Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2014 г. N 33-16501/14 (ключевые темы: право пользования - несовершеннолетние - договор купли-продажи квартиры - государственная регистрация перехода права собственности - члены семьи)

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2014 N 33-16501/14

Судья Бабенко О.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гр.д. N 33-16501

16 июня 2014 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Морозовой Д.Х., Мареевой Е.Ю.

при секретаре Ташухаджиевой З.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционной жалобе представителя Булыга О.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Ивановой В.М., - Галенко И.С.

на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 5 марта 2014 г., которым постановлено прекратить право пользования Иванова М.В., несовершеннолетней Ивановой В.М. квартирой по адресу: ***; решение является основанием для снятия Иванова М.В., несовершеннолетней Ивановой В.М. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ***; взыскать с Иванова М.В. в пользу Хрусталевой М.Б. расходы по госпошлине в сумме ** руб.,

установила:

Хрусталева М.Б. обратилась в суд с иском к Иванову М.В., несовершеннолетней Ивановой В.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 1 ноября 2013 г. между ней и Ивановым М.В. был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, в этот же день был также подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал истцу указанную выше квартиру, 7 ноября 2013 г. договор купли-продажи был сдан для государственной регистрации перехода права собственности. 23 декабря 2013 г. данный договор был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N***. Однако после подписания договора купли-продажи 18 декабря 2013 г. Иванов М.В. зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире, а также зарегистрировал в ней свою несовершеннолетнюю дочь Иванову В.М. *** г. рождения. Поскольку спорная квартира продавалась свободной от прав собственника и члена его семьи, следует прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой.

Хрусталева М.Б. и ее представитель Латынова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Иванов М.В. в судебное заседание не явился.

Представитель Булыги О.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Ивановой В.М., по доверенности Галенко И.С. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с отказом в удовлетворении иска в полном объеме просит представитель Булыга О.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Ивановой В.М., - Галенко И.С.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Хрусталевой М.Б., представителя Булыга О.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Ивановой В.М., - Галенко И.С. (доверенность от *** г.), представителя ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" Мошкина А.С. (доверенность от *** г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

При разрешении спора суд руководствовался п.1 ст.209, п.1 ст.235, п.2 ст.292, п.1 ст.558 ГК РФ.

Судом установлено, что 1 ноября 2013 г. между Хрусталевой М.Б. и Ивановым М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Иванов М.В. являлся собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 августа 2013 г., выданного нотариусом г.Москвы Анохиной М.Ю., реестровый номер *** (свидетельство о государственной регистрации права *** от 16 сентября 2013 г., запись регистрации N***). Согласно п.6 заключенного Хрусталевой М.Б. и Ивановым М.В. договора купли-продажи квартиры цена квартиры по соглашению сторон составляет *** руб., данные денежные средства ответчик получил от истца до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п.8 указанного договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора в квартире не имеется лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 1 ноября 2013 г. продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не обременена никакими правами третьих лиц; в случае нарушения этого условия, все расходы, связанные с устранением последствий такого нарушения несет продавец.

1 ноября 2013 г. Хрусталевой М.Б. и Ивановым М.В. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Иванов М.В. передал в собственность Хрусталевой М.В. квартиру, а Хрусталева М.В. приняла указанное жилое помещение полностью в таком виде, в котором оно было в момент подписания договора купли-продажи, претензий к жилому помещению у истца не имелось, ответчик денежные средства за проданное жилое помещение получил.

7 ноября 2013 г. договор купли-продажи спорной квартиры был сдан для государственной регистрации перехода права собственности.

18 декабря 2013 г. Иванов М.В. и его несовершеннолетняя дочь Иванова В.М. 17 января 2013 г. рождения зарегистрировались по месту жительства в спорной квартире.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, исходя из того, что Иванов М.В. членом семьи Хрусталевой М.Б. не является, каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между ними не заключалось, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к Хрусталевой М.Б. право пользования ею несовершеннолетней Ивановой В.М. прекращается, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Хрусталевой М.Б. в полном объеме.

Суд отклонил доводы о том, что заключенным между Хрусталевой М.Б. и Ивановым В.М. договором купли-продажи были нарушены права несовершеннолетней Ивановой В.М., указав на то, что договор купли-продажи был подписан сторонами 1 ноября 2013 г., несовершеннолетняя Иванова В.М. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире 18 декабря 2013 г., то есть на момент подписания договора купли-продажи у несовершеннолетней Ивановой В.М. отсутствовало право пользования квартирой и ее права заключением договора не могли быть нарушены, кроме того, договором купли-продажи от 1 ноября 2013 г. не было предусмотрено сохранение права пользования спорным жилым помещением за членами семьи бывшего собственника.

Также суд отклонил довод о том, что право пользования спорным жилым помещением возникло у Ивановой В.М. с рождения, указав на то, что согласно выписке из домовой книги, Иванова В.М. родилась 17 января 2013 г., право собственности у Иванова М.В. на спорную квартиру возникло 16 сентября 2013 г., зарегистрирована в спорной квартире Иванова В.М. с 18 декабря 2013 г.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскал с Иванова М.В. в пользу Хрусталевой М.Б. государственную пошлину в размере 200 руб.

В апелляционной жалобе указывается на то, что несовершеннолетняя Иванова В.М., являясь дочерью Иванова М.В., с момента рождения является членом семьи Иванова М.В. и имеет право пользования жилым помещением по адресу: ***, однако в договоре купли-продажи от 1 ноября 2013 г., заключенном после рождения Ивановой В.М., в нарушение требований ст.558 ГК РФ ее право пользования данным помещением указано не было, более того, факт наличия такого права отрицается; вынесенным решением суда первой инстанции нарушены положения Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", поскольку сведения о наличии иного жилого помещения, помимо спорной квартиры, в котором мог бы проживать несовершеннолетний ребенок и куда он мог бы быть выписан, не имеется; судом немотивированно было отказано в принятии встречного искового заявления представителя несовершеннолетней Ивановой В.М. - Булыга О.Е., о признании спорного договора купли-продажи от 1 ноября 2013 г. незаключенным, в решении суда факт предъявления встречного искового заявления не отражен; к участию в деле не был привлечен орган опеки и попечительства.

Между тем, суд правильно пришел к выводу о том, что у несовершеннолетней Ивановой В.М. на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры право пользования спорным жилым помещением не возникло. Доказательств того, что она с рождения фактически была вселена в спорную квартиру и проживала в ней, что между ее родителями было достигнуто соглашение о ее проживании в спорной квартире, по делу не представлено. Согласно условиям договора купли-продажи от 1 ноября 2013 г. истец в известность о праве пользования спорной квартирой Ивановой В.М. не ставилась. Из материалов дела усматривается, что 28 ноября 2013 г. Иванов М.В. заключил с ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" кредитный договор на сумму *** руб. под залог спорной квартиры (л.д.***), регистрация его и его ребенка по месту жительства являлась злоупотреблением правом и имела целью избежать возникновения у истца права собственности на квартиру. При таких обстоятельствах суд не имел оснований к отказу в удовлетворении иска.

Непринятие судом встречного иска не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку заявленные в нем требования могут быть предъявлены самостоятельно.

Непривлечение к участию в деле органа опеки и попечительства также основанием к отмене решения суда не является, поскольку соблюдение прав несовершеннолетнего ребенка при совершении сделки проверено при рассмотрении дела непосредственно судом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 5 марта 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Булыга О.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Ивановой В.М. - Галенко И.С., без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи