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на жилое помещение не заявлял. Таким образом, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи