Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июня 2014 г. по делу N 33-8174/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.М. Насретдиновой,

судей О.В. Вишневской, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Гордеевой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р.Ф. Гайфутдинова - А.С. Газизовой на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 1 апреля 2014 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Гайфутдинова Р.Ф. к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 331 кв.м. (ширина 20,7 м, длина 16 м), расположенного по адресу: "адрес"

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Р.Ф. Гайфутдинова - А.С. Газизовой об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, заслушав в судебном заседании Р.Ф. Гайфутдинова в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.Ф. Гайфутдинов обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в собственность земельного участка площадью 331 кв.м. (ширина 20,7 м, длина 16 м), расположенного по адресу: "адрес" В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 31 мая 2002 года, заключенного между ним и ООО "Прайд", он приобрел в собственность нежилое помещение, литера А, состоящее из основного кирпичного строения и комнат 7,8,9,10,11,12,13,14,15 общей площадью 87,5 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: "адрес" В последующим им также приобретены в собственность нежилые помещения площадью 27,90 кв.м., инв. N 17, литера А, объект N1, часть N 2, и нежилое помещение литера А, состоящее из основного кирпичного строения - комнаты 16,17 кв.м., коридора - 108,1 кв.м. и пристроя под литерой а 3 на первом этаже указанного жилого дома. Нежилые помещения расположены на земельном участке площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером ... Согласно кадастровой выписке в сведениях о правообладателях данного земельного участка указано на собственников помещений жилого многоквартирного дома. На основании протокола общего собрания от 7 сентября 2013 года, собственники помещений данного жилого многоквартирного дома выразили свое согласие на отвод ему земельного участка в собственность. 10 октября 2013 года он обратился в палату имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан для оформления в его собственность земельного участка, прилегающего к данному дому, однако письмом N 3852 от 13 декабря 2013 года ему отказано в предоставлении испрашиваемого участка по тем основаниям, что указанная территория является общим имуществом собственников помещений жилого многоквартирного дома. Считает незаконным отказ в выделении причитающейся ему доли земельного участка площадью 331,2 кв.м., поскольку владение земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, свидетельствует о возникновении у него исключительного права на приватизацию земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представитель истца А.С. Газизова изменила исковые требования и просила возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанность предоставить Р.Ф. Гайфутдинову в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 331 кв.м. (ширина 20,7 м, длина 16 м), кадастровый номер ... расположенный по адресу: "адрес"

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан - А.Г. Гиниятуллина иск не признала.

Суд постановил решение об отказе Р.Ф. Гайфутдинову в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представителем Р.Ф. Гайфутдинова - А.С. Газизовой ставится вопрос об отмене решения суда по данному делу как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что суд оставил без внимания тот факт, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании 25 марта 2014 года выразили свое согласие на предоставление истцу части земельного участка для использования под строительство пристроя к магазину. Кроме того, данное решение суда лишило Р.Ф. Гайфутдинова возможности реализовать право владения и пользования земельным участком.

В суде апелляционной инстанции Р.Ф. Гайфутдинов апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан В.В. Семенов направил в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на законность и обоснованность решения суда и несостоятельность доводов жалобы.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда по данному гражданскому делу подлежащим оставлению без изменения.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта 1 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Судом по данному делу установлено, что Р.Ф. Гайфутдинов является собственником нежилых помещений жилого многоквартирного дома "адрес" , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11, 17).

Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 20), таковой имеет площадь 2 645 кв.м., кадастровый номер ... и расположен по адресу: "адрес" . Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29 февраля 2008 года, с видом разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом, его площадь и границы соответствуют материалам межевания.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности и является неделимым в силу подпункта 1 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. С учетом этого, отдельные части вышеуказанного земельного участка не могут быть самостоятельным объектом права.

Таким образом, отказав в удовлетворении иска Р.Ф. Гайфутдинову о предоставлении части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 331 кв.м. в аренду, суд постановил по делу законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники помещений многоквартирного жилого дома "адрес" на общем собрании 25 марта 2014 года выразили свое согласие на предоставление истцу части земельного участка для строительства пристроя к данному дому, не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда, поскольку не имеют правового значения по данному делу.

Иные доводы апелляционной жалобы, также являются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном понимании заявителем действующего закона.

При таких данных, решение суда следует признать законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства дела установлены судом первой инстанции правильно и в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного гражданского дела судом не допущено.

Апелляционная жалоба представителя Р.Ф. Гайфутдинова - А.С. Газизовой является несостоятельной и удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьями 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 1 апреля 2014 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р.Ф. Гайфутдинова - А.С. Газизовой, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи