Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 14 мая 2014 г. по делу N 33-890

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

Председательствующего: Волчковой Л.В.

Судей: Вергазовой Л.В. и Поштацкой В.Е.

При секретаре: Важине Я.Н.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе

Баскаковой А.Д. на решение Сасовского районного суда Рязанской области от 04 марта 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований

Баскаковой А.Д. отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баскакова А.Д. обратилась в суд с иском к ЖСК "Дружба-2", в котором просила обязать ответчика заключить с ней договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

"

данные изъяты

", в предложенном ею варианте.

В обоснование предъявленных требований истица указала, что является собственником квартиры

"

адрес

". Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК "Дружба-2", членом которого она не является. 21 ноября 2013 года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора о внесении платы за жилое помещение, которая включает в себя, в том числе и плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К заявлению был приложен проект договора. Ответчиком отказано в заключении данного договора со ссылкой на то, что денежные средства на содержание общего имущества ЖСК не взимаются. Вместе с тем, 29 октября 2013 года общим собранием членов ЖСК "Дружба-2" принято решение о сборе денежных средств по

"

...

" руб. с квартиры на текущий ремонт инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Она считала, что ответчик уклоняется от возложенной на него законом обязанности заключить с ней договор о содержании и ремонте общего имущества, чем нарушает её права на внесение платы за жилое помещение и на надлежащее содержание общего имущества.

Районный суд отказал в удовлетворении иска, постановив об этом указанное решение.

В апелляционной жалобе Баскакова А.Д. просит отменить решение районного суда и принять новое, ссылаясь в жалобе на незаконность и необоснованность принятого решения. Также Баскакова А.Д. указала на то, что вывод суда о том, что ответчик свободен в заключении договора о внесении платы за жилое помещение является неправильным, поскольку обязанность заключить данный договор определена законом. Отказ в заключении с ней договора нарушает ее права на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Проверив законность и обоснованность принятого решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения не имеется.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из положений ч.6 ст.155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п/п "б" п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.28 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 указанных Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 указанной нормы установлено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

В силу ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (п.1); осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (п.2); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п.5).

Из положений вышеприведенных норм права, в их взаимосвязи, следует, что договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом жилищно-строительного кооператива, может быть заключен при наличии решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по данному вопросу.

Из материалов дела усматривается, что Баскакова А.Д. является собственником квартиры

"

адрес

". Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ЖСК "Дружба-2", членом которого истица не является. 21 ноября 2013 года Баскакова А.Д. обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора о внесении платы за жилое помещение, приложив проект указанного договора. Ответчиком отказано истице в заключении данного договора с указанием на то, что денежные средства на содержание и ремонт общего имущества взимаются по мере необходимости на основании решений общего собрания членов ЖСК.

Решением правления ЖСК "Дружба-2" от 02 февраля 2012 года решено производить сбор денежных средств на текущий ремонт не ежемесячно, а по мере необходимости. 29 октября 2013 года общим собранием членов ЖСК "Дружба-2" постановлено собирать по

"

...

" руб. с квартиры на ремонт внутридомовых инженерных сетей с ноября 2013 года. 16 февраля 2014 года правлением ЖСК "Дружба-2" отменено взимание денежных средств на мелкий ремонт.

Принимая во внимание указанные нормы права и установленные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Баскаковой А.Д. к ЖСК "Дружба" об обязании заключить с ней договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в предложенном ею варианте.

При этом суд исходил из отсутствия оснований для заключения указанного договора, поскольку доказательств, подтверждающих принятие собранием членов ЖСК "Дружба-2" решения о заключении с собственниками жилых помещений договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ни в предложенном истицей, ни в каком-либо ином варианте в суд первой инстанции не представлено.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, и истицей не опровергнуты.

Одновременно судебная коллегия считает необходимым отметить, что истица, как собственник жилого помещения, расположенного к многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленных общим собранием расходов на содержание общего имущества и установленных взносов на капитальный ремонт, в связи с чем отсутствием такого договора право истицы на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме не нарушается.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, поскольку не содержат и новых обстоятельств, которые опровергали бы его выводы, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и иное толкование правовых норм, что не может являться основанием для отмены решения суда.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, следовательно, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сасовского районного суда Рязанской области от 04 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу

Баскаковой А.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи