Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 сентября 2014 г. по делу N 33-12090/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиевой А.С.,

судей Вишневской О.В. и Сазоновой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01 июля 2014 года, которым постановлено:

Квартиру, расположенную по адресу: "адрес" , сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Абдуллиной И.К. - Абдуллина Ф.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абдуллина И.К. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны (далее по тексту - ИК МО г. Набережные Челны) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истица является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" . В данной квартире прежними собственниками была произведена перепланировка: демонтирован шкаф, туалет с ванной объединен, усилен выполненный проем в наружной стене, построен балкон, устроено отверстие под люк, разработана конструкция стремянки и люка в погреб, обустроен погреб. В результате перепланировки несущие стены не затронуты. На обращение истицы за разрешением на сохранение вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии, ответчик ответил отказом. По данному вопросу было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома "адрес" , 70 % собственников проголосовало "за", проголосовавших "против" и воздержавшихся не имеется. Истица является инвалидом 1 группы бессрочно, передвигается только на коляске, данный балкон ей необходим.

В судебном заседании представитель Абдуллиной И.К. иск поддержал.

Представитель ИК МО г. Набережные Челны с иском не согласился.

Третье лицо Абдуллина И.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом вынесено решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ИК МО г. Набережные Челны просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что пристрой балкона является реконструкцией жилого дома, для проведения которой необходимо было получить разрешение органов местного самоуправления.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, Абдуллина И.К. является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры от 06 мая 2010 года. Оставшаяся ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Абдуллиной И.Ф.

Абдуллина И.К. является инвалидом I группы бессрочно, что подтверждается справкой серии ...

В данной квартире прежними собственниками была произведена перепланировка: демонтирован шкаф, демонтирована часть железобетонных перегородок, разделяющих жилую комнату от коридора, демонтирована перегородка санузла, выполнена новая перегородка из гипсокартона, перемещена дверь в жилую комнату, пристроен балкон, установлена балконная дверь в кухне, оконный проем в куне увеличен и обрамлен металлическими уголками в соответствии с проектом ...

Как видно из уведомления ИК МО г. Набережные Челны (л.д. 8), ответчик фактически отказал истцу в согласовании перепланировки жилого помещения.

Согласно письму от 24 марта 2014 года за N ... Управлением архитектуры, градостроительства и инвестиций г. Набережные Челны согласовано строительство балкона на 1 этаже с выходом на дворовый фасад длиной 6000 мм и шириной, соответствующей ширине существующего построенного соседнего балкона.

Из технического заключения, выданного ООО "Проект Атриум" следует, что в апреле 2014 года проведено обследование вышеуказанной квартиры в связи с существующей перепланировкой. В результате технического обследования установлено, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом и соответствует СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", а также не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно протоколу общего собрания собственником многоквартирного дома "адрес" от 27 апреля 2014 года 70 % собственников проголосовали за узаконение построенного балкона на первом этаже пятого подъезда в донном доме жительнице квартиры N ... Абдулиной И.К., проголосовавших "против" и воздержавшихся нет.

Поскольку данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того Абдуллина И.К. является инвалидом I группы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии предварительного согласования перепланировки с органом местного самоуправления и отсутствие акта выполненных работ приемочной комиссии, сами по себе не имеют юридического значения при рассмотрении спора о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В ходе выездного совещания, проведенного Администрацией Автозаводского района, и обследования квартиры "адрес" установлено, что балкон в данном жилом помещении был уже построен на момент покупки квартиру в 2010 году, что подтверждается соответствующим актом от 21 августа 2014 года. Данное обстоятельство также подтверждается исследованным в суде апелляционной инстанции техническим паспортом на вышеуказанную квартиру от 25 ноября 2004 года.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01 июля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования

г. Набережные челны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи