Апелляционное определение Московского городского суда от 06 июня 2014 г. N 33-11270/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 06 июня 2014 N 33-11270/14

Судья Акульшина Т.В.

Гр.Д N 33-11270

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 июня 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.

и судей Мухортых Е.Н., Федерякиной М.А.

с участием адвоката Иодковского Э.В.

при секретаре Самедове С.Ш.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

дело по апелляционной жалобе ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 7 июня 2013 года , которым постановлено:

Исковые требования Томилиной ЕА к ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт , возмещении судебных расходов, признании недействительным договора в части, удовлетворить.

Взыскать с ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" в пользу Томилиной ЕА расходы по ремонту в размере ********* руб. , в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ********* руб.

Признать недействительным п.4.3.договора от 9 февраля 2004 года, заключенного между

Томилиной ЕА и ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" в части не включения в расчет стоимости услуг затрат на осуществление текущего ремонта домовладения , рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ , пропорционально размеру имущества домовладения.

установила:

Истица Томилина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт в размере *********руб., госпошлины - ********* руб., признании недействительным п.4.3. Договора от 9 февраля 2004 года, заключенного между нею и ответчиком в части условия, согласно которого в расчет стоимости услуг не входят затраты на осуществление текущего ремонта домовладения , рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ, пропорционально размеру имущества домовладения.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры N ********* в доме *********. С 2004 года ответчик, являясь управляющей компанией , в течение срока действия договора не осуществлял ремонта помещений общего пользования в доме, взимая с нее, истицы, денежные средства за техническое обслуживание дома. 17 февраля 2011 года на собрании собственников квартир было принято решение о проведении ремонта в местах общего пользования ( подъезд, крыльцо), в связи с чем она, истица, заключила с ООО " Атлант" договор на ремонт подъезда, крыльца и лестницы на сумму ********* руб. 26 октября 2011 года ремонт был закончен.

В судебном заседании представитель Томилиной Е.А. по доверенности Иодковский Э.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" по доверенности Добрецова И.И. в судебное заседание явилась , исковые требования не признала.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела , выслушав генерального директора ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" Манченко Г.А., представителя ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" по доверенности Добрецову И.И., адвоката Иодковского Э.В., представляющего интересы Томилиной Е.А. по доверенности и ордеру , обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу , судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года " О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным ( часть 1 статьи 195 ГПК РФ ).

Решение является законным в том случае , когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению , или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ ).

Решение является обоснованным тогда , когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами , удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55. 59-61 , 67 ГПК РФ ), а также тогда , когда оно содержит исчерпывающие выводы суда , вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела видно, что с 2004 года ответчик ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" являлся управляющей компанией по управлению и техническому обслуживанию *********.

Истица Томилина Е.А. является собственником квартиры ********* в доме по вышеуказанному адресу.

9 февраля 2004 года между сторонами заключен договор N 7-410-08 на предоставление коммунальных услуг, управление , техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории.

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным договора N 7-410-08, суд исходил из того, что п.4.3. договора в части условия, согласно которого в расчет стоимости услуг не входят : затраты на осуществление текущего ремонта домовладения, рассчитанного по факту на основании сметы на выполнение работ , пропорционально размеру имущества домовладения противоречат ч.2 ст.162 ЖК РФ, ст.16 Закона РФ " О защите прав потребителей" и п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению , содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность , утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, проведение текущего ремонта является обязанностью эксплуатирующей компании.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания денежных средств, суд исходил из того, что выполнение текущего ремонта мест общего пользования является обязанностью эксплуатирующей компании ; протоколом заочного голосования ( собрания) членов ТСЖ ********* ( собственников квартир) от 17 февраля 2011 года принято решение о необходимости проведения ремонта в холле подъезда и крыльца жилого дома по адресу: *********В связи с игнорированием управляющей компанией ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" законных требований жильцов дома на проведение должного ремонта, предложено организовать проведение данного ремонта Томилиной Е.А. 18 февраля 2011 года между Томилиной Е.А. и ООО "АТЛАНТ" заключен договор строительного подряда на ремонт подъезда, крыльца и лестницы жилого дома , стоимость работ ********* руб.

Однако . с данными выводами суда согласиться нельзя, поскольку, судом неправильно применены нормы материального права, не установлены обстоятельства , имеющие значение для дела, которые суд посчитал установленными.

В соответствии со ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая компания ) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья , органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива , лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае , предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного рока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме , предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку, текущий ремонт рассчитывается по фактическим затратам , пунктами 2.2.1 и 2.3. договором , заключенным между сторонами, предусмотрено определение объема проводимых работ и фактическая смета расходов.

Нормами действующего законодательства предусмотрено проведение ремонта эксплуатирующей компанией, однако, каким образом должны производиться расчеты за текущий и капитальный ремонт: ежемесячно или по фактическим затратам , не регламентировано.

При таких обстоятельствах с выводом суда о противоречии оспариваемого пункта договора нормам действующего законодательства согласиться нельзя.

Кроме того, решением Басманного районного суда г. Москвы от 25 мая 2012 года , вступившим в законную силу , представленным в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда , с Томилиной Е.А. была взыскана задолженность в пользу ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ********* за период с 1 января 2010 года по 17 января 2012 года.

Указанным решением установлено, что ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" предоставляются и осуществляются затраты по содержанию домовладения , расположенного по адресу: *********, затраты подтверждаются сметами. Смета на содержание домовладение рассчитана не произвольно , а исходя из фактических затрат с соблюдением основ ценообразования в сфере ЖКХ.

Также указанным решением установлено, что 5 июня 2011 года общее собрание собственников дома приняло решение о смене управляющей компании . ООО " ТЕПЛОЦЕНТР" прекратило оказывать коммунальные услуги с 16 января 2012 года.

В силу ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, вступившие в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу , обязательны для суда.

Из системного толкования положений ст.162 ч.6 ЖК РФ следует , что договор управления, заключенный собственником помещения с управляющей компанией , прекращается при наличии заявления одной из сторон о его прекращении. При этом , решением Басманного районного суда г. Москвы установлено, что общее собрание собственников дома , приняв решение о смене управляющей компании, фактически заявило о расторжении заключенных с собственниками договоров с управляющей компанией.

Односторонний отказ от такого договора не противоречит положениям ст.782 ГК РФ , п.6 ст.162 ЖК РФ. В силу п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.

Таким образом, договор , заключенный между сторонами 9 февраля 2004 года, фактически расторгнут.

Указанные обстоятельства суд первой инстанции не проверил и никакой оценки им не дал.

Согласно протокола заочного голосования ( собрания) членов ТСЖ " Бауманская, 68/8" ( собственников квартир) от 17 февраля 2011 года, было принято решение о необходимости проведения ремонта в холле подъезда и крыльца жилого дома по адресу : *********в связи с игнорированием управляющей компанией ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" законных требований жильцов дома на проведение должного ремонта , было предложено организовать проведение данного ремонта Томилиной Е.А.

При этом , организация какого именно ремонта: капитального или текущего была поручена Томилиной Е.А., не указано. Также , как и не определен объем и виды работ, не утверждена смета, не указана стоимость работ и за счет каких средств должна производиться оплата.

Из материалов дела видно, что договор на производство работ был заключен с ООО "АТЛАНТ" Томилиной Е.А. , не как представителем ТСЖ , а как физическим лицом.

Оплата по договору производилась Томилиной Е.А. из ее личных средств.

Согласно приложения 1 к договору подряда , в перечень работ, также входят: устройство подвесного потолка из гипсокартона( площадь 120 кв.м), устройство туалетной комнаты и душевой кабины для персонала ( с облицовкой кафельной плиткой и установкой сантехники) , устройство стен из гипсокартона ( 18 кв.м), облицовка полов плиткой из нат .гранита ( площадь 120 кв.м). шпаклевка и окраска стен типа "венецианская штукатурка" ( 240 кв.м), облицовка лестницы, пандуса и цветников плиткой из нат. гранита ( л.д.30).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 ( в редакции Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 , от 3 апреля 2013 года N 290, от 14 мая 2013 N 410, от 26 марта 2014 года N 230) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов ( без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) ( п.18). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения , поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей , в случае нарушения ( опасности нарушения ) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности , а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества ( в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома , лифтов и другого оборудования).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда , утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 , предусмотрен примерный Перечень работ , производимых при капитальном ремонте жилищного фонда ( Приложение N 8).

Согласно указанным Правилам и нормам, к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, оборудование системами горячего и холодного водоснабжения , канализации_ и другие работы , связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования ( пунт 3 Приложения N 8).

Таким образом, представленная истицей в подтверждение понесенных ею расходов смета, содержит элементы капитального ремонта.

Судом не проверена и не установлена необходимость проведения ремонта: текущего , либо капитального в доме *********.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе : заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме , договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества ; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд , а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и предоставлять им услуги ; передавать по договору материальные и денежные средства лицам , выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Статьей 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья , в том числе обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Обязано своевременно заключать договоры со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Товарищество также обязано своевременно определить расходы на содержание и ремонт .общего имущества

Указанные нормы действующего законодательства судом при разрешении спора во внимание приняты не были.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представленная представителем истицы копия протокола заочного голосования от 2-7 мая 2011 года членов *********, из которой видно, что было принято решение по вопросу проведения ремонта в холле, крыльца и парадной лестницы подъезда жилой части дома , утверждения представленной сметы работ на сумму ********* руб .и возложению расходов по ремонту на управляющую компанию ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" , не может являться основанием к удовлетворению исковых требований.

В силу ст.ст.39, 154,155 и 158 ЖК РФ средства , получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в т.ч. на капитальный ремонт, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании , которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников

В целях возложенной на ТСЖ Уставом и законом ( статьи 135, 137 ЖК РФ) обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от имени собственников помещений ( статья 210 ГК РФ) и в силу представленного ТСЖ права представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами , в том числе в суде.

Таким образом , именно ТСЖ не лишено возможности обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика расходов , которое ТСЖ понесло и должно будет понести

( ст.15 ГК РФ) в случае неисполнения ответчиком своей обязанности по проведению текущего ремонта в период , когда ответчик осуществлял техническую эксплуатацию дома.

На основании изложенного , руководствуясь ст.ст.328, 329 , 330 ГПК РФ , судебная коллегия

определила:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 7 июня 2013 года отменить.

Постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований Томилиной ЕА к ООО "ТЕПЛОЦЕНТР" о взыскании расходов на ремонт, возмещении судебных расходов , признании недействительным договора в части отказать.

Председательствующий:

Судьи: