Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 мая 2014 г. по делу N 33-2930

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Мележик Л.М.,

судей Паршиной С.В., Песковой Ж.А.,

при секретаре Третьяных Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района к Рыжову В.А., Киселевой А.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и пени, по апелляционной жалобе Рыжова В.А., Киселевой А.Г. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г., которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ответчиков Рыжова В.А., Киселевой А.Г. - Сидлецкого А.Л., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова Притула А.Г., возражавшего против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья -2 Фрунзенского района (далее ТСЖ-2) обратилось в суд с исковыми требованиями к Рыжову В.А., в обоснование которых указало, что ответчик является собственником нежилого помещения: 2-й этаж надземный, номера на поэтажном плане 1-12, общей площадью "данные изъяты" кв.м; нежилого помещения, литер "данные изъяты", этаж 1-й надземный, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по адресу: "адрес". Истец осуществляет организацию управления дома по указанному адресу, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. По состоянию на 19 ноября 2013 г. за ответчиком числится задолженность перед истцом за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги за период с 01 марта 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 289508,48 руб.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве соответчика была привлечена Киселева А.Г., поскольку с 30 мая 2011 г. собственником спорных жилых помещений является Киселева А.Г.

ТСЖ - 2, с учетом уточненных исковых требований, просило взыскать с Рыжова В.А. задолженность за коммунальные услуги в размере 29956,92 руб. за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г.; пени за просрочку оплаты за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 7617,11 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1205,40 руб., по оплате госпошлины в размере 1124,33 руб.; с Киселевой А.Г. - задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг в размере 222286,12 руб. за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г.; пени за просрочку оплаты за период с 11 июля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 26938,90 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5794,60 руб.; по оплате госпошлины в размере 5404,88 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г., с учетом определения суда об исправления описки от 16 апреля 2014 г., исковые требования ТСЖ - 2 удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Рыжова В.А. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района задолженность за отопление за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 29956,92 руб., пени за просрочку за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 893,20 руб., по оплате госпошлины в размере 718,76 руб.; с Киселевой А.Г. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 222286,12 руб., пени за просрочку за период 11 сентября 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6106,80 руб., по оплате госпошлины в размере 4914,15 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Рыжов В.А., Киселева А.Г. выражают несогласие с решением суда и ставят вопрос об его отмене, как незаконного и необоснованного, и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указано, что при принятии решения суд неправильном применил нормы материального права, поскольку не принял во внимание тот факт, что в помещении ответчиков был произведен демонтаж радиаторов отопления, подтвержденный доказательствами, представленными в материалах дела, поэтому услугу по отоплению помещений ответчики в спорные периоды не получали. В связи с чем правовых оснований для начисления задолженности у истца не имелось.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ-2 просит оставить решение суда без изменения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

На основании требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из требований ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Рыжов В.А. с 29 декабря 2008 г. по 30 мая 2011 г. являлся собственником нежилого помещения 2-й этаж надземный, номера на поэтажном плане 1-12, общей площадью "данные изъяты" кв.м, нежилого помещения, литер "данные изъяты", этаж 1-й надземный, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по адресу: "данные изъяты".

С 30 мая 2011 г. по день вынесения решения суда собственником указанных нежилых помещений является Киселева А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ТСЖ - 2 осуществляет предоставление коммунальных услуг, в том числе собственникам жилых и нежилых помещений по адресу: "адрес".

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором на снабжение тепловой энергии в горячей воде N N от 01 января 2006 г., расчетными ведомостями, договором N N на техническое обслуживание средств коммерческого учета тепловой энергии от 11 января 2011 г., договором энергоснабжения N N от 01 января 2007 г., расчетами стоимости потребленной электроэнергии.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственники помещений, входящих в единый комплекс жилого дома, должны нести обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещений.

Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования о взыскании с Рыжова В.А., Киселевой А.Г. задолженности по оплате содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, пени, суд принял во внимание представленные истцом решение общего собрания членов ТСЖ - 2 от 16 сентября 2011 г., которым установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а также на обслуживание приборов учета тепловой энергии с 01 августа 2011 г. Для собственников помещений в "адрес" установлены тарифы исходя из 1 кв.м общей площади помещений: на содержание - 8,69 руб.; текущий ремонт - 3,35 руб., обслуживание приборов учета - 0,88 руб., резервный фонд - 0,1 руб. Поскольку плата за электроэнергию мест общего пользования является коммунальной услугой, принято решение в платежном извещении услугу выделить отдельной строкой "электроэнергия МОП". В домах, в которых установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии, решено выделить отдельной строкой услугу "обслуживание приборов учета тепловой энергии".

Также согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ - 2 от 01 февраля 2013 г. увеличены размеры обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Для собственников помещений в д. 46 по пр. Кирова г. Саратова установлены тарифы исходя из 1 кв.м общей площади помещений: на содержание - 13,53 руб.; текущий ремонт - 4,02 руб.

При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что поскольку ответчики являются собственниками нежилых помещений, для них тариф на содержание меньше, чем для собственников жилых помещений, и составлял в 2011 г. - 7,79 руб./кв.м, в 2013 г. - 12,11 руб./кв.м; услуги по вывозу ТБО таким собственникам не оказываются.

Как установлено судом первой инстанции, при производстве начислений истцом принимались к расчету тарифы на тепловую энергию, установленные комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на 2011 г. в размере 1171,29 руб./Гкал, с 01 сентября 2012 г. в размере 1309,86 руб./Гкал.

Согласно имеющемуся в материалах дела уточненному расчету задолженность Рыжова В.А. по оплате отопления за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. составляет 29956,92 руб.

Суд первой инстанции, не согласившись с уточненным расчетом задолженности Киселевой А.Г. по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, произвел собственный расчет. Поскольку расчет задолженности Киселевой А.Г. за период с 01 января 2013 г. по 01 октября 2013 г. составляет 64979,89 руб., истец заявил требование о взыскании задолженности за указанный период в размере 63603,25 руб., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с Киселевой А.Г. задолженности в пользу ТСЖ - 2 в пределах заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ N 2 Фрунзенского района и взыскал с Рыжова В.А. задолженность за отопление за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 29956,92 руб., с Киселевой А.Г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 222286,12 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не принят во внимание тот факт, что в помещении ответчиков был произведен демонтаж радиаторов отопления, подтвержденный доказательствами, представленными в материалах дела, поэтому услуга по отоплению помещений ответчики в спорные периоды не оказывалась, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с имеющейся в доме инженерной инфраструктурой, трубы которой проходят через помещение ответчиков и по квартирам жильцов, относятся к общим коммуникационным сетям многоквартирного жилого дома. Теплоотдача происходит как от инженерных сетей, находящихся в жилом доме, так и в соседних квартирах. Через стояки, проходящие по помещениям ответчиков, жилая площадь в их помещениях также продолжает отапливаться. Оплата теплоносителей осуществляется жильцами многоквартирного жилого дома по правилам, установленным нормами законодательства, с учетом размера отапливаемой площади дома в целом и пропорциональной площади отдельно занимаемого помещения вне зависимости от демонтажа радиаторов. При этом представителем Сидлецким А.Л. в суде апелляционной инстанции не оспаривался факт нахождения в нежилых помещения, принадлежащих ответчикам, общих стояков отопления.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном выводе суда о том, что демонтаж радиаторов отопления не является переоборудованием или перепланировкой помещения, по мнению судебной коллегии, не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения, поскольку в соответствии с действовавшим на дату демонтажа радиаторов отопления пп. "в" п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г., был установлен потребителю запрет самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение, или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчиков о снижении неустойки и взыскал в пользу истца с Рыжова В.А. пени за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 4000 руб., с Киселевой А.Г. пени за период с 11 сентября 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 10000 руб.

Судебные расходы взысканы с Рыжова В.А. и Киселевой А.Г. с учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ.

Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыжова В.А., Киселевой А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи