Апелляционное определение Московского городского суда от 24 апреля 2014 г. N 33-13512/14 (ключевые темы: участники долевой собственности - жилой дом - собственность на земельный участок - порядок наследования - общая долевая собственность)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 апреля 2014 N 33-13512/14

Судья суда первой инстанции:

Ушакова Т.Г. Дело N33-13515

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2014 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е.

Судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.

при секретаре Надвидовой Л.О.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Плотниковой Т.Е., Пестряковой Г.А.

на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2013 г.

по делу по заявлению Плотниковой Т.Е., Пестряковой Г.А. об оспаривании действий Управления Росреестра по Москве,

установила:

Плотникова Т.Е., Пестрякова Г.А. и Федулаев Е.А. являются в равных долях (по 1/3 доле) сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ............... (л.д. 41, 70, 86 оборот). Право собственности приобретено ими в порядке наследования по завещанию.

Двое из сособственников жилого дома Плотникова Т.Е. и Пестрякова Г.А. обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности за каждой на 1/3 долю земельного участка по адресу: .................., на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

Решением Управления Росреестра по г. Москвы от 04 июня 2012 г. Плотниковой Т.Е. и Пестряковой Г.А. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности по основанию отсутствия заявления третьего сособственника жилого дома, расположенного на земельном участке (л.д.13-15).

Считая указанное решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок незаконным, Плотникова Т.Е. и Пестрякова Г.А. обратились в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании этого отказа.

Как указывают заявители в своем заявлении, они обращались в УФРС не с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, а о регистрации уже существующего права собственности, в связи с чем для регистрации их права не требовалось обращения с заявлением третьего сособственника дома.

Управление Росреестра считает заявление необоснованным, представило письменные возражения на заявление.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2013 г. постановлено:

-В удовлетворении заявления Плотниковой Т.Е., Пестряковой Г.А. об оспаривании действий Управления Росреестра по Москве - отказать.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят Плотникова Т.Е., Пестрякова Г.А., указывая на неправильное применение судом в рассматриваемом деле ст. 36 ЗК РФ; на то, что обратились за регистрацией уже имеющего права собственности на земельный участок, а также на что заявителями были предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности, в связи с чем оснований для отказа в государственной регистрации права не имелось.

В заседании судебной коллегии представитель Плотниковой Т.Е. и Пестряковой Г.А. - Островская Г.В. апелляционную жалобу поддержала.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25-1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 7).

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что отказ Управления Росреестра г. Москвы в государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей на земельный участок является правомерным, поскольку при обращении с заявлением о регистрации заявители не представили заявление третьего сособственника жилого дома.

Судебная коллегия признает этот вывод правильным по следующим основаниям.

Нормы ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г. N 137 и ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г., на которые ссылаются заявители, не содержат предписаний, в соответствии с которыми при наследовании строения несколькими лицами эти лица вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в долях, соответствующих их долям в праве собственности на строение.

Также этими нормами не предусмотрено, что в случае приобретения в порядке наследования права собственности на строение несколькими лицами, государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположено унаследованное строение, может быть произведена не в отношении всего земельного участка в целом и не всеми сособственниками строения, а в отношении долей земельного участка по заявлениям отдельных сособственников строения.

Наоборот, по смыслу вышеприведенных законоположений государственная регистрация права собственности производится на весь земельный участок одновременно, что возможно только при подаче заявления всеми сособственниками унаследованного строения.

При этом при подаче заявления всеми сособственниками строения с указанием ими размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок устраняется спорность в отношениях между сособственниками земельного участка о размере их долей в праве собственности на земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции закона, отклоняются судебной коллегией как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

То обстоятельство, что заявители обратились с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в порядке ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г. N 137 и ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. по вышеизложенным основаниям не освобождало их от необходимости представить в целях государственной регистрации права заявление третьего сособственника жилого дома.

Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Плотниковой Т.Е., Пестряковой Г.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: