Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 09 сентября 2014 г. по делу N 33-7333/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.,

судей Сачкова А.Н., Храмцовой В.А.,

при секретаре Быхун Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Русский Стиль" на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 июня 2014 года по делу

по иску Бахаревой О. П. к ООО "Русский стиль" об обязании освободить часть земельного участка путем демонтажа строения, с приведением участка в первоначальное состояние.

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бахарева О.П. обратилась в суд с иском к ООО "Русский стиль", в котором с учетом уточнения, просила обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить часть земельного участка с кадастровым номером *** , расположенного по адресу: "адрес" (прилегающий к северной границе земельного участка по проспекту "адрес" ), путем демонтажа магазина " "данные изъяты" ", состоящего из торгового павильона и недостроенного склада, изготовленного из пеноблоков, с приведением земельного участка в первоначальное состояние. В случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного срока, разрешить истцу осуществить демонтаж данного имущества с отнесением на ответчика всех необходимых расходов.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края был заключен договор аренды *** земельного участка с кадастровым номером *** , расположенного по адресу: "адрес" (прилегающий к северной границе земельного участка по "адрес" ).

Согласно п. 1.3 договора аренды участок предоставляется для строительства административно-торгового здания.

ДД.ММ.ГГ ей выдано разрешение на строительство административно-торгового здания, сроком действия разрешения до 06.02.2017.

В границах данного земельного участка расположено некапитальное строение магазина "хозяйственные товары", состоящего из торгового павильона и недостроенного склада, изготовленного из пеноблоков, которое находится во владении и пользовании ответчика. Данное строение возведено ответчиком самовольно, без получения разрешения правообладателя и без соответствующих разрешительных документов. Указанные строения обозначены на акте выноса границ земельного участка в натуре под номерами *** и N6. Размещение ответчиком указанных объектов на спорном земельном участке неправомерно.

Решением Железнодорожного районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены.

Суд обязал ООО "Русский стиль" освободить часть земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: "адрес" (прилегающий к северной границе земельного участка по "адрес" ) путем демонтажа строения - магазина "хозяйственные товары", состоящего из торгового павильона и недостроенного склада, изготовленного из пеноблоков, с приведением земельного участка в первоначальное положение в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда в течение установленного срока, Бахарева О.П. вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С ООО "Русский стиль" в пользу Бахаревой О.П. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Русский Стиль" просит решение суда отменить, указывая на то, что оно занимает спорный земельный участок в настоящее время на основании действующего договора аренды *** от 01.12.2010. У истца отсутствуют права в отношении спорного земельного участка. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ к договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано в установленном законом порядке. Нарушено преимущественное право, установленное ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В письменных возражениях истец Бахарева О.П. , администрация "адрес" , Главное управление имущественных отношений Алтайского края просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Русский стиль" ФИО1 поддержал доводы жалобы, представитель истца Бахаревой О.П. - ФИО2 возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о причинах неявки не сообщили, своих представителей не направили.

Руководствуясь нормами ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГ на основании распоряжения *** от ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Бахаревой О.П. был заключен договор аренды земельного участка *** , согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: "адрес" (прилегающий к северной границе земельного участка по "адрес" ) сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6-10, 39).

ДД.ММ.ГГ сторонами договора аренды было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по которому срок договора продлен до ДД.ММ.ГГ (л.д. 48-49).

По условиям Договора аренды участок площадью "данные изъяты" кв.м предоставляется для строительства административно-торгового здания.

ДД.ММ.ГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию "адрес" Бахаревой О.П. выдано разрешение на строительство административно-торгового здания, расположенного по адресу: "адрес" и прилегающего к северной границе земельного участка по "адрес" , сроком действия разрешения до 06.02.2017. (л.д.26)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору аренды земельного участка, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Бахаревой О.П. продлен срок договора до 06.02.2017, соглашение зарегистрировано в Управлении Росрестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ (л.д. 129-130).

Довод жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств того, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ не зарегистрировано в установленном законом порядке, является необоснованным, поскольку опровергается имеющимся штемпелем на договоре (л.д. 130 оборот).

При этом судом установлено, что распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** ООО "Русский стиль" из земель населенных пунктов в аренду на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок по адресу: "адрес" расположенный в кадастровом квартале *** , площадью "данные изъяты" га, целевым назначением - для временной установки торгового павильона " "данные изъяты" " со складом. (л.д. 148).

ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО "Русский стиль", в лице директора ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка *** , согласно которому ООО "Русский стиль" предоставлен земельный участок по адресу: "адрес" , расположенный в кадастровом квартале *** , площадью "данные изъяты" га, для временной установки торгового павильона " "данные изъяты" " со складом. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГ (л.д. 149-150).

ДД.ММ.ГГ на основании постановления *** от 01.12.2010, между администрацией "адрес" и ООО "Русский стиль" заключен договор аренды земельного участка *** , согласно которому ООО "Русский стиль" предоставлен земельный участок по адресу: "адрес" , расположенный в кадастровом квартале *** , площадью "данные изъяты" га, для временной установки торгового павильона, согласно разрешению *** на установку временных сооружений. Земельный участок предоставляется в аренду на срок до ДД.ММ.ГГ (л.д. 43, 44-45, 46).

Согласно п. 4.1.2. данного договора аренды арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора путем направления арендатору соответствующего уведомления. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 дней со дня направления уведомления.

Уведомлением за подписью заместителя главы администрации "адрес" *** от 24.03.2014г. ООО "Русский стиль" сообщается об отказе от договора аренды *** от 01.12.2010г. на основании п. 4.1.2. При этом указано на обязанность освободить Обществом земельный участок от временного сооружения, привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 42).

Данное уведомление получено директором ООО "Русский стиль" 24.03.2014, о чем свидетельствует надпись на уведомлении и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, данный договор прекратил свое действие.

Довод жалобы о том, что ответчик ООО "Русский стиль" занимает спорный земельный участок в настоящее время на основании действующего договора аренды N *** от 01.12.2010, во внимание судебной коллегией не принимается, поскольку данный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили правовую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истец в настоящее время является единственным законным владельцем спорного земельного участка.

Судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: "адрес" (прилегающий к северной границе земельного участка по "адрес" ) в настоящее время расположен объект некапитального строительства (торговый павильон), с адресом: "адрес" принадлежащий ООО "Русский стиль".

Данные обстоятельства не опровергаются стороной ответчика.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исходя из анализа приведенных норм, а также с учетом того, что ответчик в настоящее время без законных оснований занимает спорный земельный участок, чем нарушает права истца, судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции о возложения на ООО "Русский стиль" обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером *** , расположенный по адресу: "адрес" (прилегающий к северной границе земельного участка по "адрес" ).

Ссылка в жалобе на то, что истцом нарушено преимущественное право ответчика, установленное ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора не имеет правого значения. Указанное является основанием для самостоятельных исковых требования, при этом каких-либо встречных исковых требования ООО "Русский стиль" в ходе рассмотрения дела заявлено не были.

Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая, что судом полно и всесторонне были исследованы и оценены в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства, представленные сторонами, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы жалобы являются несостоятельными, то судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Русский Стиль" на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 июня 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"