Определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 15 сентября 2014 г. по делу N 33-2472/2014

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Захарова Н.И.

судей Жуковой Н.Н. и Малыка В.Н.

при секретаре Фроловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ответчика ООО "Лебедянская управляющая компания"

на решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 14 июля 2014 года , которым постановлено:

Договор управления ООО "Лебедянская управляющая компания" многоквартирным жилым домом "адрес" признать расторгнутым.

Обязать ООО "Лебедянская управляющая компания" передать представителю многоквартирного дома "адрес" "адрес" "адрес" Муковозову О.В. техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом "адрес" предусмотренную п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Взыскать с ООО "Лебедянская управляющая компания" в пользу Муковозова О.В. расходы по оплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.

Заслушав доклад судьи Жукова Н.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Муковозов О.В. обратился в суд с иском к ООО "Лебедянской управляющей компании" о признании расторгнутым с ООО "Лебедянская управляющая компания д оговор а управления многоквартирным жилым домом "адрес" Липецкой области , об обязании ответчика переда ть техническ ую документаци ю на многоквартирный дом.

Свои требования обосновывал тем, что 18 сентября 2013 года собственниками помещений многоквартирного дома "адрес" было проведено общее собрание, которым принято решение о смене способа управления многоквартирного дома, избран способ управления домом в форме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, определена организация по оказанию услуг и выполнению работ по договору между собственниками помещений ООО "Жилкомсервис". Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании выбран Муковозов О.В.

Письмом от 25 сентября 2013 года истцом в адрес ООО "Лебедянской управляющей компания" было направлено уведомление о состоявшемся общем собрании и принятом решении, а также требование о передаче следующей технической документации:

документ ов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документ ов (акты) о приемке результатов работ;

акт ов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

проектн ой документаци и (копию проектной документации) на многоквартирный дом;

поквартирны х карточ ек (форма 10) и регистрационны х карточ е к (форма 9) на многоквартирный дом .

В связи с тем, что до настоящего времени истцом не получена запрашиваемая документация, истец просит ответчика обязать ее предоставить. Кроме того, Муковозов О.В. просит также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании истец Муковозов О.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Жилкомсервис", Дорофеев А.Н. в судебном заседании поддержал иск, ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом затрудняет выполнение работ по договору от 01 октября 2013 года, на основании которого общество оказывает услуги жителям многоквартирного "адрес" "адрес" .

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Лебедянская управляющая компания" Сотникова О.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что при проведении собственниками многоквартирного дома общего собрания отсутствовал кворум, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания. Ответчик также указал, что добросовестно выполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, поэтому оснований для расторжения договор управления не имеется.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Лебедянская управляющая компания"

просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным по доводам, изложенным в суде первой инстанции.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО "Лебедянская управляющая компания" Сотникову О.В. , поддержавшую доводы жалобы, возражения против жалобы истца Муковозова О.В. и пр едставителя третьего лица ООО "Жилкомсервис" Дорофеева А.Н., проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Судом установлено, что Мукововозов О.В. является собственником "адрес" в многоквартирном доме "адрес" "адрес" расположенном по адресу: "адрес" (т.1 л.д18) .

С 27.12.2012 года управление вышеуказанным многоквартирным домом передано от ООО "СУ-10 Липецкстрой" ООО "Лебедянская управляющая компания", что подтверждается актом N 1 (т.1, л.д.151) .

ООО "Лебедянская управляющая компания" осуществляло управление многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом (т.1, л.д.29-31).

Пунктом 7.1.1 данного Договора предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке по инициативе собственника до истечения срока действия на основании решения общего собрания собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии предупреждения об этом управляющей компании не позже чем за три месяца до прекращения договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.

Пунктом 7.3 Договора управления предусмотрено, что настоящий договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления.

18 сентября 2013 года общим собранием собственников помещений многоквартирного "адрес" "адрес" в "адрес" , в форме заочного голосования было проведено общее собрание, которым принято решение о смене способа управления многоквартирного дома, избран способ управления домом в форме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, определена организация по оказанию услуг и выполнению работ по договору между собственниками помещений ООО "Жилкомсервис". Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании выбран Муковозов О.В. (л.д.12-13)

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на ООО "Лебедянская управляющая компания" в связи с прекращением полномочий по управлению многоквартирным домом и выбором собственниками способа управления в форме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом - Муковозову О.В.

При этом суд обоснованно исходил из того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 сентября 2013 года о выборе способа управления в форме непосредственного управления принято собственниками помещений в установленном законом порядке.

Исходя из того, что дом находится в непосредственном управлении собственников, собственники вправе требовать от управляющей компании, договорные отношения с которой расторгнуты, передачи названной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации документации на дом.

25 сентября 2013 года о принятом решении общего собрания собственников помещений от 18 сентября 2013 года и необходимости передачи технической документации на дом Муковозовым О.В. в адрес ООО "Лебедянская управляющая компания" было направлено уведомление.

До настоящего время запрашиваемая документация ООО "Лебедянская управляющая компания" истцу не передана.

Получение уведомления и наличие запрашиваемой документации ООО "Лебедянская управляющая компания" не оспаривает.

Учитывая, что решение общего собрания от 18 сентября 2013 года,которым выбран иной способ управления многоквартирным домом- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, никем не оспорено и не признано недействительным, судебная коллегия полагает вывод суда о том, что договор с ответчиком считается расторгнутым и об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на дом, указанную в исковом заявлении, законным и обоснованным.

Сам по себе довод ответчика о незаконности решения общего собрания, в данном случае, правового значения не имеет, поскольку решение общего собрания никем из собственников в установленном законном порядке не оспаривалось, а ответчик в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не обладает правом его оспаривания.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судом с ответчика ООО "Лебедянская управляющая компания" в пользу истца Муковозова О.В. правомерно взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты" рублей.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 14 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ООО "Лебедянская управляющая компания"

-без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи(подписи)

6