Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 июня 2014 г. по делу N 33-3312

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Садовой И.М., Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Туктагановой А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова И.И. к комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании незаконным пункта 2 распоряжения от "дата" N в части определения размера доли земельного участка и возложении обязанности определить долю в земельном участке по апелляционной жалобе Кабанова И.И. на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 02.04.2013 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения Кабанова И.И., его представителя Кабанова И.И., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя комитета по управлению имуществом г. Саратова Курышова А.И., возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

28.10.2013 г. Кабанов И.И. обратился в суд к ответчику с требованиями о признании недействительным п. 2 распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от "дата" N о предоставлении ему в аренду земельного участка в "адрес", занимаемого домовладением, в части определения доли земельного участка в размере 283 кв.м и возложения обязанности внести изменения в п. 2 названного распоряжения, определить долю истца в размере 400 кв.м (380 кв.м + 20 кв.м участка, находящегося в общем пользовании), взыскать судебные расходы.

В обоснование требований указал, что он является собственником части одноэтажного жилого дома общей площадью 55,5 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

"дата" он обратился с заявлением в комитет по управлению имуществом г. Саратова о предоставлении ему в аренду земельного участка в "адрес", занимаемого домовладением. Распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратова от "дата" N, которое им было получено "дата", Кабанову И.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", занимаемый домовладением, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 719 кв.м на оставшийся срок по договору аренды от "дата" N, заключенному на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" N в размере 283 кв.м.

Истец полагает, что определение его доли земельного участка в размере 283 кв.м не соответствует закону, иным нормативным правовым актам и нарушаюет его права и охраняемые законом интересы в области использования и охраны земель по следующим основаниям.

Определенная истцу доля земельного участка противоречит ст.ст. 35 и 36 ЗК РФ, закону Саратовской области "О земле", нарушает его права и охраняемые законом интересы в области использования земель, поскольку уменьшает находящийся у него в пользовании земельный участок, размер которого установлен вступившими в законную силу судебными постановлениями на 117 кв.м.

Лишает его принадлежащих ему на праве собственности надворных построек - бани и сарая, и единственного источника питьевой воды - колодца, так как делает невозможным подход к нему, который также установлен решением суда, поскольку у истца конфликтные отношения с бывшим сособственником Кабановым М.И.

Рассмотрев возникший спор, суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кабанов И.И. не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в доводах которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании Кабанов И.И., его представитель Кабанов И.И., доводы жалобы поддержали, просили решение суда отменить. Дополнительно пояснили, что предметом исковых требований являлся земельный участок площадью в размере 380 кв.м, а не 400 кв.м, как о том указывает суд в решении.

Представитель комитета по управлению имуществом г. Саратова Курышова А.И., третье лицо Кабанов М.И. в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, доводы жалобы - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кабанов И.И. является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 55,5 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Кабанов М.И. собственник одноэтажного жилого дома общей площадью 85,4 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от "дата" за Кабановым М.И. признано право собственности на 47/100 долей домовладения N по "адрес", расположенных на земельном участке площадью 299 кв.м с присвоением адреса кв. N.

За истцом Кабановым И.И. признано право собственности на 53/100 доли домовладения N по "адрес", расположенных на земельном участке площадью 380 кв.м, с баней и присвоением адреса кв. N.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от "дата" определен порядок раздела и пользования земельным участком: собственнику кв. N Кабанову М.И. выделяется в пользование земельный участок площадью 299 кв.м. в установленных границах.

Собственнику кв. N Кабанову И.И. выделяется в пользование земельный участок площадью 380 кв.м в установленных границах

Участок площадью 40 кв.м оставлен в общем пользовании Кабанова М.И. и Кабанова И.И. с указанием границ.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" N Кабанову М.И. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 719 кв.м, занимаемый домовладением, принадлежащим на праве собственности Кабанову М.И. и Кабанову И.И., в границах, указанных в прилагаемом к настоящему распоряжению проекте границ земельного участка, которые были определены пропорционально долям в домовладении и в соответствии со сложившимся порядком пользования, утвержденным вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Саратова от "дата".

При подаче заявления об оформлении прав на земельный участок Кабанов М.И. указал о сложившемся порядке пользования земельным участком и при согласовании плана земельного участка общей площадью 719 кв.м был согласен с определенной ему долей - 47/100 (299 кв.м + 20 кв.м- земельного участка общего пользования).

При предоставлении Кабанову М.И. земельного участка границы и расчет долей были согласованы между сторонами и никем не оспаривались. Кроме того, им были подписаны расчетные земельные платежи об оплате арендной платы за установленную нормативную площадь.

Доля в праве аренды Кабанова М.И. составила 47/100 (299 кв.м + 20 кв.м = 319 кв.м).

В соответствии с п.п. 2, 3 вышеуказанного распоряжения с Кабановым М.И. был заключен договор аренды N земельного участка по указанному адресу, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка от "дата", который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью 719 кв.м.

Согласно п. 9.1 договора аренды от "дата" N, он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на участке.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от "дата" и определением Ленинского районного суда г. Саратова от "дата" прекращено право общей долевой собственности на домовладение между Кабановым М.И. и Кабановым И.И., на основании чего в ЕГРП внесена запись о прекращении права Кабанова М.И. на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес".

Распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратова от "дата" N Кабанову И.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", занимаемый его домовладением, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 719 кв.м на оставшийся срок по договору аренды от "дата" N, заключенному на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" площадью 283 кв.м.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о том, что оспариваемое распоряжение не противоречит положениям ст. 36 ЗК РФ, поскольку исходя из размера домовладения истца площадью 140,9 кв.м, из которых за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на 55,5 кв.м, площадь земельного участка, подлежащая передачи в аренду Кабанову И.И. составит 719 кв.м: 140,9 кв.м х 55,5 кв.м. = 283 кв.м, поскольку при предоставлении земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение (либо нескольких зданий, строений, сооружений) в аренду, конкретный размер частей земельного участка, исходя из которого каждым из арендаторов будет уплачиваться арендная плата должен определяться исходя из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из арендаторов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Порядок пользования земельным участком площадью 719 кв.м по вышеуказанному адресу установлен вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Саратова от "дата", которым Кабанову М.И. выделен в пользование земельный участок площадью 299 кв.м, Кабанову И.И. - 380 кв.м, а оставшаяся часть участка площадью 40 кв.м, осталась в общем пользовании вышеуказанных лиц.

В настоящее время объект недвижимости, принадлежащий истцу, изменен с увеличением его общей площади.

Договор аренды земельного участка от "дата" N и распоряжение комитета по управлению имуществом г. Саратова от "дата" N никем не обжалованы, являются действующими. Доли земельного участка были рассчитаны исходя из площади объектов недвижимости, а не фактического порядка пользования. Данное обстоятельство подтверждается волей истца при подаче заявления на вступление в договор аренды земельного участка. Поэтому расчет долей земельного участка следует производить исходя из площади двух объектов, находящихся на земельном участке.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для признания незаконным п. 2 распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова от "дата" N, которым Кабанову И.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", занимаемый его домовладением, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 719 кв.м на оставшийся срок по договору аренды от "дата" N, заключенному на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" - 283 кв.м.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые могут повлиять на правильность принятого судом решения, они были предметом исследования суда первой инстанции, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда, на иное применение и толкование заявителем норм закона, в связи с чем, они не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям, в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 02.04.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кабанова И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи