Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-584/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Баландиной Г.А.

судей Задворновой Т.Д., Моисеевой О.Н.

при секретаре Кругловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Задворновой Т.Д.

25 февраля 2014 года

гражданское дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Тихоновой Г.В. на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 24 сентября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Жданова Г.А. удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Тихонову Г.В. устранить препятствия Жданову Г.А. в пользовании нежилым помещением общей площадью "данные изъяты" кв.м. на первом этаже дома N "адрес" , освободив его от принадлежащего ей имущества.

Обязать индивидуального предпринимателя Тихонову Г.В. передать Жданову Г.А. нежилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв.м. на первом этаже дома N "адрес" , в состоянии, соответствующем технической документации на него и строительным нормам и правилам, а также комплект ключей от данного помещения.

Тихоновой Г.В. в удовлетворении встречных исковых требований отказать."

Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жданов Г.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Тихоновой Г.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением площадью "данные изъяты" кв.м., расположенном на первом этаже дома "адрес" , путем освобождения помещения от имущества ответчицы и передачи ему комплекта ключей; возложении на ответчицу обязанности возвратить помещение в состоянии, соответствующем строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам.

В обоснование заявленных требований Жданов Г.А. ссылался на то, что указанное нежилое помещение, ранее являвшееся помещением прачечной, было передано комитетом по управлению государственным имуществом Государственному консорциуму " "данные изъяты" " по договору найма. В свою очередь Государственный консорциум " "данные изъяты" " передал ему данное помещение и ряд других помещений в указанном доме в безвозмездное бессрочное пользование. Данные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решениями Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делам N 2-508/2009, 2-1614/2009, решением мирового судьи судебного участка Фрунзенского района г. Ярославля по делу N 2.5-1/2010.

Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ N , в реестр объектов муниципальной собственности были включены жилые помещения в доме "адрес" , нежилые помещения в указанном здании, как отдельный объект в муниципальную собственность не передавались.

Индивидуальный предприниматель Тихонова Г.В. самовольно заняла данное нежилое помещение, использует его под парикмахерскую.

Тихонова Г.В. исковые требования не признала, указав, что бывшее помещение прачечной, расположенное на 1 этаже дома "адрес" использовала с 1994 года на основании договоров аренды, она вносила арендную плату, а также оплачивала коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ приобрела данное помещение в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля. Предъявила встречный иск о признании Жданова Г.А. не приобретшим право пользования спорным нежилым помещением, указав, что фактически данное нежилое помещение в пользовании Жданова Г.А. никогда не находилось.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна Тихонова Г.В.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Жданова Г.А. и удовлетворении встречных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению судом норм материального и процессуального права, неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав Тихонову Г.В. и ее представителя по ордеру Соломатину Л.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Жданова Г.А., позицию представителя МУ "Ярославльобщежитие" по доверенности Лапшина А.В., показания свидетеля ФИО1 ., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Жданова Г.А. с принятием в данной части нового решения по следующим основаниям.

Разрешая исковые требования Жданова Г.А., суд первой инстанции исходил из того, что спорное нежилое помещение предоставлено истцу на основании договора безвозмездного бессрочного пользования, в муниципальную собственность нежилое помещение было передано обремененным правами Жданова Г.А., следовательно, Тихоновой Г.В. оно было получено с теми же обременениями. Жданов Г.А., как законный владелец имущества, не являющийся собственником, вправе требовать устранения нарушений его прав.

С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку судом не учтено следующее.

В соответствии со статьями 342, 343 Гражданского кодекса РСФСР, по договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона обязуется передать или передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть то же имущество.

К договору безвозмездного пользования имуществом соответственно применяются правила статей 276, 279, 281 (часть первая), 283, 285 и 291-293 настоящего Кодекса.

Срок договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между социалистическими организациями, не должен превышать одного года, поскольку законодательством Союза ССР или РСФСР не установлено иное. Если договор заключен на более длительный срок, он считается заключенным на один год или на иной установленный законом предельный срок.

Если такой договор заключен без указания срока, применяется часть первая статьи 278 настоящего Кодекса. Если ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения одного года или иного установленного законом предельного срока, договор по истечении этого срока считается прекращенным.

Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению государственным имуществом Ярославской области передал в безвозмездное бессрочное пользование Государственному научно-производственному консорциуму " "данные изъяты" " ряд жилых и нежилых помещений в общежитии по адресу: "адрес" 2, в том числе помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 1 этаже.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Государственный консорциум " "данные изъяты" " передал в бессрочное и безвозмездное пользование Жданову Г.А. ряд жилых и нежилых помещений в общежитии по адресу: "адрес" , в том числе помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 1 этаже.

Срок действия данных договоров не указан, следовательно, в силу ст. 343 Гражданского кодекса РСФСР они заключены на один год, то есть до "данные изъяты" и "данные изъяты" года соответственно.

В силу статьи 344 Гражданского кодекса РСФСР, если социалистическая организация, принявшая на себя по договору обязанность передать имущество в безвозмездное пользование, не предоставляет этого имущества, применяются правила статьи 282 настоящего Кодекса.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса РСФСР, если наймодатель не предоставляет в пользование нанимателя сданное внаем имущество, наниматель вправе истребовать от него это имущество (статья 217) и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо со своей стороны отказаться от договора и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.

Из показаний допрошенной в суде апелляционной инстанции в качестве свидетеля ФИО1 ., работающей в период с 1992 года по 2001 год комендантом общежития, расположенного по адресу "адрес" следует, что данное общежитие находилось в ведении Ярославского молочного комбината. Помещение прачечной, расположенное на первом этаже общежития по решению профкома Ярославского молочного комбината было предоставлено Тихоновой Г.В. для размещения парикмахерской, она ей выдавала ключи от данного помещения. Тихонова Г.В. вносила оплату за данное помещение. Ей не известно, что помещение прачечной предоставлялось какой-либо организации либо Жданову Г.А., никакой деятельности в данном помещении никто, кроме Тихоновой Г.В., не вел.

То обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ в помещении прачечной, расположенной на 1 этаже общежития, осуществляла деятельность Тихонова Г.В., подтверждаются также письмом АО "Ярмолпрод" от ДД.ММ.ГГГГ , квитанцией о внесении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ . Также данное обстоятельство фактически не оспаривается и Ждановым Г.А.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Ярославской области и АО "данные изъяты" заключен договор, по которому по которому АО " "данные изъяты" " передан в полное хозяйственное ведение поименованный государственный жилищный фонд, в том числе общежитие по "адрес" . При этом каких-либо изъятий в части исключения площади прачечной из общей площади передаваемого в полное хозяйственное ведение здания общежития не содержалось.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что фактически помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на "адрес" у балансодержателя не изымалось и в пользование Государственному консорциуму " "данные изъяты" " и Жданову Г.А. не передавалось. С требованием о передаче имущества ни Государственный консорциум " "данные изъяты" ", ни Жданов Г.А. не обращались, фактически отказавшись от договора в данной части.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ , Государственный консорциум " "данные изъяты" " передал в бессрочное и безвозмездное пользование Жданову Г.А. ряд жилых и нежилых помещений в общежитии по адресу: "адрес" , в том числе помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 1 этаже.

По данному договору помещение прачечной также фактически в пользование Жданову Г.А. не передавалось, поскольку на момент заключения договора использовалось Тихоновой Г.В. под парикмахерскую. Кроме того, на момент заключения данного договора срок действия договора безвозмездного бессрочного пользования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом и Государственным консорциумом " "данные изъяты" ", истек.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению государственным имуществом Ярославской области предоставил в наем Государственному консорциуму " "данные изъяты" " ряд жилых и нежилых помещений в общежитии по адресу: г "адрес" 2, в том числе помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 1 этаже.

Фактически помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на "адрес" в пользование Государственному консорциуму " "данные изъяты" " не передавалось. С требованием о передаче имущества Государственный консорциум " "данные изъяты" " не обращался, фактически отказавшись от договора в данной части в силу ст. 282, 344 Гражданского кодекса РСФСР.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным консорциумом " "данные изъяты" " и Ждановым Г.А. был заключен договор о передаче в собственность ряда жилых и нежилых помещений в общежитии по адресу: "данные изъяты" , в том числе помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 1 этаже.

Данный договор является недействительным в силу ст. 48 Гражданского кодекса РСФСР, поскольку на момент заключения договора правом собственности на помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на "адрес" Государственный консорциум " "данные изъяты" " не обладал.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Ярославской области и Ждановым Г.А. был заключен договор N найма жилого помещения, по которому Жданову Г.А. предоставлено в пользование жилое помещение, жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м. и вспомогательное хозяйственное помещение общей площадью "данные изъяты" кв.м. в доме "адрес" .

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Ярославской области и Государственным консорциумом " "данные изъяты" " заключен договор N найма жилого помещения, жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м. и вспомогательного хозяйственного помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м. в "адрес" .

В силу статей 277, 278, 279 Гражданского кодекса РСФСР, срок заключенного между государственными, кооперативными и другими общественными организациями договора найма строения или нежилого помещения не должен превышать пяти лет

Если ни одна из сторон по договору имущественного найма, заключенному между государственными, кооперативными или другими общественными организациями без указания срока, не отказалась от договора до истечения сроков, указанных в части второй статьи 277 настоящего Кодекса, договор по истечении этих сроков считается прекращенным.

Следовательно, данные договоры могли быть заключены на срок до ДД.ММ.ГГГГ .

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного помещения, расположенного на 1 этаже, был заключен договор аренды между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и ИП Тихоновой Г.В., помещение с 1994 года продолжало находится в пользовании ИП Тихоновой Г.В.

Таким образом, по данным договорам помещение прачечной в фактическое пользование ни Государственному консорциуму " "данные изъяты" ", ни Жданову Г.А. не передавалось, на момент заключения договоров фактически использовалось Тихоновой Г.В. под парикмахерскую. С требованием о передаче имущества ни Государственный консорциум " "данные изъяты" ", ни Жданову Г.А. не обращались, фактически отказавшись от договора в данной части в силу статьи 282 Гражданского кодекса РСФСР.

ДД.ММ.ГГГГ года между Государственным консорциумом " "данные изъяты" " и Ждановым Г.А. был заключен договор купли-продажи ряда жилых и нежилых помещений в общежитии по адресу: "данные изъяты" , в том числе помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 1 этаже.

На момент заключения данного договора правом собственности на числе помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на "адрес" Государственный консорциум " "данные изъяты" " не обладал, следовательно, данная сделка является ничтожной в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22 декабря 1993 года N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с приложением N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Решения органов местного самоуправления о включении объектов (имущества) в состав муниципальной собственности могут быть оспорены в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Ярославля от 24 февраля 1998 года общежитие по проезду "адрес" принято в муниципальную собственность.

Нежилое помещение, находящееся на первом этаже, площадью "данные изъяты" кв.м. ( "данные изъяты" ), расположенное по адресу: "адрес" , включено в реестр объектов муниципальной собственности 16 июня 1999 года на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля N .

Из представленных экспликаций к поэтажному плану жилого дома следует, что помещение прачечной, площадью "данные изъяты" кв.м. и помещения N , площадью "данные изъяты" кв.м. являются одними и теми же помещениями, увеличение площади связано с произведенной в них перепланировкой.

Решение о включении указанного нежилого помещения в состав муниципальной собственности в судебном порядке оспорено не было.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право муниципальной собственности на данное нежилое помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного помещения, расположенного на 1 этаже, неоднократно заключались договоры аренды между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и ИП Тихоновой Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и ИП Тихоновой Г.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения N ), общей площадью "данные изъяты" кв.м. в доме "адрес" . Право собственности ИП Тихоновой Г.В. зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Жданова Г.А. не имеется. Фактически помещение прачечной, расположенное на первом этаже жилого дома N "адрес" , в пользование Жданову Г.А. не передавалось, с 1994 года использовалось Тихоновой Г.В. под парикмахерскую. С требованием о передаче имущества в течение сроков действия договоров Жданов Г.А. не обращался, фактически отказавшись в данной части от договоров в силу статьи 282 Гражданского кодекса РСФСР. Права пользования спорным нежилым помещением у Жданова Г.А. не возникло.

Вступившие в законную силу решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 23 декабря 2008 года, 12 августа 2009 года, решение мирового судьи судебного участка N 5 Фрунзенского района г.Ярославля от 14 января 2010 года, преюдициального значения по настоящему делу не имеют, кроме того, данные решения касаются иных помещений, переданных в пользование Жданову Г.А.

Решение суда в части удовлетворения исковых требований Жданова Г.А. подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требования Жданова Г.А.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Тихоновой Г.В., но по иным основаниям.

Тихоновой Г.В. заявлены требования о признании Жданова Г.А. не приобретшим права пользования нежилым помещением, расположенным "адрес" .

Избранный Тихоновой Г.В. способ защиты права, не предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ведет к восстановлению прав Тихоновой Г.В. Фактически требования Тихоновой Г.В. сводятся к возражениям на исковые требования Жданова Г.А., поэтому в их удовлетворении должно быть отказано.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 24 сентября 2013 года отменить в части удовлетворения исковых требований Жданова Г.А. , принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Жданова Г.А. к индивидуальному предпринимателю Тихоновой Г.В. отказать.

В остальной части апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тихоновой Г.В. на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 24 сентября 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи