Апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля 2014 г. N 33-9388/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля 2014 N 33-9388/14

Судья Лагунова О.Ю.

Дело N 33-9388

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Кирсановой В.А., Шерстняковой Л.Б.,

при секретаре Виноградовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. дело по апелляционной жалобе Префектуры СВАО г.Москвы на решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 23 сентября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Байчиковой Т.К. на бокс N ***, площадью ***кв.м, расположенный в ГСК "Химик" по адресу: ***.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве,

Установила:

Байчикова Т.К. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований Байчикова Т.К. указала, что с 2005 года она является владельцем бокса N***, площадью ***кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе "Химик", расположенном по адресу: ***. Гаражный бокс, как и все строения ГСК "Химик" состоят на техническом учете в ТБТИ СВАО гор. Москвы. Право собственности на вышеуказанный гаражный бокс никогда не регистрировалось. Гаражный бокс перешел в ее владение по личному заявлению от Дерменева В.М. о выходе из ГСК. Истец была принята на Общем собрании в члены кооператива и стала членом ГСК "Химик", паевой взнос выплачен полностью, с 2005 г. истец регулярно платит взносы. ГСК "Химик" организован и построен в соответствии с решениями Исполкомов: Бабушкинского районного совета депутатов трудящихся от 26 июня 1974 года N28/27 и Московского городского совета депутатов трудящихся от 30 сентября 1975 года N2514, от 21 марта 1977 года N701, от 03 июля 1978 года N1932. Управление Росреестра по г. Москве не регистрирует право собственности несмотря на выплату пая, выписку БТИ, ввиду отсутствия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию, а также списка членов-пайщиков кооператива с указанием даты вступления и датой выплаты пая. По сообщению ГСК "Химик" акт ввода в эксплуатацию утрачен прежним председателем, восстановлению не подлежит. По указанным основаниям Байчикова Т.К. просила суд признать за ней право собственности на гараж-бокс N***, назначение: нежилое, общая площадь ***кв.м., этаж *, номера на поэтажном плане: этаж *, бокс ***- комната *, расположенный по адресу ***.

В судебное заседание суда первой инстанции истец, представитель ответчика ГСК "Химик", а также представители третьих лиц Департамента городского имущества г.Москвы, Префектуры СВАО г.Москвы, Управления Росреестра по Москве не явились, были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит третье лицо Префектура СВАО г.Москвы по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители третьих лиц Префектуры СВАО г.Москвы и Управления Росреестра по Москве не явились, о времени и месте судебного разбирательства апелляционной инстанцией извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца Безденежных М.С., представителя ответчика ГСК "Химик" Исмайылова А.И. оглы и представителя третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы Исаяна А.А., изучив представленный суду на обозрение технорабочий проект дополнительного строительства гаража-стоянки боксового типа ГСК "Химик" N 161-58 (архитектурно-строительная часть) от 1978 года и строительный паспорт ГлавАПУ г.Москвы Мосгорисполкома заказ N 433 от 1978 года, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и отмене или изменению не подлежит.

При вынесении решения суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что ГСК "Химик" организован и построен в соответствии с решениями Исполкомов: Бабушкинского районного совета депутатов трудящихся от 26 июня 1974 года N28/27 и Московского городского совета депутатов трудящихся от 30 сентября 1975 года N2514, от 21 марта 1977 года N701, от 03 июля 1978 года N1932.

Согласно справке ГСК "Химик" N0-420 от 17.01.2013 г. Байчикова Т.К. является членом ГСК "Химик" с 2010 г. и занимает кирпичный бокс N*** площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***. Паевой взнос выплачен полностью, данный бокс зарегистрирован в БТИ СВАО г. Москвы, задолженности по оплате не имеет.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что спорный кирпичный бокс был построен на законном основании. При этом, удовлетворяя исковые требования, суд верно исходил из того, что Байчикова Т.К. владеет указанным гаражным боксом с 2005 года, пай за бокс выплачен полностью, в связи с чем она приобрела право собственности на спорное имущество.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица Префектуры СВАО г.Москвы о том, что в деле отсутствуют доказательства получения ГСК "Химик" разрешительной документации на возведение объекта капитального строительства, а также, что гаражные боксы принадлежали ГСК "Химик", акт ввода законченного строительством капитального объекта отсутствует, также судом не исследовался тот факт, что согласно данным государственного кадастра недвижимости земельно-правовые отношения между ГСК "Химик" и собственником земельного участка - городом Москвой - не оформлены с 01.01.2009 года, не влекут отмену решения суда, поскольку не влияют на правильность выводов суда о приобретении истцом права собственности на указанное имущество.

Так согласно сообщению и.о.начальника отдела культурно-бытового и коммунального строительства Управления регулирования застройки и отвода земли ГлавАПУ г.Москвы от 07.10.1975 года ГСК "Химик", в соответствии с решением исполкома Московского Совета от 30 сентября 1975 года N 2514, разрешается, в виде исключения, строительство полуподземного гаража-стоянки боксового типа на участке в полосе отвода железной дороги у станции "Лосиноостровская" по Хибинскому проезду.

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 21 марта 1977 года N 701 в дополнение к решению Мосгорисполкома от 30.09.1975г. N 2514 ГСК "Химик", зарегистрированному решением Исполкома Бабушкинского райсовета от 26 июня 1974 года N 28/27, разрешено, в виде исключения, строительства полуподземного гаража-стоянки боксового типа на участке в полосе отвода железной дороги у станции "Лосиноостровская" по Хибинскому проезду (Бабушкинский район), согласно представленному плану.

Согласно представленному плану Московского земельного комитета, ГСК "Химик" был согласован отвод земли под капитальные гаражи на участке пк126-пк131 с учетом соблюдения санитарных и противопожарных норм.

Согласно справке, выданной 19.09.1996 года зам.начальника Северо-Восточного ТБТИ г.Москвы, домовладение N 10 по ул.Федоскинской в г.Москве находится во владении ГСК "Химик".

Согласно техническому паспорту на домовладение N 10 по ул.Федоскинской, составленному на март 1997 года, строения и домовладения по указанному адресу, находящиеся во владении ГСК "Химик" приняты по акту Территориальным БТИ N 2 СВАО г.Москвы на учет.

Из материалов дела усматривается, что в 1997 году, 2000 году, 2003 году и 2007 году с ГСК "Химик" Московским земельным комитетом, а в последующем Департаментом земельных ресурсов г.Москвы, заключались договоры краткосрочной аренды земельного участка (кадастровый номер N 770213012019), площадью 24700 кв.м, имеющим адресные ориентиры: г.Москва, ул.Федоскинская, вл.10, предоставляемым в аренду для использования территории под эксплуатацию кирпичных гаражных боксов на 606 машиномест.

Как пояснил в суде апелляционной инстанции председатель ГСК "Химик" Исмайылов А.И. оглы, до введения Закона 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", личная собственность граждан, в том числе и капитальные гаражи, регистрировалась на основании Приказа от 21.02.1968 года Министерства коммунального хозяйство об утверждении инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" в районном бюро технической инвентаризации для совершения сделки. В этом случае, члену ГСК выдавали технический паспорт на гараж с отметкой "на праве личной собственности". В связи с изложенным, те члены ГСК "Химик", которые обратились в БТИ до 1997 года за техническим паспортом для совершения сделки, получили в Росреестре свидетельство на право собственности на гараж во внесудебном порядке. Остальные члены ГСК, в связи с изменением законодательства получают в БТИ технический паспорт без отметки "на праве личной собственности", что лишает их возможности во внесудебном порядке зарегистрировать в Росреестре свое право собственности и они вынуждены обращаться в суд. На сегодняшний день из 606 кирпичных гаражных боксов, возведенных в 1978 году, на 576 оформлено право собственности членов ГСК "Химик". Указанное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, согласно которым часть членов ГСК "Химик" на основании справки о полной выплате пая, выданной ГСК "Химик" зарегистрировали право собственности на гаражи-боксы по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный земельный участок по адресу: г.Москва, ул.Федоскинская, владение 10 был выделен и отведен ГСК "Химик" под строительство гаража-стоянки в установленном законом порядке, имеется технический паспорт на строения и проектно-сметная документация, заключались договоры аренды земельного участка, в связи с чем доводы апелляционной жалобы третьего лица являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

При этом судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что до настоящего времени уполномоченные органы исполнительной власти не обращались в суд с иском об освобождении указанного выше земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на сегодняшний день ГСК "Химик" не оформлены земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, на котором расположены гаражи, также не влекут отмену решения суда, поскольку не влияют на выводы суда о том, что истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких - либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328 ,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила:

Решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 23 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Префектуры СВАО г.Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: