Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 сентября 2014 г. по делу N 33-12251/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Гусамовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Нуртдиновой Р.С. - Нуртдинова М.Г. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 26 июня 2014 года, которым постановлено:

Взыскать с Нуртдиновой Р.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Хаус Мастер" 1/34 долю затрат по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в жилом комплексе за период с 01 января 2011 года по октябрь 2013 года в сумме 92616,49 рублей, в возврат государственной пошлины 2978,49 рублей, всего 95594,98 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Нуртдиновой Р.С. - Нуртдинова М.Г., поддержавшего жалобу, и возражения представителя ООО "Хаус Мастер" - Потасьевой А.В., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Хаус Мастер" обратилось в суд с иском к Нуртдиновой Р.С. о взыскании затрат по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в жилом комплексе.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником индивидуального жилого дома N 10, построенного в границах жилого комплекса - ТСЖ "Чишма", объединяющего 34 индивидуальных жилых дома, связанных между собой единой инфраструктурой (теплотрасса, система водоотведения, ливневая канализация, водопровод и др.) и обособленным земельным участком, имеющим ограждение по всему периметру. В качестве управляющей компании решением общего собрания собственников жилых домов от 06 апреля 2006 года избрано ООО

"Хаус

Мастер", в обязанности которого входят управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем комфортную жизнедеятельность собственников индивидуальных домов, в том числе санитарная очистка улиц летом и механизированная очистка от снега зимой обособленной территории, содержание ограждения по периметру территории, создание и обслуживание площадок для сбора ТБО, организация вывозы ТБО, ликвидация аварийных ситуаций на теплотрассе, водопроводе и канализации, обеспечение охраны территории, привлечение подрядчиков для выполнения работ, координирование их деятельности, заключение и сопровождение договоров с третьими лицами и др. Нуртдинова Р.С. с 2006 года по настоящее время не оплачивает расходы управляющей компании по содержанию общего имущества собственников жилых домов.

На основании изложенного ООО "Хаус Мастер" просило взыскать с Нуртдиновой Р.С. расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества за период с 2011 года по октябрь 2013 года в размере 92616 руб. 49 коп, в возврат госпошлины 2978 руб. 49 коп.

Ответчик Нуртдинова Р.С. иск не признала.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Нуртдиновой Р.С. - Нуртдинов М.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ответчик членом ТСЖ "Чишма" не является, свое согласие на создание общего имущества собственников индивидуальных жилых домов комплекса и установления платы за их содержание не давала. Отмечается, что охранные услуги, оказываемые на основании заключенного с товариществом договора, не входят в число услуг, связанных с содержанием общего имущества.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников. Решение общего собрания собственников, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела, Нуртдинова Р.С. является собственником жилого дома N 10 по улице Ключевой поселка Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан, расположенного в границах жилого комплекса, объединяющего 34 индивидуальных жилых дома, связанных между собой общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (теплотрасса, система водоотведения, ливневая канализация, водопровод ограждение по всему периметру).

Протоколом общего собрания собственников жилых домов, расположенных по улице Ключевая поселка Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан от 06 апреля 2006 года, на котором присутствовали более 50 % собственников жилых домов, большинством голосов принято решение о способе управления жилым комплексом (управляющая организация), выбрана управляющая организация ООО "Хаус Мастер", утверждены проект договора с управляющей организацией, сметы расходов на содержание, строительство и оборудование инфраструктуры жилого комплекса, в том числе строительство ограждения периметра жилого комплекса, здания контрольно-пропускного пункта с гостевой стоянкой, установка грузовых ворот, ворот с калиткой, автоматического шлагбаума, монтаж системы видеонаблюдения. Исходя из указанного, установлен размер единовременного взноса каждого домовладения и порядок внесения данного платежа. Кроме того, принято решение о заключении в срок до 06 мая 2006 года собственниками жилых домов с ООО "Хаус Мастер" договора на оказание услуг.

Протоколом общего собрания собственников жилых домов, расположенных по улице Ключевой поселка Красный Ключ Нижнекамского района Республики Татарстан от 01 мая 2008 года, на котором присутствовали 67,6 % собственников жилых домов, большинством голосов принято решение о создании товарищества собственников жилья "Чишма", утверждены сметы расходов на содержание, строительство и оборудование инфраструктуры жилого комплекса, установлен ежемесячный платеж каждого собственника в размере 3 574 руб.

Государственная регистрация ТСЖ "Чишма" произведена 06 мая 2008 года, устав утвержден.

К общему имуществу собственников жилых домов отнесены линии водоснабжения, канализации, ливневой канализации, общая территория, проезды к жилым домам, площадки для сбора ТБО, ограждение по периметру земельного участка.

15 мая 2008 года между ТСЖ "Чишма" и ООО "Хаус Мастер" заключен договор управления жилым комплексом, расположенным по адресу: "адрес"

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора ООО "Хаус Мастер" обязано выполнять работы и оказывать услуги в соответствии в решениями общих собраний собственников индивидуальных жилых домов (далее - ИЖД), включая организацию работ по устранению аварийных ситуаций в системах холодного водоснабжения, отведения стоков и ливневой канализации, выполнять работы по техническому обслуживанию коммуникаций в ИЖД, планово-предупредительные (профилактические) ремонты общего имущества согласно утвержденному плану, надлежащему санитарному содержанию территории жилого комплекса.

Согласно пункту 3.2 договора ООО "Хаус Мастер" вправе самостоятельно определять методы работы, способ исполнения обязательств по договору, по своему усмотрению привлекать подрядчиков для выполнения отдельных видов работ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых домов от 01 мая 2008 года и утвержденной сметой расходов на управление, содержание и эксплуатацию общей долевой собственности жилого комплекса 22 мая 2008 года между ООО "Хаус Мастер" и ООО ЧОП "Викон" заключен договор на оказание охранных услуг, в соответствии с которым ООО ЧОП "Викон" приняло на себя обязательство по физической охране въезда на территорию жилого комплекса за предусмотренную договором плату.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за период с 2011 года по октябрь 2013 года, согласно которому задолженность ответчиков составляет 92616 руб. 49 коп.

Расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса подтверждены актами выполненных работ, счетами-фактурами.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции ООО "Хаус Мастер", пришел к правильному выводу о том, что услуги по содержанию общего имущества истцом оказаны, ответчиком доказательств оплаты расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, решения, принятые общим собранием собственников жилого комплекса не обжалованы.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы представителя ответчика Нуртдиновой Р.С. - Нуртдинова М.Г. судебная коллегия не усматривает. Доводы жалобы являлись предметом судебного рассмотрения, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась Судебная коллегия, а направлены на переоценку доказательств по делу, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 26 июня 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Нуртдиновой Р.С. - Нуртдинова М.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: