Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 г. по делу N 33-11988/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой

судей Р.Р.Хасаншина, А.Х.Хисамова

при секретаре судебного заседания Д.Р.Гизетдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.Бирюкова на решение Приволжского районного суда г.Казани от 04 июля 2014 года, которым исковые требования С.А.Бирюкова к Г.А.Гизатуллиной , Приволжскому районному отделу судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома оставлен без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав представителя С.А.Бирюкова - Т.Т.Кварацхелию в поддержку доводов жалобы, А.Н.Шакурову и ее представителя И.Б.Зильбер, судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по Республике Татарстан - Р.Ф.Хазиева, возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.А.Бирюков обратился к Г.А.Гизатуллиной с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома.

В обоснование указал, что 15 февраля 2013 года между ним и ответчицей заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по "адрес"

Однако государственная регистрация права собственности по данному договору купли-продажи приостановлена ввиду наличия ареста и запрета на совершение регистрационных действий на вышеуказанное имущество на основании определения Приволжского районного суда г.Казани от 20 февраля 2013 года. До настоящего времени запрет не снят.

Ссылаясь на исполнение сделки и наличие препятствий в оформлении своих прав на приобретенные объекты недвижимости, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. и на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенные по "адрес" , а также освободить имущество от ареста, снять запрет на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель С.А. Бирюкова - Т.Т. Кварацхелия исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Г.А.Гизатуллиной - А.Н.Гимадутдинов иск признал.

Представитель привлеченного судом к участию в деле Приволжского РОСП г.Казани УФССП по Республике Татарстан и третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - судебный пристав-исполнитель Приволжского РОСП УФССП по Республике Татарстан - Р.Ф.Хазиев с иском не согласился.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан - А.А.Хусаинова исковые требования не признала.

Третье лицо А.Н. Шакурова с исковыми требованиями не согласилась, указав, что предполагаемая сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между С.А.Бирюковым и Г.А.Гизатуллиной имеет целью уклонение последней от исполнения обязательств по договору займа и исполнения вступивших в законную силу судебных постановлений о взыскании с Г.А.Гизатуллиной в пользу А.Н.Шакуровой денежных средств.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе и дополнениях к жалобе С.А.Бирюков просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. Указывает на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель С.А. Бирюкова - Т.Т. Кварацхелия жалобу поддержала по приведенным в ней основаниям.

А.Н.Шакурова и ее представитель И.Б.Зильбер, судебный пристав-исполнитель Приволжского РОСП УФССП по Республике Татарстан - Р.Ф.Хазиев с доводами жалобы не согласились.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями части 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что 15 февраля 2013 года между Г.А.Федоровой ( Гизатуллиной) и С.А.Бирюковым заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по "адрес"

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Татарстан от 13 марта 2013 года государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок приостановлена до снятия ареста, наложенного на основании определения Приволжского районного суда г.Казани от 20 февраля 2013 года.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 27 мая 2013 года с Г.А.Федоровой в пользу А.Н.Шакуровой взыскана задолженность по договору займа в размере 3 300 000 рублей и возврат государственной пошлины в размере 24 850 рублей.

В рамках данного дела определением судьи от 20 февраля 2013 года наложен запрет на совершение регистрационных действий, связанных с жилым домом и земельным участком по "адрес"

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 06 декабря 2013 года с Г.А. Гизатуллиной (Федоровой) в пользу А.Н.Шакуровой взысканы проценты по займу в размере 5 533 440 рублей, государственная пошлина в размере 36 017 рублей 20 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по Республике Татарстан от 13 марта 2014 года возбуждено исполнительное производство N 10741/13/07/16, в рамках которого наложен арест на имущество, принадлежащее Г.А.Федоровой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по Республике Татарстан от 13 марта 2013 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Госреестра в отношении всего имущества, принадлежащего Г.А.Федоровой, Управлению Росреестра по Республике Татарстан поручено не проводить регистрационные действия, поскольку в срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник не исполнила требования исполнительного документа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по Республике Татарстан от 02 июля 2014 год в рамках исполнительного производства N 6104/14/07/16 объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении всего имущества Г.А.Гизатуллиной.

Решения суда не исполнены.

Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что арест на спорные объекты наложен судом в рамках гражданских дел, оснований для его отмены не имеется. Более того, предъявление настоящего иска направлено на освобождение имущества от ареста с целью уклонения от исполнения обязательств по возврату Г.А.Гизатуллиной денежных средств в пользу должника А.Н.Шакуровой.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных судом, и соответствуют правовому регулированию спорных правоотношений.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы выводы суда по изложенным обстоятельствам.

Судебная коллегия считает, что доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение, которое подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г.Казани от 04 июля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.Бирюкова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи