Апелляционное определение Московского городского суда от 26 мая 2014 г. N 33-12057/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 мая 2014 N 33-12057/14

Судья Целищев А.А.

гр.д.N11-12057

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2014г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

судей Грицких Е.А. и Вьюговой Н.М.,

при секретаре Борисовой Д.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе представителя ГСК "ЦНИИТМАШ" Наджафова С.Ф.о. на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 27 августа 2013 года в редакции определения об исправлении описки от 01 апреля 2014 года, которым постановлено:

Признать за Кряниным _., проживающим по адресу _. право собственности на гаражный бокс общей площадью _ кв.м. ., а именно, этаж 1 комната 1, расположенный по адресу: _.. помещение 11, тип: гаражи;

Признать за Кряниной _., проживающей по адресу _. право собственности на гаражный бокс общей площадью _ кв.м. ., а именно, этаж 1 комната 1, расположенный по адресу: _.. помещение 21, тип: гаражи;

Признать за Чемисовой _., проживающей по адресу _. право собственности на гаражный бокс, общей площадью _. кв.м., а именно, этаж 1 комната 1 расположенный по адресу: __ помещение 59 тип гаражи;

Признать за Новицким _.., проживающим по адресу: _.. право собственности на гаражный бокс общей площадью _. кв.м., а именно, этаж 1 комната 1 расположенный по адресу: _.. помещение _, тип гаражи;

Признать за Матвеевским _., проживающим по адресу:

_. право собственности на гаражный бокс общей площадью _. кв.м., а именно, этаж 1 комната 1, расположенный по адресу: _. помещение 8, тип: гаражи;

Признать за Маловым _., проживающим по адресу: _. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: _. помещение 37 тип гаражи,

установила:

Истцы Крянин М.И., Крянина М.Н., Чемисова Ю.В., Матвеевский С.В., Новицкий К.В., Малов А.Ю. обратились в суд с исками к ГСК "ЦНИИТМАШ", Префектуре ЮВАО г. Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве, Юго-Восточному БТИ о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование исковых требований указывают, что являются членами ГСК "ЦНИИТМАШ", который был организован решением исполкома Пролетарского райсовета г. Москвы за N 2/10 от 11 января 1967 года на базе коллективного гаража для стоянки индивидуальных машин работников ЦНИИТМАШ.

Решением Исполкома Пролетарского райсовета г. Москвы за N 27/11 от 20 июня 1962 года было разрешено строительство коллективного гаража на 36-40 мест на площадке, прилегающей к железнодорожной ветке по Дубровскому проезду в г. Москве владение 17.

В 1964 году было разрешено к построенным гаражам пристроить дополнительно до 20 гаражей. Итого в период 1962-1964 г.г. было построено 60 гаражей.

Решением Исполкома Моссовета за N1747 от 19 июня 1980 года ГСК "ЦНИИТМАШ" был отведен земельный участок по Дубровскому проезду владение 17 под строительство дополнительных боксовых гаражей на 55 машиномест.

Распоряжением Исполкома Моссовета за N 1688р от 7 августа 1989 года ГСК "ЦНИИТМАШ" был отведен земельный участок под строительство гаража-стоянки боксового типа вместимостью до 60 машиномест.

Постановлением межведомственной комиссии Исполкома Пролетарского райсовета г. Москвы от 11 апреля 1990 года за N 1828 разрешено ГСК "ЦНИИТМАШ" сделать пристройку боксов для прицепов легковых автомобилей, 8 боксов для хранения прицепов, 2 одноэтажных сооружения для электроподстанции, 2 одноэтажных сооружения для тепловых пунктов.

Всего на территории ГСК "ЦНИИТМАШ" было построено 195 гаражей-боксов для автомобилей, 8 боксов для хранения прицепов, 2 одноэтажных сооружения для электроподстанций, 2 одноэтажных сооружения для тепловых пунктов.

В соответствии с требованием Правительства г. Москвы ГСК "ЦНИИТМАШ" перерегистрировался в Московской регистрационной палате в 1995 г., о чем выдано свидетельство за N388596 от 20.12.1995 г., подтверждающее внесение государственной налоговой инспекцией N 23 ЮВАО г. Москвы ГСК "ЦНИИТМАШ" в государственный реестр предприятий г. Москвы.

В выдаче справок о выплате пая и отсутствии задолженности по оплате членских взносов, а также документов БТИ руководство ГСК "ЦНИИТМАШ" истцам отказывает, что лишает их возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на гаражные боксы.

Представитель ГСК "ЦНИИТМАШ" против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск, указывая на то, что утверждения истцов о их членстве в ГСК "ЦНИИТМАШ" и выплате паевых взносов за занимаемые ими гаражи-боксы не соответствуют действительности; гаражи истцов никогда не находились на балансе ГСК "ЦНИИТМАШ", на балансе находятся только 134 бокса, построенные подрядной организацией. Истцы же получили ордера на свои гаражи-боксы от Исполнительного комитета района, эти гаражи возводились без помощи подрядной организации и на баланс ответчика не попали. Документы, представленные истцами в обоснование своих требований представитель ГСК считает недействительными, поскольку они выданы и подписаны неуполномоченными лицами, заверены ненадлежащими печатями, в члены ГСК "ЦНИИТМАШ" в установленном порядке истцы не принимались. Указывают также на то, что приобретение права собственности на гараж путем передачи (покупки) пая от других лиц, законом не предусмотрено.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание представителя не направил, в письменном отзыве на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком, т.к. не уполномочен осуществлять действия по регистрации права собственности на недвижимость. Указал также, что в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Дубровский пр. вл. 11, стр. 10 не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовые отношения по данному адресу не оформлены, допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, ввода их в эксплуатацию, не имеется.

Ответчик Префектура ЮВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против иска возражал по основаниям, аналогичным возражениям представителя Департамента городского имущества г. Москвы.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Юго-Восточного БТИ в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого, а также об исключении из мотивировочной части решения указания на то, что все истцы надлежащим образом оплачивали членские взносы, просит представитель ГСК "ЦНИИТМАШ" Наджафова С.Ф.о. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истцов Крянина М.И., Крянину М.Н., Чемисову Ю.В., представителя истцов Крянина М.И., Кряниной М.Н., Чемисовой Ю.В., Новицкого К.В., Матвеевского С.В. - Власову О.И. и Чернову С.Я., представителя истца Малова А.Ю. Макеева И.В., представителей ответчика ГСК "ЦНИИТМАШ" Наджафова С.Ф. и Вервейко Е.В., представителя Префектуры ЮВАО г.Москвы Яковенко И.В., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ДГИ г.Москвы, третьих лиц Росреестра по Москве, БТИ ЮВАО, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив "ЦНИИТМАШ" был организован в январе 1967 года решением исполкома Пролетарского райсовета г. Москвы за N 2/10 от 11 января 1967 года на базе коллективного гаража для стоянки индивидуальных машин работников "ЦНИИТМАШ".

В 1964 года было разрешено к построенным гаражам пристроить дополнительно до 20 гаражей. Итого в период 1962-1964 г.г. было построено 60 гаражей.

Распоряжением Исполкома Моссовета за N 1688р от 7 августа 1989 года отведен земельный участок под строительство гаража-стоянки боксового типа вместимостью до 60 машиномест.

Всего на территории ГСК ЦНИИТМАШ построено 195 гаражей-боксов для автомобилей, 8 боксов для хранения прицепов, 2 одноэтажных сооружения для электроподстанций, 2 одноэтажных сооружения для тепловых пунктов.

В соответствии с требованием Правительства г. Москвы ГСК "ЦНИИТМАШ" перерегистрировался в Московской регистрационной палате в 1995 г., о чем выдано свидетельство за N388596 от 20.12.1995 г. в соответствии с которым, государственной налоговой инспекцией N 23 ЮВАО г. Москвы, ГСК "ЦНИИТМАШ" внесен в государственный реестр предприятий г. Москвы.

Согласно списку членов кооператива ГСК ЦНИИТМАШ от 1995 года, представленному Управой района Южнопортовый, в кооперативе ГСК ЦНИИТМАШ состоит 195 члена кооператива, в том числе и истцы.

Кроме того, суду представлены: регистрационное Свидетельство ГСК ЦНИИТМАШ N388.596 от 20 декабря 1995г. по адресу: 109088, г.Москва, Дубровский пр., д.17, государственная регистрация от 19.09.2005г. ОГРН 105774825481 для единого ГСК "ЦНИИТМАШ", список членов ГСК "ЦНИИТМАШ" из 194 членов кооператива (1995г.), спискок ГСК "ЦНИИТМАШ" из 194 членов кооператива (2005г.), замеры БТИ по 194 гаражам в 1995г., технический паспорт, замеры БТИ по 194 гаражам в 2009 году, данные о едином расчетном счете в СДМ-банке для приема платежей от членов ГСК "ЦНИИТМАШ" с 2005 года по настоящее время, о едином для ГСК "ЦНИИТМАШ" ИНН 7723085626, единый Договор на получение и оплату электроэнергии для ГСК "ЦНИИТМАШ", декларация о факте использования земельного участка N04/1-905 от 1992 года, общий Генплан строительства всех гаражей-боксов ГСК ЦНИИТМАШ (1995г.), договор аренды от 02.04.1997г. NМ-04-501694 на земельный участок по адресу: г.Москва, ул.Мельникова, Дубровский пр. (кадастровый номер 77:04:01019:051) для эксплуатации гаражного кооператива ГСК ЦНИИТМАШ на 195 машино-мест, договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N0504021 от 01.12.2006г., потребитель ГСК "ЦНИИТМАШ" (т. 3 л.д. 183), протокол совещания от 13.05.2009г. в Управе района "Южнопортовый", утвержденный И.О. Главы Управы Гвоздевой Г.В., Письмо из Управы района Южнопортовый от 12.01.2010 г.N41 за подписью И.О. Главы Управы Гвоздевой Г.В., направленное Крянину М.И. по поручению Префектуры ЮВАО в связи с обращением 60 членов 1-ой очереди строительства ГСК ЦНИИТМАШ к Префекту ЮВАО Зотову В.Б., письмо Лефортовской межрайонной прокуратуры г. Москвы от 22.01.2010г. N17ж-2010 в ответ на коллективное обращение 60 членов 1-ой очереди строительства ГСК ЦНИИТМАШ по факту нарушения их гражданских прав со стороны членов Правления ГСК ЦНИИТМАШ Наджафова С.Ф., Саницкого В.И. и Орлова А.С., Устав ГСК "ЦНИИТМАШ" 1982 года и Устав ГСК ЦНИИТМАШ 2010 года, объяснения председателя ГСК "ЦНИИТМАШ"- Наджафова С.Ф.о. в правоохранительных органах в 2009 году.

Дав оценку всем представленным доказательствам в совокупности, в том числе пояснениям сторон, показаниям свидетелей, письменным документам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что факт наличия в ГСК ЦНИИТМАШ 195 гаражей и 195 членов кооператива нашел свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд первой инстанции также учел, что 20 января 2010 г. Общим собранием членов было принято Решение о принятии Устава ГСК ЦНИИТМАШ в новой редакции, следовательно, ГСК "ЦНИИТМАШ" существующий на настоящий момент, является правопреемником ранее существовавшего ГСК, кроме того, в течение всей деятельности ГСК у него сохраняется один ОГРН и ИНН.

С учетом наличия у каждого из истцов членских книжек, и отсутствия относимых и допустимых доказательств того, что истцы были исключены из членов кооператива ГСК "ЦНИИТМАШ", суд обоснованно исходил из того, что истцы являются членами ГСК "ЦНИИТМАШ".

Обращения истцов в ГСК "ЦНИИТМАШ" о выдаче справок о выплате пая и отсутствии задолженности по членским взносам оставлены руководством ГСК без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21. 07. 1997 г. N122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Кряниным М.И. суду представлена справка о выплате пая в 1967 г. (т. 1 л.д. 37), членская книжка (т. 1 л.д. 38), его имя фигурирует в списке членов ГСК "ЦНИИТМАШ" по состоянию на 1995 г., правильность которого подтверждена Управой Южнопортового района г.Москвы (т. 2 л.д.77, 195);

Кряниной М.Н. представлена членская книжка (т. 1 л.д. 73), заявление Штеренберг Г.С. об исключении ее из членов ЖСК в связи с продажей гаража и передачей паевого взноса Кряниной М.Н. (т. 1 л.д. 54), расписка Штеренберг Г.С. о получении денежных средств за гаражный бокс (т. 1 л.д. 95), заявление от имени Кряниной М.Н. о приеме в члены ГСК "ЦНИИТМАШ" с отметкой о принятии (т.1 л.д. 96), копия решения об изменении списка членов 1-ой очереди строительства ГСК ЦНИИТМАШ в связи с передачей гаража от Штеренберг Г.С. Кряниной М.Н. Членство Штеренберг в ГСК "ЦНИИТМАШ" подтверждено списком членов ГСК "ЦНИИТМАШ" по состоянию на 1995 г. правильность которого подтверждена Управой Южнопортового района г.Москвы (т. 2 л.д.78, 195).

Чемисовой Ю.В. представлена членская книжка (т. 1 л.д. 98), заявление о приеме в члены ГСК вместо отца Чиминова В.В. от 04.02.1986 г. с отметкой о принятии (т. 1 л.д. 134) и протокол принятия в члены ГСК от 02.02.1986 г. (т. 1 л.д. 135). Членство Чемисовой Ю.В. в ГСК "ЦНИИТМАШ" подтверждено списком членов ГСК "ЦНИИТМАШ" по состоянию на 1995 г. правильность которого подтверждена Управой Южнопортового района г.Москвы (т. 2 л.д.83, 195).

Новицким К.В. представлена членская книжка (т. 1 л.д. 137), его имя фигурирует в списке членов ГСК "ЦНИИТМАШ" по состоянию на 1995 г. (т. 2 л.д.80).

Матвеевским С.В. представлена членская книжка (т. 1 л.д. 151), копия решения об изменении списка членов 1-ой очереди строительства ГСК ЦНИИТМАШ в связи с передачей гаража от Лясс Н.А. к Матвеевскому С.В. с передачей _.% паевого взноса (т. 1 л.д. 157). Членство Лясс Н.А. в ГСК подтверждается списком членов ГСК "ЦНИИТМАШ" по состоянию на 1995 г. правильность которого подтверждена Управой Южнопортового района г.Москвы (т. 2 л.д.77, 195).

Маловым А.Ю. представлена членская книжка (т. 2 л.д. 10-11), кроме того, в материалах дела имеются данные о том, что по состоянию на 09.10.1997 г. в списке членов ГСК "ЦНИИТМАШ" первой очереди, в соответствии с изменениями, значится его супруга Малова О.В., которой передан гараж-бокс Шорниковым А.С. (т. 3 л.д. 141). Шорников А.С., в свою очередь, значится в списке членов ГСК "ЦНИИТМАШ" по состоянию на 1995 г., правильность которого подтверждена Управой Южнопортового района г.Москвы (т. 2 л.д. 80, 195).

Уставом ГСК "ЦНИИТмаш", зарегистрированным в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома 28 декабря 1982 года было предусмотрено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая до начала строительства (п.п. 16, 17 Устава, т. 2 л.д. 155).

При установленных по делу обстоятельствах, следует признать правильным вывод суда первой инстанции о том, что факт создания истцами гаражей для себя в установленном законом порядке, выплаты пая с учетом последующей его передачи от предыдущих владельцев к истцам, подтверждена материалами дела.

Факт выплаты паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество, за которое выплачен пай. То обстоятельство, что ГСК "ЦНИИТМАШ" не оформил надлежащим образом выплату пая, допускал передачу гаражей от одних владельцев другим в разное время путем передачи выплаченного пая и принятия в члены ГСК не является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на принадлежащие им гаражи.

При этом следует учитывать и данные о наличии конфликтной ситуации в ГСК ЦНИИТМАШ в 2009 году между членами ГСК первой очереди застройки и руководством ГСК, что было предметом совещания от 13.05.2009 г. по вопросу урегулирования конфликтной ситуации между правлением ГСК ЦНИИТМАШ. (т. 1 л.д. 216). После указанного совещания, в 2010 г. в Управу был представлен другой список, в котором владельцы гаражей первой очереди застройки в качестве членов ГСК уже не фигурировали (т. 2 л.д. 226-237).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что истцы возвели гаражи на земельном участке, выделенном им органами исполнительной власти, владеют гаражами длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал их прав на это имущество, суд первой инстанции правомерно удовлетворил их требования и признал за Кряниным _. право собственности на гаражный бокс общей площадью _ кв.м., этаж 1 комната 1, расположенный по адресу: г.Москва, Дубровский проезд,вл.11 стр. 10 помещение 11, тип гаражи; за Кряниной Мариной Николаевной, право собственности на гаражный бокс общей площадью _. кв.м., этаж 1 комната 1, расположенный по адресу: _ помещение 21, тип гаражи; за Чемисовой _. право собственности на гаражный бокс, общей площадью _. кв.м., расположенный по адресу: _. помещение 59, тип гаражи; за Новицким _. право собственности на гаражный бокс, площадью _. кв.м., расположенный по адресу: _..; за Матвеевским _. право собственности на гаражный бокс общей площадью _. кв.м., этаж 1 комната 1, расположенный по адресу: _.; за Маловым _. право собственности на гаражный бокс , расположенный по адресу: _.

Доводы представителя ответчика ГСК ЦНИИТМАШ о том, что пай за спорные гаражи не выплачен, в членских книжках истцов стоит печать, не принадлежащая ГСК ЦНИИТМАШ, суд первой инстанции правильно отклонил, указав на то, что в ГСК в разное время имелось четыре печати. При этом старые печати не уничтожались руководством ГСК и продолжали проставляться на документах, в том числе в членских книжках, что не влечет их недействительности.

В апелляционной жалобе представитель ГСК "ЦНИИТМАШ", не отрицая, что спорные гаражи относятся к недвижимому имуществу, полагает, что истцами не доказаны те обстоятельства, что они являются членами ГСК "ЦНИИТМАШ", что кооператив предоставлял им гаражи, что за их гаражи выплачен пай и что гаражи первой очереди застройки относятся к ГСК "ЦНИИТМАШ".

Эти доводы были предметом всестороннего исследования суда первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, чем приведенная судом в решении, выводов суда не опровергают.

Указание в решении суда на то, что истцы оплачивают надлежащим образом членские взносы в ГСК "ЦНИИТМАШ", иные платежи, и не имеют задолженности, на правильность принятого решения не влияет. С учетом доводов ответчика о том, что платежи вносились не на тот счет, при наличии спора по членским взносам, он подлежит разрешению в самостоятельном порядке.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм материального права (ст.ст. 130, 131, 164, 166 ГК РФ), которые не предполагают возможности признания права собственности по сделке о передаче пая, а предполагают оформление недвижимого имущества, за которое выплачен пай в собственность лица, выплатившего этот пай и дальнейшее совершение предусмотренных законом сделок с недвижимостью, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Лица, внесшие паевой взнос приобретают право собственности на имущество.

Частью 2 статьи 13 ранее действовавшего Закона "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

Примерным Уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" была предусмотрена возможность передачи членом ГСК пая другим лицам.

То обстоятельство, что права на гаражи в ГСК "ЦНИИТМАШ" членами ГСК, при участии указанного ГСК, передавались путем передачи пая, а не совершения сделок купли-продажи, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов с учетом того, что на их гаражи никто, кроме них не претендует.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно установил и с достаточной полнотой исследовал имеющие значение для дела обстоятельства, надлежаще оценил представленные доказательства и не допустил нарушения норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 27 августа 2013 года в редакции определения об исправлении описки от 01 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГСК "ЦНИИТМАШ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.