Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 мая 2014 г. по делу N 33-6754/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Гавриловой Н.В. и Стешовиковой И.Г.

при секретаре Панченко Д.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 мая 2014 гражданское дело N 2-161/14 по апелляционной жалобе П. Е.Е. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2014 по иску П. Е.Е. к Ч. Н.А. о взыскании денежных средств и по встречному иску Ч. Н.А. к П. Е.Е. о признании договора незаключенным.

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - М. С.И. и представителя ответчика - Б. Р.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 16.01.2014 с Ч. Н.А. в пользу П. Е.Е. взысканы денежные средства в размере " ... ", расходы по оплате услуг представителя в размере " ... ", расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... ", а всего взыскано " ... ".

Указанным решением суда отказано в удовлетворении встречных исковых требований Ч. Н.А. к П. Е.Е. о признании договора незаключенным.

В апелляционной жалобе П. Е.Е. просит изменить решение районного суда в части размера взысканных денежных средств.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия проверяет законность принятого решения лишь в рамках доводов поданной апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что "дата" между Ч. Н.А. (продавец) и П. Е.Е. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью " ... " кв.м, находящегося по адресу: "адрес", и расположенного на нем двухэтажного дома площадью " ... " кв.м.

Указанные объекты недвижимости продавец обязался продать покупателю за " ... " (п. 4 предварительного договора).

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора, в момент подписания договора покупатель выплатил продавцу задаток в сумме " ... ".

Оставшиеся " ... " покупатель обязался выплатить продавцу в течение двух банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом на имя покупателя (п. 4.2 договора).

Согласно п. 5 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее "дата" при условии установки продавцом автономной канализации, подведения водопровода на участок и снятия обременения в виде ипотеки.

Пунктами 14, 15 и 16 договора предусмотрено, что в случае отказа продавца до "дата" от отчуждения дома и земельного участка, невыполнения продавцом обязательств по установке автономной канализации и подведения водопровода на участок к моменту подписания основного договора купли-продажи, не выполнения обязательств по подаче документов на снятие обременения до "дата" при готовности покупателя к проведению сделки продавец возвращает уплаченный согласно п. 4.1 сумму задатка в двойном размере в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что Ч. Н.А. в предусмотренный договором срок исполнила принятые на себя обязательства по установке автономной канализации и подведению водопровода на земельный участок.

Суд также пришел к обоснованному выводу, что подача документов на снятие обременения на 8 дней позже установленного договором срока, не являлось препятствием к заключению основного договора купли-продажи, так как истица не представила доказательств своей готовности к проведению сделки, соответствующего предложения продавцу о заключении основного договора не направила.

Суд первой инстанции, установив, что в предусмотренный предварительным договором срок стороны не направили друг другу предложения о его заключении, срок заключения основного договора истек, пришел к правильному выводу о прекращении предварительного договора купли-продажи от "дата".

Учитывая, что на стороне Ч. Н.А. возникло неосновательное обогащение, в соответствие со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, Ч. Н.А. обязана возвратить П. Е.Е. денежную сумму в размере " ... ".

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: