Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 06 августа 2014 г. по делу N 33-4946/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Башкатовой Е.Ю.

судей областного суда Дьякова А.Н., Будылка А.В.

с участием прокурора Сафроновой Л.А.

при секретаре: Петроченко В.А.

рассмотрела в судебном заседании от 06 августа 2014 г. дело по апелляционной жалобе Кольчук Н.М. на решение Саргатского районного суда Омской области от 04 июня 2014 года, которым постановлено: "Исковые требования ОАО "МТС - Банк" удовлетворить частично.

Признать Кольчук Н. М. " ... " года рождения, Кольчук С. И. " ... " года рождения, Кольчук И. С. " ... " года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N " ... " в " ... " " ... "

Выселить Кольчук Н.М., " ... " года рождения, Кольчук С.И. " ... " года рождения, Кольчук И.С., " ... " года рождения из " ... " в р. " ... " Омской области.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Кольчука С.И., Кольчук Н.М., Кольчук И.С. в пользу ОАО "МТС - Банк" государственную пошлину в размере " ... ", по " ... " с каждого".

Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ОАО "МТС - Банк" обратился с иском к Кольчук С.И., Кольчук Н.М., Кольчук И.С. о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование указав, что " ... " Саргатским районным судом Омской области вынесено решение о взыскании в пользу ОАО "МТС-Банк" солидарно с Кольчук С.И., Кольчук Н.М. задолженности по кредитному договору от " ... " в размере " ... ", а также госпошлины в сумме " ... " и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Омская область, " ... ", р. " ... ", общей площадью 57,9 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости в размере " ... ".

" ... " Саргатским РОСП УФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство N " ... " на основании исполнительного листа от " ... " года, выданного Саргатским районным судом Омской области по вышеуказанному делу.

Данное залоговое имущество передано в ТУ Росимущества в Омской области для реализации путем продажи с публичных торгов. Согласно Протоколам итогов первых и повторных торгов, проведенных по поручению УФССП России по Омской области, первые и повторные торги по продаже вышеуказанного залогового имущества признаны несостоявшимися.

" ... " Саргатским РОСП УФССП России по Омской области вынесены постановление и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

" ... " Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за ОАО "МТС-Банк" зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " ... ".

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Ответчикам направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета в установленный срок. Данные требования ответчиками не выполнены.

Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: " ... ", снять их с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения, а также взыскать с ответчиков в пользу ОАО "МТС-Банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... ".

Кольчук Н.М. иск признала в полном объеме, пояснив, что в данной квартире зарегистрированы и проживают кроме нее, супруг и сын. Ей известно, что квартира, в которой проживает ее семья, является собственностью банка. Требования истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета они получали по почте, но квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, т.к. для этого им необходимо некоторое время, другого жилья они не имеют. Дело рассмотрено в отсутствие ОАО "МТС - Банк", Кольчук С.И., Кольчук И.С. и третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Омской области.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кольчук Н.М. с решением суда не согласна, просит его отменить. Обращает внимание, что заложенная квартира является для нее как должника и для членов ее семьи единственным пригодным жилым помещением для постоянного проживания. Просит защитить ее конституционное право на жилище.

Лица, участвующие в деле, " ... " надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 70-71).

Проверив материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора Сафроновой Л.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Саргатского районного суда Омской области от " ... " с Кольчук С.И., Кольчук Н.М. в пользу ОАО "МТС-Банк" взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - " ... ". Квартира не была реализована на торгах и передана взыскателю. " ... " зарегистрировано право собственности ОАО "МТС-Банк" на заложенное имущество.

В указанном жилом помещении проживают ответчики со своим сыном Кольчук И.С., 1995 года рождения, которые в добровольном порядке выселяться из него отказываются.

Право собственности истца на " ... " подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку на спорное жилое помещение было обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением супругов Кольчук кредитного договора, суд сделал правильный вывод о прекращении права пользования ответчиков Кольчук Н.М ... Кольчук С.И. и проживающего с ними сына Кольчук И.С. в указанной квартире.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд обоснованно указал на наличие оснований для выселения ответчиков.

С учетом изложенного, доводы жалобы о том, что ответчики не имеют другого жилого помещения, не могут повлечь отмену решения, поскольку указанные обстоятельства не относятся к предусмотренным законом основаниям приобретения права пользования спорным жилым помещением и не дают право проживать в нем без разрешения собственника.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Саргатского районного суда Омской области от 04 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: