Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 13 августа 2014 г. по делу N 33-5103/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Осадчей Е.А.,

судей областного суда: Полыги В.А., Кутыревой О.М.,

при секретаре: Куяновой Д.А.,

рассмотрела в судебном заседании 13 августа 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Джаст Фит Лайф" Шарыпова Э.Н. на решение Ленинского районного суда г.Омска от 28 мая 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования Бутиной О. И. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Джаст Ф. Л." в пользу Бутиной О. И. денежные средства на устранение недостатков в размере " ... " рублей, штраф " ... " рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере " ... " рублей, расходы по оплате экспертизы " ... " рублей, компенсацию морального вреда в размере " ... " рублей, всего " ... " ( " ... ") рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Джаст Ф. Л." в бюджет города Омска государственную пошлину в размере " ... " ( " ... ") рублей " ... " копейки.

В остальных исковых требованиях отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бутина О.И. обратилась в суд с иском к ООО " Джаст Ф. Л.", указывая, что " ... " заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома, который должен был находиться в границах и на земельном участке, расположенном в " ... " метрах северо-западнее относительно " ... "-ти этажного дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... ". Ответчик должен был создать, оформить и передать ей жилой дом до " ... ". Обязательства по оплате дома истица выполнила, внеся ответчику " ... " руб. В свою очередь ответчик обязательства по постройке и передаче жилого дома нарушил, акт приема-передачи подписан только " ... " На момент подписания передачи дома был составлен дефектный акт. В дальнейшем при эксплуатации жилого " ... " в г.Омске (почтовый адрес возведенного дома) в зимних условиях выявились скрытые дефекты при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет " ... " руб ... Ответчик на претензии не реагирует.

Просил взыскать стоимость устранения недостатков жилого дома в размере " ... " руб., неустойку - " ... " руб., компенсацию морального вреда " ... " руб., расходы по оплате заключения эксперта - " ... " руб., штраф и судебные расходы.

Бутина О.И. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель Кошман Н.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ООО " Джаст Ф. Л." Шарыпов Э.Н. исковые требования не признал, просил суд уменьшить моральный вред и неустойку. Сослался также на отсутствие оснований для взыскания в пользу истицы расходов по оплате экспертного заключения.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО " Джаст Ф. Л." Шарыпов Э.Н. просит решение суда изменить в части размера компенсации морального вреда, снизив его до 3 000 руб. Ссылается на отсутствие в деле доказательств, обосновывающих компенсацию морального вреда в сумме " ... " руб. вследствие незначительных нарушений в отделке домовладения.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Бутиной О.И. Кошмана Н.Н., согласившегося с решением, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении дела судом установлено, что " ... " между ООО " Джаст Ф. Л." и Бутиной О.И. был заключен договор N " ... " купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым ООО " Джаст Ф. Л." обязалось создать, оформить в свою собственность и передать истцу земельный участок N " ... ", площадью " ... " кв.м., и индивидуальный жилой дом под тем же номером, типовой проект " " ... "", состоящий из " ... "-х комнат, общей площадью " ... " кв. м., находящиеся в границах и на земельном участке, расположенном в " ... " метрах северо-западнее относительно 5-ти этажного дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... ".

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что домовладение подлежит передаче покупателю по акту приема-передачи не позднее " ... "

Стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка в соответствии с пунктом 2.1, 2.2 и тарифным планом N " ... " составила " ... " руб. (стоимость жилого дома " ... " руб.)

Истец оплатил установленную договором цену в порядке и сроки, установленные договором.

В нарушение п. 2.1. договора ответчиком товар своевременно передан не был. Акт приема-передачи подписан только " ... "

Разрешая спор, суд дал верную правовую оценку отношениям сторон и обоснованно исходил из следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Разрешая спор, суд правильно применил положения Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из определения застройщика, приведенного в ст. 2 этого Закона, следует, что к иным объектам недвижимости не относятся объекты производственного назначения. Коттеджный поселок состоит не только из коттеджей, но и из имущества, обеспечивающего пользование коттеджем по целевому назначению, которое должно принадлежать собственникам коттеджей в поселке на праве общей долевой собственности.

Таким образом, следует вывод, что положения Федерального закона о долевом строительстве распространяются на отношения по строительству индивидуальных жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

В силу ч. 1,3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Заключением эксперта ООО "Центр независимой экспертизы "АвтоСтройЭксперт" N " ... " от " ... " и дополнения к нему установлено, что в " ... " в г.Омске имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет " ... " руб.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд правильно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, а также применил штрафные санкции, основываясь на положениях Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (п. 6 ст. 13, ст. 15).

Статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает право потребителя на возмещение морального вреда во всех случаях нарушения его прав, предусмотренных названным законом. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив, что ответчиком допущено нарушение прав истца вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законом, вследствие передачи квартиры ненадлежащего качества, судебная коллегия находит правильными выводы суда об удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд первой инстанции учел обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости и пришел к правильному выводу, что сумма " ... " рублей является при данных обстоятельствах достаточной, судебная коллегия не находит основания для её изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Омска от 28 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Джаст Фит Лайф" Шарыпова Э.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "