Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 августа 2014 г. по делу N 33-4847/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.В.

судей Султанова Р.А., Фединой Е.В.

при секретаре Бобылевой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Красикова Ю.В. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 30 мая 2014 года по делу по иску Красикова Ю.В. к Ляшко А.Н. , Акимову И.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Морозовой Л.В., пояснения представителя истца Огурцова С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Махмутовой С.Р. Бороховича А.А., представителя Абдюшевой С.Р. Булатова Р.Г., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Красиков Ю.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 29.10.2012 года ЗАО "Степь" продало в собственность истцу земельный участок, с кадастровым номером N , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес) , N 28. В соответствии с условиями указанного договора истец полностью уплатил согласованную цену, а ЗАО " *** " передало ему во владение упомянутый земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания договора от 29.10.2012 года. 29.01.2013 года ЗАО " *** " ликвидировано. В связи с чем он не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости в уполномоченном регистрирующем органе. Просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером N , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес) , N от ЗАО " *** " к Красикову Ю.В. по договору купли-продажи земельного участка от 29.10.2012 года.

Определением суда от 25.03.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Абдюшева С.Р. ., Махмутова С.Р. ., Тулинцев В.А., Степанов П.Б., Янкова Н.Н., Казанцев В.И.

В судебное заседание истец Красиков Ю.В. ответчики Ляшко А.Н., Акимов И.А., третьи лица Тулинцев В.А., Степанов П.Б, представитель Управления Росреестра по Оренбургской области не явились.

В судебном заседании представитель истца Огурцов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Третьи лица Абдюшева С.Р., ее представитель Булатов Р.Г., действующий на основании доверенности, Махмутова С.Р., ее представитель Борохович А.А., действующий на основании доверенности, Казанцев В.И., Янкова Н.Н., ее представитель Янков М.А., допущенный к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Решением суда в удовлетворении иска Красикову Ю.В. отказано.

В апелляционной жалобе Красиков Ю.В. просит решение суда отменить, и принять новое решение об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.11.2007 года между обществом " *** " (продавец), Абдюшевой С.Р. и Махмутовой С.Р. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатели купил в частную общую долевую собственность по 112/1000 каждому доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес) , N .

(дата) между закрытым акционерным обществом " *** " (продавец) и Красиковым Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок с кадастровым номером N , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес) , N .

На момент заключения договора купли-продажи от 29.10.2012 года, общество " *** " являлось собственником объекта недвижимости, что подтверждается представленными истцом документами, в том числе данными свидетельств о государственной регистрации права от 07.11.2006 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество " *** " прекратило деятельность (дата) года. Учредителями ЗАО " *** " являлись Ляшко А.Н., Акимов И.А.

На спорном земельном участке расположено одно-двухэтажное административно-производственное здание литер ЕВ. Собственниками в расположенном в здании помещений являются: помещения N площадью *** к.в.м. на основании договора от 20.01.2006 года, помещения N площадью *** кв.м. на основании договора от (дата) года, N площадью *** кв.м. по договору от 30.09.2013г. - Степанов П.Б.; помещения N площадью *** кв.м. - Янков А.В. и Тулинцев В.А.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от (дата) года, спорный земельный участок полностью занят и необходим для использования помещения N 1 площадью *** кв.м., помещения N 2 площадью *** кв.м., помещения N 3 площадью *** кв.м., расположенные в названном административно - производственном здании.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

В порядке пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пп. 1,2 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что одним из оснований для удовлетворения заявленных требований является исполнение обязанности о передаче недвижимого имущества.

Исходя из того, что у собственников помещений N 1,2,3,4, расположенных в здании литер ЕВ, находящемся на земельном участке по адресу: (адрес) и полностью его занимающим, возникло право пользования данным земельным участком, суд пришел к правомерному выводу, что фактически земельный участок истцу по договору купли-продажи от 29.10.2012г. передан не был, при этому указание в договоре купли-продажи на передачу имущества не свидетельствует об исполнении продавцом обязанности по передаче земельного участка покупателю, поскольку материалами дела подтверждено нахождение спорных объектов во владении третьих лиц. Доказательств иного истцом не представлено.

В связи с изложенным, суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи не исполнены, земельный участок покупателю не передан, поэтому оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

Кроме этого, Красиковым Ю.В. избран неверный способ защиты своего права.

В пункте 62 Постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК Российской Федерации.

Таким образом, пункт 62 Постановления Пленумов N 10/22 предусматривает, что покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без участия продавца.

Управление Росреестра по Оренбургской области в сообщении от 05.09.2013 года N отказало истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку ликвидирован продавец и отчуждаемый земельный участок занят и необходим для использования помещений, расположенных в одно-двухэтажном административно-производственном здании.

Красиков Ю.В. отказ регистрирующего органа не обжаловал.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе истцу в иске.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе и тех на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Красикова Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи