Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 22 мая 2014 г. по делу N 33-1310

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Епихиной О.М.,

судей Голомидовой И.В., Щербаковой Н.В.,

при секретаре Гришиной Д.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Назарова А.Н. на решение Узловского городского суда Тульской области от 12 марта 2014 года по делу по иску Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к Шингалееву И.П. о расторжении договора аренды.

Заслушав доклад судьи Епихиной О.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в суд с иском Шингалееву И.П. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ОАО Инвестиционная компания "УНИКом" заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N, "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ ОАО Инвестиционная компания "УНИКом" в соответствии с договором N о переходе прав и обязанностей по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме передала права и обязанности по договору аренды Шингалееву И.П.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 271956 руб. в год и перечисляется ежемесячно равными долями по 22663 руб. не позднее 20 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем за период с 01.08.2012 года по 31.10.2013 года у него образовалась задолженность в размере 339945 руб. Кроме того, за период с 28.09.2012 года по 31.10.201 года в соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора ответчику были начислены пени, размер которых после уточнения истцом исковых требований составил 34674 руб. 39 коп.

Истец просил взыскать с Шингалеева И.П. задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 339945 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 34674 руб. 39 коп., расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, "данные изъяты", обязать Шингалеева И.П. освободить земельный участок с кадастровым номером N, "данные изъяты" и сдать его по акту приема-передачи Комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Определениями Узловского городского суда Тульской области от 05 февраля 2014 года, 12 марта 2014 года производство по делу в части взыскания с Шингалеева И.П. задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 339945 руб., пени в размере 34674 руб. 39 коп. прекращено.

В судебном заседании представитель истца Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Козлова О.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Шингалеев И.П. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Шингалеева И.П. по доверенности Назаров А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на уважительность невнесения Шингалеевым И.П. арендных платежей, а также неполучение от истца требования об уплате задолженности по ним.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Шингалеева И.П.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 12 марта 2014 года исковые требования Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворены частично.

Расторгнут договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N расположенного в 105 м по направлению на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "данные изъяты"

Суд обязал Шингалеева И.П. освободить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный в 105 м по направлению на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "данные изъяты" и вернуть его по акту приема-передачи Комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район отказано.

С Шингалеева И.П. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 (двухсот) рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Назаров А.Н. просит об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что решение незаконно и необоснованно, содержит выводы, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, постановлено при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильном применении норм материального права.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Назарова А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ОАО Инвестиционная компания "УНИКом" заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N, "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором N о переходе прав и обязанностей по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Инвестиционная компания "УНИКом" в полном объеме передала права и обязанности по договору аренды Шингалееву И.П.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствиями с условиями договора аренды N и дополнительного соглашения N к нему, размер арендной платы определен в соответствии с действующим законодательством, по результатам торгов и составляет 271956 рублей в год. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в п. 3.3.2 договора. Арендатор вправе производить авансовые платежи до конца текущего года.

В соответствии с 6.2. договора и дополнительного соглашения N договор расторгается судом в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение пяти лет.

Указанные положения договора корреспондируют положениям пункта 3 статьи 619 ГК РФ, в соответствии с которыми по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судами установлено, что существенным нарушением договора со стороны арендатора является невнесение арендных платежей в срок с 01.08.2012 года по 31.10.2013 года.

Оценивая указанные обстоятельства, установив несоблюдение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условиями договора аренды, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор N аренды земельного участка с кадастровым номером 71:31:030102:367 подлежит расторжению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку представленным сторонами доказательствам, и учитывая вышеуказанные обстоятельства, сделал правильный вывод, что имеется основания для расторжения договора N аренды земельного участка с кадастровым номером N его освобождения и возврата по акту приема-передачи Комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент разрешения спора ответчиком выполнена обязанность по уплате арендной платы, не могут быть основанием к отмене решения суда, поскольку последним своевременно принятые на себя обязательства не исполнялись, имеет место неоднократность нарушения обязательств, в связи с чем у истца, в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора, возникло право требования его расторжения.

Указанные доводы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и с ними суд обоснованно не согласился.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия также принимает во внимание доводы возражений истца на апелляционную жалобу о том, ответчик к освоению участка не приступил, и последним оплата арендной платы за январь и февраль 2014 года также не произведена.

Нарушений требований норм гражданского процессуального законодательства РФ, а также норм материального права, влекущих безусловную отмену судебного постановления, судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении данного дела не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияют на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда, решение суда мотивировано, является законным и обоснованным.

С учетом изложенного, правовые основания для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Узловского городского суда Тульской области от 12 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Назарова А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий "данные изъяты"

Судьи "данные изъяты"