Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 22 мая 2014 г. по делу N 33-1175

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе

председательствующего Епихиной О.М.,

судей Юрковой Т.А., Голомидовой И.В.,

при секретаре Гришиной Д.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной, дополнительной апелляционной жалобам Гусаковой Н.М. на решение Ясногорского районного суда Тульской области от 29 января 2014 года по гражданскому делу по иску Гусаковой Н.М. к Афонину И.И. о реальном разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, взыскании судебных расходов, по встречному иску Афонина И.И. к Гусаковой Н.М. о реальном разделе земельного участка.

Заслушав доклад судьи Юрковой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гусакова Н.М. обратилась в суд с иском к Афонину И.И. о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером * категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью * кв.м, расположенного ... , выделив ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, часть земельного участка площадью * по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-6-5-4-3-2- н1 карты (плана) границ земельного участка от дата; признании за ней права собственности на выделенную часть земельного участка земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью *, расположенного ... , по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-6-5-4-3-2-н1 карты (плана) границ земельного участка от дата; прекращении долевой собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью *; взыскании с Афонина И.И. в её пользу расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере " ... ", расходов по оплате государственной пошлины в размере " ... ", почтовых расходов в размере " ... ", расходов по оплате услуг представителя в размере " ... ".

В обоснование заявленных требований Гусакова Н.М. указала на то, что в 1991 году ее отцом Г. создано крестьянско-фермерское хозяйство " Р".

Решением пятой сессии 21 созыва Ясногорского районного Совета народных депутатов от дата "О предоставлении земельного участка Г. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства" последнему из земель специального земельного фонда районного Совета народных депутатов в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 15,0 га, расположенный справа от въездной окружной дороги в город Ясногорск для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческо-животноводческого направления. Тем же решением главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден Г.

В соответствии с указанным решением Г. главой администрации Ясногорского района выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии с актом выбора участка для застройки участка крестьянского хозяйства " Р" от дата и Решения президиума Ясногорского районного Совета народных депутатов от дата N * "О разрешении гр. Г. строительства производственных помещений и жилого дома с надворными постройками на выделенном ему земельном участке под крестьянское хозяйство в Ясногорском районе", Г. на предоставленном вышеуказанном земельном участке возведен животноводческий комплекс на 100 голов, в том числе: родильный блок, молочный блок, водопроводные сети, жижеотстойник, линия электропередач.

На основании постановления главы администрации Ясногорского района от дата N * крестьянское хозяйство " Р" переименовано в крестьянское хозяйство " Т".

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Ясногорский район N * от дата и договором купли-продажи от дата Г. приобрел у администрации муниципального образования Ясногорский район в собственность за плату вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером * категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью *, расположенный ...

дата между Г. и Афониным И.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Г. продал Афонину И.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании договора дарения от дата, заключенного между Г. и Гусаковой Н.М., последняя приняла в дар от Г. и является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с решением КФХ " Т" N * от дата, соглашением от дата с Г. и решением КФХ N * от дата, она является единственным членом КФХ " Т" и одновременно его главой.

На вышеуказанном земельном участке фактически расположены возведенные в дата для обеспечения деятельности КФХ здания и сооружения - нежилые здания: коровник общей площадью 1209,9 кв.м (лит. А, А1, А2); коровник общей площадью 789,8 кв.м (лит. Б); зернохранилище общей площадью 595,3 кв.м (лит. В, В1); гараж общей площадью 360,3 кв.м (лит. Д) и сооружения: объект сельскохозяйственного назначения - жижесборник площадью 48,0 кв.м (лит. 1); объект электрических сетей - линия электропередач протяженностью 780 м (лит. 1У); объект водопровода и канализации - водопроводная сеть протяженностью 450 м (лит. У). Указанные здания и сооружения входят в состав основных средств (фондов) КФХ " Т" и числятся на его балансе.

С целью раздела земельного участка во внесудебном порядке дата Афонину И.И. направлено письменное уведомление, которое им оставлено без ответа.

В свою очередь, Афонин И.И. обратился в суд со встречным иском к Гусаковой Н.М. о разделе земельного участка с кадастровым номером *, выделе ему в счет 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок, ЗУ1 в границах, указанных в плане раздела границ земельного участка с кадастровым номером *, Гусаковой Н.М. в счет 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок, ЗУ2 в границах, указанных в плане раздела границ земельного участка с кадастровым номером *.

В предложенном Гусаковой Н.М. варианте раздела ей передается в собственность земельный участок с находящимися на нем зданиями, которые возведены, содержатся и эксплуатируются им с даты приобретения доли в праве на земельный участок. С указанным вариантом раздела он не согласен.

Гусакова Н.М. настаивает на предложенной схеме раздела в силу наличия на спорном участке зданий, возведенных в 1991 году.

Полагает, что такое мнение Гусаковой М.Н. является ошибочным, так как спорный земельный участок приобретен Г. в дата без наличия на участке каких-либо зданий и сооружений, что подтверждает соответствующая запись в договоре купли-продажи.

При заключении договора дарения между Г. и Гусаковой Н.М. на спорном земельном участке не было строений, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

Указанные Гусаковой Н.М. здания не состоят на государственном кадастровом учете и на учете в реестре недвижимости за Гусаковой Н.М.

Представленные Гусаковой Н.М. технические паспорта зданий не содержат запись о праве собственности Гусаковой Н.М. на указанные объекты.

В связи с тем, что Гусакова Н.М. не обладает правом собственности на спорные строения, то она не имеет правовых оснований включать земельные участки под спорными строениями в часть земельного участка, предполагаемого к передачи ей в результате раздела.

Гусакова Н.М. не просит в исковом заявлении установить право собственности на спорные строения.

С даты приобретения права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок он открыто и постоянно использовал западную часть земельного участка.

На указанной части земельного участка им эксплуатируются здания, производится их капитальный и текущий ремонт, он содержит за свой счет подъездную дорогу к спорным строениям и к западной части (ЗУ1) земельного участка. Он так же использует указанную часть земельного участка для выращивания сельхозкультур.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Гусакова Н.М. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по ордеру адвокат Карпова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Афонин И.И., его представитель по устному заявлению Усачев В.В. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований Гусаковой Н.М. отказать, считая их необоснованными. Заявленные Афониным И.И. требования поддержали, просили их удовлетворить.

Решением Ясногорского районного суда Тульской области от 29 января 2014 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Гусаковой Н.М. к Афонину И.И. о реальном разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении долевой собственности, взыскании судебных расходов, возмещении расходов на оплату услуг представителя отказать полностью.

В удовлетворении исковых требований Афонина И.И. к Гусаковой Н.М. о реальном разделе земельного участка отказать полностью.

В апелляционной жалобе Гусакова Н.М. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Гусаковой Н.М., ее представителя по ордеру адвоката Карповой Е.А., ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Афонина И.И., его представителя по устному заявлению Усачева В.В., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1991 году Г. создано крестьянско-фермерское хозяйство " Р".

Решением пятой сессии 21 созыва Ясногорского районного Совета народных депутатов от дата "О предоставлении земельного участка Г. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства" Г. из земель специального земельного фонда районного Совета народных депутатов в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 15,0 га, расположенный справа от въездной окружной дороги в город Ясногорск для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческо-животноводческого направления. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден Г.

В соответствии с указанным решением главой администрации Ясногорского района Г. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N *, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за N *.

В соответствии с актом выбора участка для застройки участка крестьянского хозяйства " Р" от дата и Решения президиума Ясногорского районного Совета народных депутатов от дата N * "О разрешении Г. строительства производственных помещений и жилого дома с надворными постройками на выделенном ему земельном участке под крестьянское хозяйство в Ясногорском районе", Г. на предоставленном земельном участке возведён животноводческий комплекс на 100 голов, в том числе: родильный блок, молочный блок, водопроводные сети, жижеотстойник, линия электропередач.

На основании Постановления главы администрации Ясногорского района от дата N * крестьянское хозяйство " Р" переименовано в крестьянское хозяйство " Т".

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Ясногорский район N * от дата и договором купли - продажи от дата Г. приобрел у администрации образования Ясногорский район в собственность вышеуказанный земельный участок за плату.

Согласно кадастровой выписке данный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата, имеет кадастровый номер *, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью *, расположен ...

дата между Г. и Афониным И.И. заключен договор купли-продажи, согласно которого Г. продал Афонину И.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *.

При этом из п.1 договора купли-продажи от ... , заключенного между Г. и Афониным И.И., следует, что на указанном земельном участке с кадастровым номером *, строений не имеется.

дата, между Г. и Гусаковой Н.М. заключен договор дарения, согласно которому Гусакова Н.М. приняла в дар от Г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *.

В п. 1 договора дарения от дата, заключенного между Г. и Гусаковой Н.М., указано на отсутствие на земельном участке с кадастровым номером * строений.

Однако из материалов дела усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером * расположены: коровник общей площадью 1209,9 кв.м (лит. А, А1, А2); коровник общей площадью 789,8 кв.м (лит. Б); зернохранилище общей площадью 595,3 кв.м (лит. В, В1); гараж общей площадью 360,3 кв.м (лит. Д); объект сельскохозяйственного назначения - жижесборник площадью 48,0 кв.м (лит. 1); объект электрических сетей - линия электропередач протяженностью 780 м (лит. 1У); объект водопровода и канализации - водопроводная сеть протяженностью 450 м (лит. У), входящие в состав основных средств (фондов) КФХ " Т". Право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Разрешая заявленные требования, судом, с учетом положений ст. 252 ГК РФ, согласно которой находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, установил, что между сособственниками земельного участка с кадастровым номером * категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью *, расположенный ... , Гусаковой Н.М. и Афониным И.И. соглашение о его разделе не достигнуто.

Кроме того, из кадастровой выписки о земельном участке от дата усматривается, что земельный участок с кадастровым номером * частично входит:

- в Зону: "Охранная зона ... ", 71.23.2.2, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления от дата N *, Карта (план) от дата N * от дата;

- в Зону: " ... " от дата N *, Карта (план) от дата N *

- в Зону: " ... " от дата N *

Проанализировав указанные обстоятельства, с учетом положений ст. ст. ч. 1 ст. 35, ст. 89 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 131, 271, 304, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых и встречных исковых требований.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что раздел земельного участка с кадастровым номером * с расположенными на нем объектами недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано, полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

С данными выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия, поскольку они основаны на материалах дела и приняты в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими данный вид правоотношений.

Ссылки в жалобах о неправильном применении норм материального и процессуального права свидетельствуют об ошибочном толковании закона.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском фермерском хозяйстве" имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Из решения пятой сессии 21 созыва Ясногорского районного Совета народных депутатов от дата "О предоставлении земельного участка Г. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства" следует, что главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден Г. а членами хозяйства являются Г. Гусакова Н.М., Г.,Г.

Из объяснений Гусаковой Н.М. в суде апелляционной инстанции следует, что Г., Г. умерли, Г., Г. вышли из состава членов крестьянско-фермерского хозяйства, следовательно, она является его единственным членом.

Однако каких-либо доказательств, подтверждающих выход из фермерского хозяйства Г.,Г. в материалах дела не имеется, а, следовательно, им в соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона "О крестьянском фермерском хозяйстве" также могут принадлежать объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *

Кроме этого, Афонин И.А. оспаривает право крестьянско-фермерского хозяйства на указанные выше объекты недвижимости, утверждая, что он достраивал эти объекты, считает их своими, а потому также вправе претендовать при разделе на земельный участок с объектами недвижимости.

Лицами, участвующими в деле, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства принадлежности объектов недвижимости: коровника общей площадью 1209,9 кв.м (лит. А, А1, А2); коровника общей площадью 789,8 кв.м (лит. Б); зернохранилища общей площадью 595,3 кв.м (лит. В, В1); гаража общей площадью 360,3 кв.м (лит. Д); объекта сельскохозяйственного назначения - жижесборника площадью 48,0 кв.м (лит. 1); объекта электрических сетей - линии электропередач протяженностью 780 м (лит. 1У); объекта водопровода и канализации - водопроводной сети протяженностью 450 м (лит. У), право собственности в установленном законом порядке на них не зарегистрировано, в отсутствие чего произвести раздел земельного участка не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, доводы Гусаковой Н.М. в жалобах относительно того, что находящиеся на спорном земельном участке объекты недвижимости принадлежат крестьянско-фермерскому хозяйству " Т", учтены в качестве основных средств, числятся на его балансе, вследствие чего, раздел земельного участка возможно произвести по предложенному ей варианту, судебная коллегия находит несостоятельными.

Иные доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормах материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционных жалоб отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ясногорского районного суда Тульской области от 29 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, дополнительную апелляционную жалобу Гусаковой Н.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи