Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 мая 2014 г. по делу N 33-7236/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе: председательствующего - судьи Л.А. Валишина, судей - А.М. Галиевой, Е.А. Чекалкиной, при секретаре А.М. Зиятдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М. Галиевой гражданское дело по апелляционной жалобе Ю.А. Юрченко и С.А. Павловской на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 марта 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Юрченко Ю,А. , Павловской С.А. к Юрченко А.С. , ЗАО ГКБ "Автоградбанк", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан" об изменении условий кредитного договора отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ю.А. Юрченко и С.А. Павловская обратились в суд с иском к А.С. Юрченко, ЗАО ГКБ "Автоградбанк", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан" об изменении условий кредитного договора.

В обоснование требований указано, что 7 февраля 2012 года между Ю.А. Юрченко, А.С. Юрченко и ЗАО ГКБ "Автоградбанк" заключен кредитный договор N ... о предоставлении кредита в размере "данные изъяты" на срок 180 месяцев под "данные изъяты" % годовых для приобретения в равнодолевую собственность заемщиков жилого помещения, расположенного по адресу: город Набережные Челны, "адрес" Указанная квартира приобретена у В.П. Крюковой 9 февраля 2012 года на основании договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств. На оплату разового планового платежа перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере "данные изъяты" , что подтверждается уведомлением пенсионного органа. С момента государственной регистрации права собственности квартира находится в залоге в силу закона, права залогодержателя удостоверены закладной, ипотека зарегистрирована в ЕГРП. С 28 апреля 2012 года залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Взносы по кредитному договору N ... от 7 февраля 2012 года за последние месяцы вносились С.А. Павловской, общая сумма платежей составила "данные изъяты" . Согласно справке ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан", действующего в интересах ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", N 126 от 18 сентября 2013 года остаток по основному долгу составляет "данные изъяты" , просроченных платежей не имеется. В настоящее время А.С. Юрченко в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, брак между ним и Ю.А. Юрченко расторгнут. Невыполнение им обязательств по кредитному договору может повлечь наступление негативных последствий, поэтому для соблюдения интересов сторон необходимо произвести замену стороны в договоре. А.С. Юрченко по предложенному варианту мирового соглашения мнение не высказал. ЗАО ГКБ "Автоградбанк" на предложение истца об изменении кредитного договора и перемене лиц в обязательстве сообщил, что предложение может удовлетворить действующий кредитор, то есть ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан" сообщило, что вопрос об исключении из состава залогодержателей должников по закладной подлежит разрешению в суде либо мировым соглашением.

В связи с изложенным истцы просили изменить кредитный договор от 7 февраля 2012 года, произведя замену стороны заемщика с А.С. Юрченко в договоре на С.А. Павловскую.

Истцы иск поддержали.

Ответчик А.С. Юрченко, представители ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан", ЗАО ГКБ "Автоградбанк", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд принял решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Ю.А. Юрченко и С.А. Павловская просят решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска, указывая, что в данном случае Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ N 862 от 12 декабря 2007 года, применяться не должны, поскольку А.С. Юрченко членом семьи Ю.А. Юрченко не является, обязательства по кредитному договору им не исполняются, бывшие супруги поставлены в зависимое положение на длительный период времени.

Стороны по делу на заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что 7 февраля 2012 года между А.С. Юрченко и Ю.А. Юрченко (заемщики) и ЗАО ГКБ "Автоградбанк" (кредитор) заключен кредитный договор N ... о предоставлении денежных средств в размере "данные изъяты" на срок 180 месяцев под "данные изъяты" % годовых для приобретения в собственность (в равных долях) жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, "адрес" .

Указанное жилое помещение приобретено у В.П. Крюковой 9 февраля 2012 года на основании договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств. На оплату разового планового платежа перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере "данные изъяты" , что подтверждается уведомлением пенсионного органа. С момента государственной регистрации права собственности квартира находится в залоге (ипотеке в силу закона), права залогодержателя удостоверены закладной, ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 28 апреля 2012 года по настоящее время залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Согласно справке N 126 от 18 сентября 2013 года ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан", действующего в интересах ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", по состоянию на 17 сентября 2012 года остаток по основному долгу составляет "данные изъяты" , просроченных платежей перед залогодержателем не имеется.

Решением мирового судьи судебного участка N14 города Набережные Челны от 16 октября 2013 года брак между А.С. Юрченко и Ю.А. Юрченко расторгнут.

А.С. Юрченко перестал исполнять обязательства по кредитному договору, взносы по кредитному договору N ... от 7 февраля 2012 года за последние месяцы внесены в кассу ЗАО ГКБ "Автоградбанк" С.А. Павловской, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

По этой причине истцы в адрес А.С. Юрченко, ЗАО ГКБ "Автоградбанк", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан" направили предложение о замене лица в обязательстве: стороной по кредитному договору просили признать С.А. Павловскую, а А.С. Юрченко просили освободить от обязанностей по кредитному договору.

Данное предложение А.С. Юрченко оставлено без внимания.

ЗАО "Автоградбанк" в своем ответе на предложение истцов от 10 октября 2013 года указал, что с 28 апреля 2012 года до настоящего времени залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", поэтому удовлетворить их просьбу может действующий кредитор.

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (г.Казань) в своем ответе от 29 ноября 2013 года N 1928 порекомендовало с постановленным в заявлении вопросом обратиться в суд, поскольку перемена лиц в обязательстве осуществляется на основании решения либо определения суда об утверждении мирового соглашения.

Из представленного ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (г.Москва) суду мнения относительно предъявленных истцами требований следует, что названное ОАО возражает против исключения А.С. Юрченко из кредитных обязательств.

При изложенных данных суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно исходил из того, что нормами действующего законодательства не предусмотрена замена лица в обязательстве при отсутствии на это согласия всех сторон договора.

Кроме того, в качестве первоначального взноса при получении кредитных денежных средств для приобретения жилого помещения использовались средства материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-4 N0496080 в размере "данные изъяты" (л.д.15).

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Правила направления средств (части средств) семейного капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) семейного капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862 от 12 декабря 2007 года, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством при использовании средств материнского капитала любые изменения в составе собственников или в отношении вида права собственности на приобретенное с использованием таких средств жилого помещения может произойти только после снятия обременения с жилого смещения, но в течение 6 месяцев.

На момент рассмотрения дела обязательства по кредитному договору не исполнены, квартира оформлена в долевую собственность Ю.А. Юрченко и ее бывшего супруга А.С. Юрченко. По состоянию на 31 января 2014 года остаток долга по кредитному договору до полного исполнения обязательств составляет "данные изъяты" .

С учетом вышеизложенных обстоятельств оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы Ю.А. Юрченко и С.А. Павловской о том, что в данном случае Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ N 862 от 12 декабря 2007 года, применяться не должны, поскольку А.С. Юрченко членом семьи Ю.А. Юрченко не является, обязательства по кредитному договору им не исполняются, бывшие супруги поставлены в зависимое положение на длительный период времени, не могут быть приняты во внимание.

Вышеуказанными нормами закона предусмотрена возможность внесения изменений в состав собственников жилого помещения только после снятия обременения с жилого помещения, при этом наличие, либо отсутствие семейных отношений сособственников квартиры правового значения не имеет.

Кроме того, в силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно только по соглашению сторон, однако, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", являющееся владельцем закладной, возражает против изменения договора по варианту, предложенному Ю.А. Юрченко и С.А. Павловской. При этом названное ОАО указывает на возможность рассмотрения заявления о включении С.А. Павловской в кредитный договор в качестве солидарного должника.

Учитывая, что обстоятельств, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми решение суда могло бы быть отменено, судебной коллегией не установлены, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 марта 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю.А. Юрченко и С.А. Павловской - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи