Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23 июня 2014 г. по делу N 33-8474/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи О.А. Бегишева,

судей Р.Э. Курмашевой, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания А.Ф. Гильмутдиновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по апелляционной жалобе А.В. Шалымова на решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 04 марта 2014 года, которым постановлено:

иск З.А. Хасановой к Т.М. Чумарину, А.В. Шалымову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка и гаражного бокса и признании права на ? долю в праве собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и гаража от 2 ноября 2012 года, заключенный между Г.Ф. Заляевой, действовавшей от имени Т.М. Чумарина, и А.В. Шалымовым, в части продажи ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером ...

Признать недействительным зарегистрированное за А.В. Шалымовым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" участок ... с кадастровым номером ...

Взыскать с Т.М. Чумарина в пользу З.А. Хасановой судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 946 (одной тысячи девятисот сорока шести) рублей 57 копеек.

Взыскать с А.В. Шалымова в пользу З.А. Хасановой судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 946 (одной тысячи девятисот сорока шести) рублей 57 копеек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Т.М. Чумарина, З.А. Хасановой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

З.А. Хасанова обратилась в суд с иском к Т.М. Чумарину и А.В. Шалымову о признании недействительным зарегистрированного за Т.М. Чумариным права собственности на земельный участок, признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка и гаражного бокса и признании права на ? долю в праве собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что 30 января 2011 года умер ее муж Ф.Х. Хасанов. В состав наследства, открывшегося после смерти ее мужа, вошел, в частности, гараж N 109 в боксе N 13 в Гаражно-строительном кооперативе "Автоград", расположенном по адресу: "адрес" Гаражный бокс был возведен на земельном участке, который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение мужу истицы, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ... , выданным на основании Постановления Главы администрации Советского района города Казани от 29 января 2001 года. Решением Советского районного суда города Казань был установлен факт принадлежности ее мужу Государственного акта.

11 июля 2012 года ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на гараж N ... на основании которого было зарегистрировано право собственности на этот объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 15 декабря 2012 года.

Намереваясь получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок под гаражом, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за получением выписки о зарегистрированных правах или их отсутствии на земельный участок. Из выписки истице стало известно, что собственником земельного участка под гаражом является Т.М. Чумарин, с чем она не согласна, поскольку ему причитается только ? доля в праве собственности на земельный участок.

Впоследствии Чумарин Т. М. продал гараж и земельный участок А.В. Шалымову, который зарегистрировал свои права на приобретенное имущество.

Поскольку действиями ответчиков были нарушены ее права как долевого собственника земельного участка, она обратилась с перечисленными выше исковыми требованиями в суд.

З.А. Хасанова, Т.М. Чумарин А.В. Шалымов при рассмотрении дела в суде первой инстанции отсутствовали.

Ответчик Чумарин Т. М. в предварительном судебном заседании исковые требования признал. Истица в том же судебном заседании уточнила свои требования и просила признать недействительным зарегистрированное право ответчика Шалымова А. В. на земельный участок, в остальной части свои требования оставила без изменения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе А.В. Шалымов просит решение суда изменить, указывая, что площадь земельного участка под гаражным боксом составляет по документам 18 кв.м., суд же ссылается на свидетельство о государственной регистрации права серии ... выданное Т.М. Чумарину, который является собственником гаража N 109 в боксе N 13 на первом этаже, но в свидетельстве указано в боксе 13 гараж N030.

В суде апелляционной инстанции З.А. Хасанова, разрешение доводов апелляционной жалобы оставила на усмотрение судебной коллегии.

Т.М. Чумарин доводы апелляционной жалобы поддержал.

На заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями абзаца второго пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 266 ГК РФ:

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные истицей требования, исходил из того, что ответчиками право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано с нарушением требований действующего законодательства.

С данным выводом суда первой инстанции согласна и судебная коллегия, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти мужа Ф.Х. Хасанова, зарегистрировала право собственности на гараж N 109 в боксе N 13 в Гаражно-строительном кооперативе "Автоград", расположенном по адресу: "адрес" (свидетельство о государственной регистрации права серии ... от 15 декабря 2012 года).

Гаражный бокс был возведен на земельном участке, который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение мужу истицы, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ... , выданным на основании Постановления Главы администрации Советского района города Казани от 29 января 2001 года. Решением Советского районного суда города Казани был установлен факт принадлежности мужу истицы Государственного акта.

Согласно приложению к вышеназванному постановлению Хасанову Ф. Х. в пожизненное наследуемое владение была предоставлена ? доля земельного участка.

Согласно справке Гаражно-строительного кооператива "Автоград" N 47 от 20 февраля 2008 года паевой взнос за гараж был внесен полностью Хасановым Ф. Х. в 1985 году.

Судом первой инстанции установлено, что за Т.М. Чумариным, который являлся собственником гаража N 030 в боксе N 13 на первом этаже, было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок как на единый объект, а не на ? долю в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 16 октября 2007 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и гаража от 2 ноября 2012 года ответчик Чумарин Т. М. продал принадлежавшие ему объекты недвижимости, в том числе и весь земельный участок, ответчику А.В. Шалымову, который, в свою очередь зарегистрировал на них свое право собственности.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что супруг истицы, а впоследствии и сама истица как его наследница, обладали равным правом с ответчиком Т.М. Чумариным на получение в собственность части земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице объект недвижимости и который необходим для его обслуживания, в соответствии с размером установленной актом органа местного самоуправления доли в праве собственности, составляющей ?.

С учетом перечисленных выше норм права, выводы районного суда о том, что вышеназванный договор купли-продажи гаража и земельного участка, в части продажи ? доли в праве собственности на спорный земельный участок и зарегистрированное за А.В. Шалымовым право собственности на земельный участок подлежат признанию недействительными, являются законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости внести изменения в решение суда в части неверного указания номера гаража, принадлежащего Т.М. Чумарину, подлежат разрешению в порядке, предусмотренном ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение, которое подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 04 марта 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу А.В. Шалымова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи