Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-1889/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Лазорина Б.II.

судей: Ионовой А.Н., Мироновой Н.В.,

при секретаре: Дедовой Э.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кудряшова В.А.

на решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 20 декабря 2012 года по делу по иску Колмаковой Н.В. к Кудряшову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Ионовой А.Н., объяснения Кудряшова В.А., Колмаковой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колмакова Н.В. обратилась в суд с иском к Кудряшову В.А., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: " ... ", о снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: " ... ", на основании договора дарения от 02 апреля 2011 года. Договор зарегистрирован и получено свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик Кудряшов В.А. более 5 лет не проживает в спорном доме. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрировано 3 человека. Без заявления и личного присутствия самого Кудряшова В.А. снять его с регистрационного учета в Кириковской сельской администрации Колмаковой Н.В. отказали. Ответчик проживает по адресу: " ... ". С момента приобретения спорного жилого дома истцом, ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Кудряшов В.А. членом семьи Колмаковой Н.В. не является, личных вещей Кудряшова В.А. в спорном доме нет. Добровольно сняться с регистрационного учета Кудряшов В.А. отказался. Регистрация в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения Колмаковой Н.В. жилым домом.

Решением Лысковского районного суда Нижегородской области от 20 декабря 2012 года постановлено: "Исковые требования Колмаковой Н.В., удовлетворить.

Признать Кудряшова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: " ... "".

В апелляционной жалобе Кудряшова В.А. поставлен вопрос об отмене решения суда как постановленного без учета фактических обстоятельств дела. Заявитель указывает, что при разрешении заявленного иска судом не учтен факт вынужденного не проживания ответчика в спорной квартире.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность состоявшегося по делу судебного решения по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения сторон пришла к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом первой инстанции установлено, что на основании заключенного 02 апреля 2011 года между Кувшиновой Н.Н. и Колмаковой Н.В. договора дарения Колмакова Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: " ... ". Право собственности Колмаковой Н.В. на указанный жилой дом зарегистрировано 20 июня 2011 года, обременений права жилого помещения не зарегистрировано. Кудряшов В.А. более 5 лет не проживает в спорном жилом помещении.

Согласно выписки из лицевого счета N" ... ", выданной администрацией Кириковского сельсовета Лысковского муниципального района 22.11.2012 года, в спорном жилом доме зарегистрированы три человека: истец Колмакова Н.В. с 13.07.2011 года, мать истца Кувшинова Н.Н. с 28.08.1992 года и брат истца Кудряшов В.А. с 17.01.2007 года (ответчик по настоящему делу).

Удовлетворяя исковые требования Колмаковой Н.В., руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 31, 35 ЖК РФ, суд первой инстанции неправильно установил имеющие значение по делу обстоятельства.

Как указано выше в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1 ст.572 ГК РФ).

По договору дарения, заключенному 02.04.2011 года, Кувшинова Н.Н. подарила своей дочери Колмаковой Н.В. принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: " ... ".

При этом, п.2.1 указанного договора предусматривает обязанность Колмаковой Н.В. принять имущество в собственность на условиях, предусмотренных этим договором.

Из п.8.4 договора дарения от 02.04.2011 года следует, что в передаваемой в дар части жилого дома зарегистрированы по месту жительства Кувшинова Н.Н. и Кудряшов В.А., которые сохраняют за собой право проживания и пользования жилым домом.

Колмакова Н.В. приняла дар на указанных условиях, зарегистрировала за собой право собственности на весь дом, поскольку другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрирована за Колмаковой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её отца.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ дарение может выражаться в безвозмездной передаче одним лицом другому лицу имущественного права (требования) к третьему лицу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

Колмакова Н.В. приняла дар на указанных выше условиях, что подтвердила в судебном заседании в апелляционной инстанции.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на месте прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2008 года N 320-О-О разъяснено, что положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. Хотя пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в действующей редакции и направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения, но гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон в обязательстве.

Согласно ч. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательств в свою пользу.

Пунктом 2 ст. 430 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

По условиям договора дарения от 02.04.2011 года, Колмакова Н.В., правопреемник Кувшиновой Н.Н., дала согласие на сохранение права пользования спорным жилым помещением за Кувшиновой Н.Н. и ответчиком Кудряшовым В.А., который приобрел право пользования спорным жилым домом в качестве члена семьи прежнего собственника Кувшиновой Н.Н..

Следовательно, с момента заключения договора дарения Кудряшов В.А. наделен правом пользования спорным жилым помещением и требования от Колмаковой Н.В. исполнения обязательств в соответствии с заключенным договором дарения.

При этом Кудряшов В.А. не наделен правом стороны в договоре, но, по мнению судебной коллегии, к ответчику в силу п.8.4. договора дарения не могут быть применены положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доводы истца о прекращении права пользования ответчиком в силу длительного его не проживания в спорном жилом помещении так же не могут быть приняты во внимание, поскольку стороны не отрицают, что между ними сложились неприязненные отношения, препятствующие совместному проживанию в одном доме. Из пояснений ответчика Кудряшова В.А. следует, что невозможно его проживание в доме, поскольку истец препятствует этому; во избежание споров и скандалов не принимал попыток к вселению в дом, хотя другого жилья не приобрел, и намерений отказываться от права пользования спорным жилым помещением не имеет.

Таким образом, оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, апелляционная жалоба Кудряшова В.А. подлежит удовлетворению.

Сохранение права пользования ответчицей спорной квартирой не лишает истицу права собственности на жилье, а потому баланс интересов сторон и лег в основу позиции судебной коллегии по отказу в удовлетворении иска по заявленным основаниям.

Поэтому вывод суда о том, что Кудряшов В.А. утратил право пользования спорным жилым помещением является незаконным, решение суда постановлено с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения данного спора, поэтому не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением в соответствии с положениями 328 ГПК РФ нового решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 20 декабря 2012 года отменить и вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Колмаковой Н.В. к Кудряшову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Председательствующий:

Судьи: