Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 27 мая 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 27 мая 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего: Горбачевской Ю.В.,

судей областного суда: Кравцовой Г.В., Тумакова А.А.,

при секретаре: Милица Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2014 года по докладу судьи облсуда Горбачевской Ю.В. дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ " Д." З. на решение Советского районного суда г. Брянска от 12 февраля 2014 года по делу по иску ТСЖ " Д." к ТСЖ " К." об оспаривании протокола общего собрания собственников жилых помещений,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ " Д." обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность по управлению жилым домом по адресу:**** на основании Постановления Брянской городской администрации N 83-п от 31.01.2008 г. Решением общего собрания собственников жилья в доме по адресу:**** от 19.02.2013 года было создано ТСЖ " К.". Данное решение принято с нарушением действующего законодательства, так как общим собранием не принималось решение об изменении способа управления домом, вопрос о выборе способа управления домом на общем собрании был передан Правлению ТСЖ, что не соответствует закону, состав правления и председатель были выбраны до регистрации ТСЖ в налоговом органе. Истец просил суд признать незаконным решение общего собрания собственников жилья по созданию ТСЖ " К.", признать недействительной государственную регистрацию ТСЖ " К.", исключить его из реестра юридических лиц.

В судебном заседании представитель истца З. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика С. исковые требования не признал.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 12 февраля 2014 г. в удовлетворении исковых требований ТСЖ " Д." отказано. Суд исходил из того, что ранее принятыми решениями судов общей юрисдикции и арбитражных судов области установлено, что ТСЖ " Д." не являлось правомерно созданным ТСЖ по управлению домом по адресу:**** и многоквартирным домом по адресу: **** Товарищество собственников жилья не управляло.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ " Д." З. просит отменить решение суда, как принятое с нарушением норм материального права. Вывод суда о том, что ТСЖ " Д." незаконно создано, является необоснованным, так как ТСЖ осуществляло управление домом на основании Постановления Брянской городской администрации от 31.01.2008 г.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения представителя ТСЖ " Д." по доверенности З., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ " К." по доверенности С. на доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что в связи с вводом в эксплуатацию 169-ти квартирного 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу; ****, Брянская городская администрация своим постановлением N **** от 31.01.2008 г. обязала заказчика ООО " Ф." передать указанный дом на баланс и техническое обслуживание ТСЖ " Д.", а собственников квартир и нежилых помещений - заключить договоры на техническое обслуживание квартир и нежилых помещений с ТСЖ " Д." и зарегистрировать собственность в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу:**** проводимого в форме заочного голосования от 19.02.2013 г., было принято решение о способе управления домом - создании Товарищества собственников жилья " К.".

Отказывая в удовлетворении иска представителя ТСЖ " Д." о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья по созданию ТСЖ " К.", суд первой инстанции исходил из требований ч.2 ст.61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Арбитражного суда Брянской области от 27 сентября 2013 года ТСЖ " Д." обязано передать ТСЖ "Крахмалева, 43" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу:***, и все связанные с управлением многоквартирным домом документы ( л.д.82-97).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25 октября 2013 года расторгнут договор между ТСЖ " Д." и МУП "Брянский городской водоканал" в связи со сменой управляющей организации ( л.д. 79).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 22.08.2013 года отказано в удовлетворении заявления ТСЖ " Д." о признании незаконным и отмене решения Государственной жилищной инспекции Брянской области от 15.04.2013 года, которым установлено, что ТСЖ " Д." в порядке, предусмотренном законом, не выбиралось в качестве управляющей организации по отношению к дому по адресу:**** и не могло выбираться по смыслу закона, следовательно, товарищество неправомерно осуществлять начисление и прием денежных средств от собственников дома ** на обслуживание и коммунальные услуги (л.д. 80-81).

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2013 года установлено, что ТСЖ " Д." не является правомерно созданным ТСЖ по управлению домом 43 по ул. Крахмалева г.Брянска и до создания ТСЖ " К. " многоквартирным домом по адресу:*** Товарищество собственников жилья не управляло ( л.д. 80-81).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан, проживающих в таком доме ... Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ " К." создано на общем собрании собственников многоквартирного дома 19.02.2013 года, зарегистрировано в установленном порядке в налоговом органе, с момента своего создания осуществляет управление домом, его техническое обслуживание, имеет всю необходимую для этого техническую документацию.

Довод апелляционной жалобы представителя истца о том, что общим собранием не принималось решение об изменении способа управления домом, не имеет правового значения, поскольку решение об избрании собственниками жилых помещений в доме по адресу:**** управляющей организации принималось 19.02.2013 года впервые, ТСЖ " Д." никогда не избиралось собственниками дома по адресу:*** в качестве управляющей организации.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что правовые основания для деятельности ТСЖ " Д." по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу:**** отсутствуют, следовательно, права истца оспариваемое решение общего собрания никак не нарушает, в связи с чем в удовлетворении требований ТСЖ " Д." судом первой инстанции отказано правильно.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Брянска от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ

Судьи областного суда: Г.В. КРАВЦОВА

А.А. ТУМАКОВ