Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 сентября 2014 г. по делу N 33-4935/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Ситьковой О.Н.

судей

Селюковой З.Н., Мясникова А.А.

при секретаре

Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гребенчука С.В. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 01 апреля 2014 года по исковому заявлению Ушаковой Н.М. к Гребенчуку С.В. об устранении препятствий в межевании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Гребенчука С.В. к Ушаковой Н.М., администрации муниципального образования ... сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об устранении препятствий в межевании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Ушакова Н.М. обратилась в суд с иском к Гребенчуку С.В. об устранении препятствий в межевании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что она в 2010 году приобрела у своей матери Божко Л.И. квартиру N ... в жилом доме ... по ул. ... с. ... , с прилегающим к ней земельным участком. Данный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ... Согласно сложившемуся порядку - пользования площадь данного земельного участка составляет ... кв.м. Данным участком они пользовались с момента приобретения данной квартиры по договору приватизации с 1992 года. Согласно похозяйственным книгам администрации муниципального образования ... сельсовета за квартирой N ... в жилом доме N ... расположенном по ул. ... с ... закреплен земельный участок площадью ... кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На данном участке находится погреб /лит. ... /, строительство, которого согласовывалось главным архитектором района Колякиной Л.С. в 2001 году. Кроме того, на данном участке построена баня.

Согласно справке N ... от ... г., выданной администрацией муниципального образования, земельный участок по адресу: с. ... ул. ... , ... кв. ... , площадью ... кв.м., ни за кем не закреплялся и находится в ведении муниципального образования ... сельсовета.

Споров о принадлежности данного земельного участка с соседями никогда не возникало.

В настоящее время, в связи с уточнением местоположения границы и площади, принадлежащего истцу земельного участка, были заказаны инженерно-геодезические изыскания.

При проведении работ по межеванию возникла необходимость согласования границ данного участка с соседями. С этой целью были установлены межевые метки, специалистами ООО

"Геодезист" составлена схема определения порядка пользования данным земельным участком, согласованы границы с владельцем смежной квартиры N ... - Гребенчуком С.В. Указанный межевой план был также согласован с Плахтюковым С.В., Впоследствии Гребенчук С.В. отказался от утверждения данной схемы и в данное время препятствует проведению работ по межеванию земельного участка, пояснив, что не согласен с расположением границ.

Границы данного земельного участка не менялись в течение 22 лет, составленный межевой план, согласно которому площадь земельного участка указана в размере ... кв.м. основан на возможности использования свободных земель муниципального образования ... сельсовета.

Считает, что границы земельного участка, указанные на межевом плане, подготовленном ООО "Геодезист" соответствуют действительности, так как они никогда не менялись.

Просит суд обязать Гребенчука С.В. не чинить препятствия в межевании земельного участка, расположенного по адресу: Шпаковский район, с. ... ул. ... , д. ... кв. ... , определить границы земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , расположенного по адресу: Шпаковский район, с ... , ул. ... , д. ... кв. ... , согласно межевому плану границ земельного участка, составленному ООО "Геодезист", а именно площадь участка: ... кв.м ... от ... , от ... , признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , д. ... кв. ... , площадью ... кв.м. в силу приобретательской давности.

Гребенчук С.В. обратился в суд со встречным иском, впоследствии уточненным, к Ушаковой Н.М., администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об устранении препятствий в межевании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит земельный участок ... кв.м., расположенный по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... на основании свидетельства о государственной регистрации права.

25.02.1993г. был заключен договор приватизации жилой площади на основании протокола общего собрания от 10.10.1991г. N 32 о приобретении в собственность квартиры N ... в с. ... по ул ... , общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., а также сарая литера ... , расположенных на участке 0.30 Га (3 000 кв.м.). Указанный договор приватизации ни кем не оспаривался и был зарегистрирован в реестре за N ... , прошла регистрация в регистрационной книге, было заведено инвентарное дело, ему как собственнику была передана техническая документация на объекты недвижимости с указанием на экспликации границ земельного участка.

Согласно архивной копии Распоряжения главы ... сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края "О закреплении земельных участков в собственность граждан" N ... от ... о закреплении за Гребенчуком С.В. в собственность земельный участок в размере 0,20 га и в пользование 0,10 га в связи с приватизацией квартиры в с. ... по ул. ... , данное распоряжение было подписано главой сельской администрации С.П. Тарасовым, указанное распоряжение ни кем не обжаловалось и имеет юридическую силу.

В свою очередь 09.09.1992г. между Божко Л.И. с одной стороны и Агрофирмой "Ставрополец" с другой был заключен договор приватизации жилой площади на основании протокола общего собрания от 10.10.1991г. N ... о приобретении в собственность квартиры N ... в с. ... по ул. ... в доме N ... , общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв.м., а также 1/3 часть кирпичного сарая литера ... , навеса литер ... , расположенных на участке 0.02 га (200 кв. метров). Указанный договор приватизации ни кем не оспаривался и был зарегистрирован в реестре за N ... На протяжении всех лет пользования на законных основаниях земельным участком размером 3 000 кв.м., начиная с 1993 года, у Гребенчук С.В. ни каких претензий к сособственникам не было, он обрабатывал землю, ухаживал за насаждениями, кормился и кормил свою семью, занимаясь земледелием и сельским хозяйством. У него имелись все документы на руках и об этом знали все соседи, в том числе и семья Ушаковых.

Начиная с весны 2010 года семья Ушаковых незаконно захватила часть земельного участка именно ту, которая была в 2010 году не вспахана и не засажена семенами, огородив земельный участок частично проволокой и деревянным временным штакетником, незаконно построили в срочном порядке баню.

Гребенчук С.В. неоднократно обращался к ответчику в устной форме с требованием об устранении препятствий пользования земельного участка, считает, что ответчик злоупотребляет своими правами как сособственник земельного участка.

Просит суд

признать за ним право собственности на земельный участок, размером 1000 кв.м., по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , признать действия Ушаковой Н.М., связанные с препятствиями в пользовании земельным участком размером 3 000 кв.м., по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... - незаконными; обязать Ушакову Н.М. снести самовольное строение - баню, деревянный туалет на земельном участке, обязать Ушакову Н.М. убрать за свой счет и своими силами железный козырек детской песочницы, засыпать котлован, незаконно выкопанный для сброса бытовых отходов, восстановить фактически сложившуюся границу земельного участка в первоначальное положение, разобрать деревянный забор и снять проволоку; обязать Ушакову Н.М. не чинить препятствия в межевании земельного участка, размером 3 000 кв.м. расположенном по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ...

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 01 апреля 2014 года исковые требования Ушаковой Н.М. и Гребенчука С.В. удовлетворены частично.

Суд обязал Гребенчука С.В. не чинить препятствий Ушаковой Н.М в межевании земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. ... , ул ...

В удовлетворении остальной части исковых требований Ушаковой Н.М. к Гребенчуку С.В. - отказано.

Исковые требования Гребенчук С.В. к Ушаковой Н.М., администрации МО ... сельсовета об устранении препятствий в межевании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворены частично.

Суд обязал Ушакову Н.М. не чинить препятствий Гребенчук С.В. в межевании земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. ... , ул ...

В удовлетворении остальной части исковых требований Гребенчук С.В. к Ушаковой Н.М., администрации МО ... сельсовета - отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Гребенчук С.В. подал апелляционную жалобу, в которой указал, что не согласен с вынесенным решением в части отказа в удовлетворении его исковых требований, просил в данной части решение суда отменить, его исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Ушаковой Н.М. отказать.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установила, что согласно постановлению Главы ... сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края "О выделении земельный участок в собственность граждан" N ... от 14.10.1992 г. за Божко Л.И. закреплен земельный участок площадью 0.02 га. по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ушаковой Н.М. на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.03.2010г. принадлежит жилое помещение - квартира N ... , по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул ...

Ушаковой Н.М., согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.03.2010г. также принадлежит земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ...

Как видно из материалов дела - кадастрового паспорта земельного участка N ... границы земельного участка под кадастровым номером ... расположенного по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... кв. ... , площадью ... кв.м. в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Согласно архивной копии N ... от ... г. за Гребенчуком С.В. в связи с приватизацией квартиры, в с. ... , по ул. ... в собственность закреплен земельный участок размером 0,20 га и в пользование 0.10 га.

25.02.1993г. между Гребенчуком С.В. и Агрофирмой "Ставрополец" заключен договор приватизации жилой площади, согласно которому "предприятие" на основании протокола общего собрания от ... N ... передаёт Гребенчуку СВ. в собственность квартиру N ... в с. ... по ул. ... в доме N ... , общей площадью ... кв.м ... жилой площадью ... кв. м., а также сарай литера ... , расположенных на участке 0,30 га (3000 кв.м.).

Постановлением администрации муниципального образования Татарского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края N ... от 11.01.2013г. "О присвоении адреса земельному участку", принадлежащему Гребенчук С.В. на основании постановления главы Татарской сельской администрации N ... от ... земельному участку, расположенному по адресу: с. ... , ул. ... присвоен адрес: с. ... , ул ...

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании свидетельства о праве собственности на землю N ... от ... принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ...

Постановлением администрации муниципального образования ... сельсовета Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ... N ... земельный участок, принадлежащий Гребенчуку С.В. на основании распоряжения главы ... сельской администрации от ... г. N ... находящийся в собственности площадью 0,20 га и в пользовании 0,10 га в связи с приватизацией квартиры по адресу: с. ... , ул. ... , расположенный в черте населенных пунктов, общей площадью 1 00 кв.м., представленный для ведения личного приусадебного участка, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования ... сельсовета Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ... N ... земельный участок, принадлежащий Гребенчуку С.В., на основании распоряжения главы ... сельской администрации от ... N ... , находящийся в собственности площадью 0,20 га и в пользовании 0,10 га в связи с приватизацией квартиры по адресу: с. ... отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.

По данным выписки из государственного кадастра недвижимости N ... от ... земельный участок по адресу: Шпаковский район, с. ... с кадастровым номером ... имеет площадь 1000 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости N ... от ... , земельный участок по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , с кадастровым номером ... , имеет площадь 2000 кв.м. и находится в собственности Гребенчук СВ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

По данным справки ДНТ "Орловка" от 15.09.2013г. за Божко Л.И. с 1993 года до 2000 года числился участок в ДНТ "Орловка" площадью 1 000 кв.м, в 2000 году данный земельный участок был продан, в настоящее время он принадлежит Кирееву Л.В.(л.д.143).

Согласно справке председателя уличного комитета, границы земельного участка по адресу: с. ... сложились с 1989 года и по 2010 год споров по поводу границ участка между Гребенчуком С.В. и Ушаковой Н.М. не было.

Как видно из похозяйственных книг исследованных в ходе рассмотрения данного дела, в пользовании Гребенчука С.В. находилось 0,12 га., в собственности 0,20 га., в пользовании Божко М.И., а затем в собственности Ушаковой Н.М. находилось 0,17 га.

Согласно схеме определения порядка пользования земельного участка, расположенного по адресу: с. ... общая площадь земельного участка под кв. 2 составляет ... кв.м. (по свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка составляет 2000 кв.м.), общая площадь земельного участка под кв. 3 составляет 814 кв.м. (по свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка составляет 200 кв.м.) (л.д. 9).

По заключению кадастрового инженера, согласно межевому плану от 27.06.2013г., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , ... , при проведении кадастровых работ по земельному участку было выявлено, что по границам ... согласование не проводилось, так как смежные земли - земли муниципальной собственности, права на которые не зарегистрированы. По границам ... согласование проводилось, хотя смежный земельный участок с кадастровым номером ... и не имеет достаточную точность определения местоположения границы и площади, но собственник данного земельного участка отказался от подписания Акта согласования местоположения границы земельного участка. По границе ... согласование проводилось, так как смежный земельный участок с кадастровым номером ... не имеет достаточной точности определения местоположения границы и площади. По границе ... согласование не проводилось, так как смежный земельный участок с кадастровым номером ... имеет достаточную точность определения местоположения границы и площади. Предельно минимальные и максимальные размеры земельного участка указаны в соответствии- с Решением Думы ... сельсовета Шпаковского района Ставропольского края N ...

Согласно справке администрации ... сельсовета Шпаковского района Ставропольского края N ... от ... земельный участок, расположенный по адресу: с. ... площадью 500 кв.м. ни за кем не закреплялся и находится в ведении муниципального образования ... сельсовета.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе путем восстановления земельных участков в прежних границах, сноса незаконно возведенных строений, сооружений, восстановления межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Из материалов дела следует, что сторонам по делу по адресу: с. ... ул. ... , были предоставлены земельные участки. Границы данных земельных участков, в соответствии с законом определены не были.

Стороны по делу обращались в различные организации для межевания данных земельных участков. Однако, в виду несогласия каждой стороны с результатами проведенных работ по межеванию, границы участков сторон по делу, как между собой, так и с землёй, находящейся в ведении муниципального образования ... сельсовета определены не были. При этом, проведенными работами установлено, что площади данных участков их площадям, указанным в правоустанавливающих документах не соответствуют.

В связи с чем, обоснован вывод суда о том, что поскольку граница между землёй, находящейся в ведении муниципального образования и земельным участком по адресу с. ... не определена, размеры всего земельного участка, как и размеры участков сторон (квартира 2 и квартира 3) не устанавливались, не имеет возможности сделать вывод о местоположении границы между земельными участками, принадлежащими Гребенчуку С.В. и Ушаковой Н.М.

Материалами дела установлено, что сторонами по делу межевание земельного участка по адресу: Шпаковский район, с. ... не произведено по причине отказа в согласовании другой стороны.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ (ст. 40 данного Закона).

На основании изложенного, суд обоснованно частично удовлетворил исковые требования сторон.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и отмене не подлежит.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 01 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи