Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 г. по делу N 33-12000/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Гусамовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Гаязовой Р.Ф. и Камалова Ф.А. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 01 июля 2014 года, которым постановлено:

Исковое заявление Гаязовой Р.Ф. , Камалова Ф.А. к ОАО "Адонис" о признании права на заключение договора социального найма жилых помещений, признании права пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Камалова Ф.А. и Гаязова Р.Ф., их представителя Иванова С.Н., поддержавших жалобу, возражения представителя ОАО "Адонис" - Гизатуллина Д.И., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаязова Р.Ф., Камалов Ф.А. обратились в суд с иском к ОАО "Адонис" о признании права на заключение договора социального найма жилых помещений: за Гаязовой Р.Ф. - на квартиру "адрес" , за Камаловым Ф.А. - на квартиру "адрес" .

В обоснование исковых требований указано, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от 20 октября 2004 года удовлетворен иск Камалова Ф.А., Камаловой Х.Г., Камаловой Г.Ф., Камаловой Р.Ф., Камалова А.М., Камалова А.М. к ОАО "Адонис", на ответчика возложена обязанность предоставить им благоустроенное жилое помещение в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства. 21 августа 2006 года. Во исполнение решения суда между Камаловым Ф.А. и ОАО "Адонис" заключен договор найма жилого помещения N юр-08/01, по условиям которого ему в наем предоставлена квартира "адрес" , 16 октября 2006 года заключен договор найма жилого помещения N юр-10/02 между Гаязовой Р.Ф. и ОАО "Адонис", по условиям которого ей в наем предоставлена квартира "адрес" . Указанные жилые помещения предоставлены взамен признанного непригодным для проживания служебного помещения, расположенного по адресу: "адрес" , в котором проживала семья Камаловых.

Статьей 108 ЖК РСФСР были определены категории граждан, которые не могли быть выселены из служебных жилых помещений, в число которых входят и лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилье, не менее десяти лет. В том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. 108 ЖК РСФСР, то оно сохранилось и после введения в действие нового ЖК РФ. С учетом этого, согласно ст.108 ЖК РСФСР лица, которые по состоянию на 1 марта 2005 года, проработали на предприятии не менее десяти лет и, прекратив трудовые отношения, не были выселены из служебных жилых помещений, вправе обратиться в соответствующий орган управления муниципальной собственностью с заявлением о предоставлении им другого жилого помещения по договору социального найма либо о передаче занимаемого служебного помещения по договору социального найма с последующей приватизацией.

На основании изложенного, уточнив требования, Гаязова Р.Ф., Камалов Ф.А. просили признать за ними право на заключение договоров социального найма занимаемых жилых помещений, признать за ними право пользования вышеуказанными жилыми помещениями на условиях социального найма.

Ответчик ОАО "Адонис" с иском не согласился.

Представители третьих лиц Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани, Управления жилищной политики ИК МО г. Казани в судебное заседание в суд первой инстанции не явились.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе Гаязова Р.Ф., Камалов Ф.А. просят отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение судом положений статьи 108 ЖК РСФСР.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от 20 октября 2004 года удовлетворен иск Камалова Ф.А., Камаловой Х.Г., Камаловой Г.Ф., Камаловой Р.Ф., Камалова А.М., Камалова А.М. к ОАО "Адонис", на ответчика возложена обязанность предоставить истцам благоустроенное жилое помещение в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.

Данным решением установлено, что семья Камалова Ф.А. из 6 человек проживала в служебном жилом помещении в доме 25 по ул. Фрезерная г. Казани с 1989 года. В связи с нахождением этого дома в промышленной зоне предписанием Главного государственного санитарного врача г. Казани проживание семьи истца в указанном помещении было запрещено и до 1 сентября 2004 года ответчик должен был принять меры по отселению семьи Камаловых. Поскольку меры по отселению не предприняты в установленный срок, суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 9 декабря 2004 года указанное решение оставлено без изменения.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 6 мая 2005 года суд разъясни, что в соответствии с вышеуказанным решением ОАО "Адонис" должен предоставить семье Камаловых благоустроенное жилое помещение по договору найма, которое не лишает их возможности приватизировать предоставленное жилое помещение, в связи с тем, что правоотношения сложились до ведения в действие ЖК РФ.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 09 июня 2005 года вышеуказанное определение от 06 мая 2005 года оставлено без изменения с исключением из резолютивной части решения указания о предоставлении Камаловым жилого помещении, не лишающего их возможности приватизировать предоставленное жилое помещение, в связи с тем, что правоотношения сложились до ведения в действие ЖК РФ.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 22 августа 2005 года решение Вахитовского районного суда г. Казани от 20 октября 2004 года по вышеуказанному делу разъяснено в той части, что ОАО "Адонис" обязано предоставить семье Камаловых благоустроенное жилое помещение по договору найма, размером 18 кв.м жилой площади на члена семьи. Предоставляемое жилое помещение может находиться не в собственности ОАО "Адонис", при этом аренда жилого помещения у частного лица и передача семье Камаловых по договорам найма жилого помещения не допускается.

Во исполнение данного решения суда ОАО "Адонис" приобрело квартиру "адрес" и квартиру "адрес" , право собственности ОАО "Адонис" на данные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.

21 августа 2006 года между ОАО "Адонис" (наймодатель), Камаловым Ф.А. (наниматель) и МУП "Жилищно-коммунальное управление Приволжского района г.Казани" (управление) заключен договор простого найма N юр-08/01, согласно которому наймодатель предоставляет за плату нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" , пригодное для постоянного их проживании, а также за плату совместно с Управлением обеспечивают предоставление коммунальных услуг. Наниматель и члены его семьи в свою очередь обязуются принять жилое помещение и использовать по назначению, своевременного вносить плату за пользование им, а также оплачивать коммунальные услуги.

16 октября 2006 года между ОАО "Адонис" (наймодатель), Гаязовой Р.Ф. (наниматель) и МУП "Жилищно-коммунальное управление Приволжского района г.Казани" (управление) заключен договор, согласно которому наймодатель предоставляет за плату нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" , пригодное для постоянного их проживании, а также за плату совместно с Управлением обеспечивают предоставление коммунальных услуг. Наниматель и члены его семьи в свою очередь обязуются принять жилое помещение и использовать по назначению, своевременного вносить плату за пользование им, а также оплачивать коммунальные услуги.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 05 марта 2007 года утверждено мировое соглашение по делу по иску Камалова Ф.А. к ОАО "Адонис" о заключении договора найма жилого помещения, по которому ОАО "Адонис" исключает из формулировки договора простого найма жилого помещения N юр-08/01 от 21 августа 2006 года термин "простой", Камалов Ф.А., в свою очередь, отказывается от требований к ОАО "Адонис" об обязании заключить договор найма жилого помещения на квартиру "адрес" .

Разрешая дело, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действующим жилищным законодательством предусмотрено заключение договоров социального найма жилых помещений, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду, так как в данном случае занимаемые истцами жилые помещения находятся в собственности ОАО "Адонис", в связи с чем оснований для признания за ними права на заключение договоров социального найма занимаемых жилых помещений и признания права пользования вышеуказанными жилыми помещениями на условиях социального найма не имеется.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы Гаязовой Р.Ф. и Камалова Ф.А. Судебная коллегия не усматривает. Доводы жалобы истцов основаны на неверном толковании норм материального закона, в связи с чем не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

При указанных обстоятельствах решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приволжского районного суда г. Казани от 01 июля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Гаязовой Р.Ф. и Камалова Ф.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: