Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 мая 2014 г. по делу N 33-2564/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Ильичева И.В.,

судей: Матвеевой Н.Л. и Титовой М.Г..,

при секретаре: Яровой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Л.А. , О.М. на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года по гражданскому делу N 2-196/2014 по иску Волховского районного потребительского общества к Л.А. , О.М. , В.В. о признании договора аренды части здания общественно-торгового центра незаключенным.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения представителей ответчика В.В. Н.М. , представителя ответчика О.М. Д.С. поддержавших доводы жалобы, объяснение представителя истца И.И. ., представителя 3-го лица администрации муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района, В.И. просивших оставить решение без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Волховское районное потребительское общество обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Л.А. , О.М. и В.В. о признании договора аренды незаключенным.

В обоснование требований указало, что в адрес Волховского районного потребительского общества ДД.ММ.ГГГГ от Л.А. , О.М. ., В.В. поступило предложение о заключении договора (оферта) аренды части здания общественно-торгового центра по адресу: "данные изъяты" кадастровый номер "данные изъяты" , площадью 514,2 кв.м., с ежемесячной арендной платой "данные изъяты" рублей. В предложении указано о том, что выполнение условий договора аренды части здания общественно-торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ является акцептом. Общество не выражало волю на заключение данного договора, не подписало данный договор, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в адрес истца была направлена претензия о задолженности по вышеуказанному договору. Истец считает договор незаключенным по основаниям, предусмотренным положениями п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 606, п. 3 ст. 607 ГК РФ, поскольку в договоре аренды не указано какие конкретно помещения арендодатель предоставляет арендатору, не согласовано условие об арендной плате и её размер. Истец указывает на то, что на перечисленные в условия не соглашался, договор не подписывало, при этом в договоре аренды предусмотрено условие о том, что договор аренды является одновременно актом приема-передачи. Однако ответчики фактически не передавали помещения истцу.

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года удовлетворены исковые требования Волховского районного потребительского общества.

В апелляционных жалобах Л.А. , О.М. просят решение отменить и принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указали, что в рамках правоприменительной практики, в силу п. 15 Пленума ВАС РФ Постановления от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N13), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована, однако договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор по основаниям, связанным с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его не заключенность или недействительность. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Такими лицами являются ответчики, что подтверждается наличием свидетельств о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости, в которых правообладателями указаны ответчики. Для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом закон не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок (т.2, л.д. "данные изъяты" ).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Л.А. ., надлежащим образом уведомленной о рассмотрении по делу (л.д. "данные изъяты" ).

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пп. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

В силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Статьей 438 Гражданского кодекса РФ установлено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ч. 1 ст. 441 ГК РФ, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Как разъяснено в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (пункт 1 статьи 433, статья 440, пункт 1 статьи 441).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм договор может быть признан заключенным если: 1) соблюдена письменная форма договора, то есть договор подписан сторонами. Письменная форма договора также считается соблюденной, если оферта принята в порядке, указанном в п. 3 ст. 434 ГК; 2) определены существенные условия договора.

С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса РФ об акцепте, отсутствуют доказательства в подтверждение тому, что между сторонами были согласованы все существенные условия договора, а Волховское районное потребительское общество выполнило действия по выполнению указанных в ней условий договора.

При рассмотрении дела установлено, что Л.А. ., О.М. и В.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый части здания общественно-торгового центра, площадью 514,2 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права (том 2 л.д. "данные изъяты" ).

В соответствии с Областным законом "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области" N87-оз от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области передана часть здания общественно-бытового центра, площадью 1242,7 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты"

Право собственности МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на указанную часть здания общественно-бытового центра, площадью 1242,7 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (том 1 л.д. "данные изъяты" ).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (арендодателем) и Волховское Райпо (арендатором) заключен договор аренды муниципального имущества N "данные изъяты" в соответствии с которым Волховскому Районному потребительскому обществу аренду передана часть здания общественно-торгового центра, а именно помещения N 1,2,3, согласно поэтажному плану строения по адресу: "данные изъяты" , общей площадью 210,0 кв.м. для использования под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений (том 1 л.д. "данные изъяты" ).

Кроме того, сторонами подписаны договоры аренды указанных нежилых помещений на новый срок, а именно: N от "данные изъяты" , N от "данные изъяты" , N от "данные изъяты" , N от "данные изъяты" , N от "данные изъяты" , N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. "данные изъяты" ). Истец оплатил по упомянутым договорам аренды муниципальному образованию Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области арендные платежи на общую сумму "данные изъяты" (том 1 л.д. "данные изъяты" ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Л.А. ., О.М. и В.В. направили в адрес Волховского Райпо подписанный арендодателями договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ , по которому ответчики предоставляют, а истец принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение - части здания общественно-торгового центра общей площадью 514,2 кв.м, расположенного на 1 этаже 2-этажного здания общественно- торгового центра, находящегося по адресу: "данные изъяты" с приложением N (том 1 л.д. "данные изъяты" ).

В оферте от ДД.ММ.ГГГГ ответчики предложили истцу подписать договор аренды упомянутого нежилого помещения, оферта получена истцом ДД.ММ.ГГГГ .

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования о признании договора незаключенным, суд сделал правомерный вывод о недоказанности акцепта со стороны истца (принятие имущества, оплата арендной платы, либо исполнение иных обязанностей, указанных в оферте истца), а также недоказанности передачи в аренду нежилого помещения ответчиками истцу.

Факт продолжения использования Волховским районным потребительским обществом части здания общественно-торгового центра по договору с администрацией МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области акцептом не является.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волховского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Л.А. , О.М. - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: ФИО12 A.