Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 сентября 2014 г. по делу N 33-5074/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Переверзевой В.А.,

судей краевого суда: Медведевой Д.С., Гедыгушева М.И.,

при секретаре: Б.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 сентября 2014 года

дело по апелляционной жалобе ответчика/истца Т.Я.Б.,

на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 17 апреля 2014 года

по гражданскому делу по иску Х.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А. к П.Т.А., И.А.А., Т.Я.Б. об установлении факта владения на праве собственности, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, встречному иску Т.Я.Б к Х.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А., П.Т.А., И.А.А., о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании квартирой, о возложении обязанности по частичному демонтажу сарая,

заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Х.Е.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А. обратилась в суд с иском к П.М.В., администрации г.Ессентуки о признании факта владения на праве собственности летней кухней литер "В1", площадью ... кв.м. и сараем литер "В", площадью ... кв.м. по адресу: ... за Х.Е.А. и Х.А.А. по договору купли-продажи от ... года, признании за Х.Е.А. и Х.А.А. права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на летнюю кухню литер "В1", общей площадью ... кв.м. и сарай литер "В", общей площадью ... кв.м., по адресу: ...

22.11.2013 года Х.Е.А ... от заявленных исковых требований и части признания факта владения на праве собственности летней кухней литер "В", расположенной по ... , отказалась.

Определением Ессентукского городского суда от 22.11.2013 года принят отказ от иска Х.Е.А. в вышеуказанной части, производство по делу в указанной части прекращено.

22.11.2013 года Х.Е.А., обратилась в суд с заявлением о замене ненадлежащих ответчиков П.М.В. и администрации г.Ессентуки на надлежащих ответчиков: П.Т.А., И.А.А., Т.Я.Б. и исковым заявлением, в порядке ст. 39 ГПК РФ, Х.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А. к П.Т.А.., И. А.А., Т.Я.Б. об установлении факта владения на праве собственности, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по ул ...

Определением Ессентукского городского суда от 22.11.2013 года произведена замена ненадлежащих ответчиков П.М.В. и администрации г.Ессентуки на надлежащих ответчиков: П.Т.А., И.А.А., Т.Я.Б., П.М.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование иска Х.Е.А. указывает, что она и ее несовершеннолетняя дочь Х.А.А., ... года рождения, являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру N ... , площадью ... кв. м. по адресу: ... , на основании договора купли-продажи от ... года, свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... и ... Их семья проживает в данном помещении с ... года. Согласно протокола заседания межведомственной комиссии N ... от 14.03.1991 года бабушке Х.Е.А. - Д.Н.Ф. было разрешено зарегистрировать к квартире N ... в домовладении по адресу: ... , летнюю кухню с подвалом "В1" и сарай "В".

Согласно договора купли-продажи, заключенного Администрацией города Ессентуки с Д.Н.Ф ... года, последней было передано в собственность 2/5 доли из принадлежащих на праве общей долевой собственности жилых домов литер "А" и "Б" по ул ... В пользование Д.Н.Ф. передана в жилом доме литер "А" квартира N. подвал N. площадью. кв. м. и подвал N 2 площадью ... кв. м., коридор N 1 площадью ... кв. м., жилая комната N 2 площадью ... кв. м., жилая комната N 3 площадью ... кв. м., с сараем литер "В" и летней кухней литер "В1". Все перечисленное было приобретено Д.Н.Ф. за ... руб.

Все перечисленные строения согласно договору дарения от ... года, удостоверенному нотариусом г.Ессентуки И.P.P., Д.Н.Ф. подарила своей дочери - П.М.В. Согласно условиям указанного договора в собственность П.М.В. передана квартира N., подвал N., сарай литер "В", летняя кухня литер "В1". В квартире удобств не имеется, нет никакой возможности установить их там. Все удобства находятся в помещении летней кухни "В".

Дом был построен в начале 20 века, в настоящее время возникает необходимость его ремонта. Вся семья Х.Е.А. пользуется помещениями сарая и летней кухни с 1968 года. При заключении договора купли-продажи от ... года между П.М.В. и Х.Е.А. и ее несовершеннолетней дочерью - Х.А.А. в договор купли-продажи ошибочно не были включены литеры "В" и "В1", собственниками которых являлась П.М.В. Х.Е.А. при заключении договора было разъяснено, что в свидетельство о праве собственности не включаются нежилые помещения, в связи с чем она не обратила на это внимания.

Поскольку помещения летней кухни литер "В1" и сарая "В" не включены в договор купли-продажи от ... года, они не были и включены в свидетельство о государственной регистрации.

Согласно имеющейся технической документации и справок БТИ сарай литер "В" площадью ... кв. м. и летняя кухня литер "В1" площадью ... кв. м. существуют, права Х.Е.А. и ее дочери подтверждены имеющимися в инвентарном деле документами. Выданные справки БТИ об отсутствии регистрации на данные объекты противоречат имеющимся в деле документам.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому земельный участок под домом N ... по улице ... находится в совместной собственности всех лиц, проживающих в данном дворе.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются имуществом. Распоряжение имуществом. находящимся в совместной собственности осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Х..Е.А. не намерена совершать сделки по распоряжению совместным имуществом, она вынужденно ремонтирует принадлежащие ей кухню и сарай, при этом не увеличивает их размеры, ввиду отсутствия возможности.

Сложившиеся между совладельцами совместного имущества, в виде земельного участка, взаимоотношения делают невозможным решение вопроса путем переговоров и вынуждает Х.Е.А. обратиться в суд за зашитой своих прав и прав ее дочери.

Никто из совладельцев не может претендовать на литера "В" и "В1", так как строения выкуплены их семьей у Администрации города в 1991 году.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи между Администрацией г. Ессентуки и бабушкой Х.Е.А. - Д.Н.Ф. от ... года, она купила спорные строения, в дальнейшем по договору дарения от ... года собственником спорных строений стала ее мать П.М.В., которая продала Х.Е.А. все принадлежащее ей по договору дарения недвижимое имущество, в том числе и спорные строения.

Х.Е.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А. просила суд признать факт владения на праве собственности летней кухней литер "В1", площадью ... кв.м, и сараем литер "В", площадью ... кв.м., по адресу: ... за Х.Е.А. и Х.А.А. по договору купли-продажи от ... года, признать за Х.Е.А. и Х.А.А. право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на летнюю кухню литер "В1", общей площадью ... кв.м, и сарай литер "В", общей площадью ... кв.м, но адресу:..

В порядке ст. 137 ГПК РФ, Т.Я.Б., обратился в суд со встречным иском к Х.Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х.А.А ... И.А.А., П.Т.А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением и сносе нежилого строения, расположенного по ул ...

Впоследствии, Т.Я.Б., в дополнении к встречному исковому заявлению, обратился с исковым заявлением к Х.Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х.А.А., И.А.А., П.Т.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, частичном демонтаже сарая литер "В", расположенного по ул. ... При этом, от исковых требований в части сноса сарая литер "В", расположенного по ул ... , отказался.

Определением Ессентукского городского суда от 17.04.2014 года принят отказ от вышеназванного иска Т.Я.Б. в части, производство в указанной части прекращено.

В обосновании встречного иска Т.Я.Б. указал, что ему на праве собственности, на основании договора дарения от ... , заключенного в простой письменной форме, принадлежит четырехкомнатная квартира N ... , литер Б, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенная в г ...

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ... , находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N ... по ул ... , то есть в собственности Т.Я.Б., Х.Е.А., Х.А.А., П.Т.А. и И.А.А. Доля каждого в праве на земельный участок пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего каждому помещения в доме N ...

На данном земельном участке, среди прочего общедомового имущества, расположен сарай литер "В", который вплотную пристроен к квартире Т.Я.Б и в качестве одной из стен которого используется стена его квартиры. Фактически, сарай литер "В" опирается на его стену, препятствует ему обслуживать эту стену, осуществлять ремонт и ее замену.

В 2005 году возникла необходимость капитального ремонта принадлежащей Т.Я.Б. квартиры, так как состояние здания стало угрожать жизни и здоровью членов его семьи. В частности, необходимо капитально отремонтировать наружные стены, усилить существующий фундамент, устроить монолитные перекрытия, в противном случае может возникнуть аварийная ситуация. По сегодняшний день Т.Я.Б. лишен возможности капитально укрепить стену со стороны литера "В", так как Ответчики этому препятствуют, не желая даже частично демонтировать сарай литер "В", чем препятствуют Т.Я.Б. реализовать права и выполнять обязанность собственника жилого помещения.

Из-за создаваемых ими препятствий жизнь и здоровье членов его семьи находится под постоянной угрозой, что подтверждается выводами специалиста, изложенными в техническом заключении.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству Т.Я.Б. судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертов и согласно пояснениям экспертов, данных ими в судебном заседании, фундамент и стена квартиры N ... в доме N. по ул ... находятся в аварийном состоянии, и имеется объективная необходимость усиления или частичной замены фундамента и стены этой квартиры по оси Г, граничащей с литером В, так как конструктивные элементы не соответствуют строительным нормам: п.6.2.2; 6.3.2; 6.3.3; 6.5.2; 6.5.6; 6.5.7; 6.14.1; 6.14.4; 6.14.5; 6.14.11; 6.14.12; 6.14.14; 6.16.1; 6.16.2 СП 14.13330.2011 "СНиП И-7-81.Строительство в сейсмических районах"; п.5;п.10 СНиН 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Согласно заключению экспертов и их пояснениям в судебном заседании, для выполнения рекомендуемых ими работ, в том числе, в соответствии в с проектом ООО "Городское бюро градостроительного заказа" 2005г., необходимо осуществить частичный демонтаж литера В: перенести столбы, на которые опирается крыша литера В, демонтировать фундамент, возведенный внутри литера В на расстоянии 30 см от оси Г, демонтировать часть сохранившейся стены литера В по оси Г, демонтировать часть примыкающих к квартире N ... стен и крыши литера В.

При таких обстоятельствах устранить создавшуюся угрозу жизни и здоровью членов семьи Т.Я.Б. можно исключительно устранив препятствия в пользовании квартирой N. в доме N ... , а именно, произведя частичный демонтаж сарая литер "В".

Согласно представленной Х.Е.А. справке ГУП СК "Крайтехинвентаризация" и Планом объекта недвижимости - сарая литер "В", право собственности на данный объект никогда не регистрировалось. Таким образом, сарай литер "В" является самовольной постройкой, которая подлежит обязательному сносу в связи с тем, что нарушает права и законные интересы Т.Я.Б., ее сохранение создает угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих в квартире N ...

Т.Я.Б. просил суд обязать Х.Е.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А., П.Т.А., И.А.А. устранить препятствия в пользовании квартирой N. в доме N ... расположенном по улице ... обязать Х.Е.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.А.А., П.Т.А., И.А.А. частично демонтировать сарай литер "В". расположенный по адресу: г ... за счет совместных средств собственников квартир дома N ... по ... выделяемых пропорционально размеру принадлежащего каждому собственнику жилого помещения в общей площади д ... по ... , а именно: перенести столбы, на которые опирается крыша литера В на расстояние 1 метр - от стены квартиры N ... - от оси Г, согласно экспертному заключению; демонтировать часть стены литера В. закрывающей стену и фундамент квартиры N ... по оси Г, согласно экспертному заключению; демонтировать часть стены и крыши литера В, примыкающих к квартире N ... по оси Г, согласно экспертному заключению, так, чтобы отступ от квартиры N ... составил 1 метр; демонтировать фундамент, возведенный внутри литера В, расположенный на расстоянии ... см от стены квартиры N ... - от оси Г, согласно экспертному заключению.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 17 апреля 2014 года суд в удовлетворении исковых требований Х.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х..А.А. к П.Т.А., И.А.А., Т.Я.Б. об установлении факта владения на праве собственности, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, отказал.

В удовлетворении встречных исковых требований Т.Я.Б. к Х.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А., П.Т.А., И.А.А., о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании квартирой, о возложении обязанности по частичному демонтажу сарая, суд отказал.

Определением Ессентукского городского суда от 04 июня 2014 года Т.Я.Б. восстановлен процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на решение Ессентуксого городского суда от 17 апреля 2014 года.

В апелляционной жалобе Т.Я.Б. указывает на незаконность и необоснованность решения суда в части отказа в удовлетворении его исковых к Х.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А., П.Т.А., И.А.А., о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании квартирой, о возложении обязанности по частичному демонтажу сарая.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим: вывод суда о том, что спорные строения на праве собственности принадлежат П.М.В., в том числе и на основании договора дарения от ... года рег.запись ... , противоречит материалам дела, поскольку Д.Н.Ф. спорные строения не приобретались в собственность, о чем свидетельствует Акт оценочной комиссии ... от ... г., который предшествовал заключению договора купли-продажи от ... г., следовательно она не могла передать сарай и кухню П. М.В. посредством заключения договора дарения, который является ничтожным и не влечет никаких последствий, право собственности на спорные литеры В и В1 в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается материалами дела; спорные строения являются общедомовым имуществом собственников квартир многоквартирного дома N ... по ул.., в связи с чем индивидуальное право собственности на них признано быть не может, в противном случае, это повлечет уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома без их на то согласие, что противоречит действующему законодательству, регламентирующему возникшие правоотношения; вывод суда о принадлежности на праве собственности литера В - сарая и литера В1 - кухни П.М.В. основан на несуществующем договоре купли-продажи от ... г., из чего следует, необходимость исключения из обжалуемого решения суда данного вывода; суд незаконно отказал в удовлетворении исковых требований Т.Я.Б., поскольку в судебном заседании достоверно установлено наличие реальной угрозы жизни и здоровью Т.Я.Б. и членам его семьи; вывод суда о невозможности применения последствий пропуска срока исковой давности Х.Е.А., не основан на законе и также подлежит исключению из обжалуемого решения суда.

Апеллянт указал, что несмотря на то, что обжалуемое решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Х.Е.А. о признании факта владения, признания права общей долевой собственности на спорные объекты является законным, вывод суда о принадлежности спорных литеров В и В1 П.М.В. подлежит исключению.

Т.Я.Б. считает, что в настоящее время реальная угроза жизни и здоровью его и членов его семьи продолжает существовать, поскольку он также, на основании обжалуемого решения суда, лишен возможности провести ремонт аварийной стены своей квартиры и устранить возникшую угрозу.

Учитывая изложенное, Т.Я.Б. просит решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 17 апреля 2014 года в части отказа в удовлетворении заявленных Т.Я.Б. встречных исковых требований к Х.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А., П.Т.А., И.А.А., о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании квартирой, о возложении обязанности по частичному демонтажу сарая отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Т.Я.Б. удовлетворить в полном объеме.

Также просительная часть апелляционной жалобы содержит просьбу об исключении из решения Ессентукского городского суда от 17 апреля 2014 года вывода о принадлежности кухни лит. "В1" и сарая лит. "В", расположенных по адресу: г ... , П.М.В. на основании Договора купли-продажи от ... (абз.1 стр.12 и абз.3 стр.14 Решения), вывода о невозможности применения к исковым требованиям Х.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Х.А.А., последствий пропуска срока исковой давности.

Письменных возражений на апелляционную жалобу представителя ответчика не поступило.

В заседание судебной коллегии явились: Т.Я.Б. и его представитель по ордеру адвокат С.М.В., Х.Е.А. и ее представитель по доверенности С.Е.П., ответчик П.Т.А., третье лицо П.М.В.

Ответчик И.А.А. в заседание судебной коллегии не явился представил заявление о рассмотрении дела в апелляционном порядке в его отсутствие, просит в удовлетворении жалобы Т.Я.Б. отказать.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Т.Я.Б. и его представителя адвоката С.Н.В. поддержавших доводы апелляционной жалобы, заслушав Х.Е.А. и ее представителя по доверенности С.Е.П. возражавших по доводам жалобы, заслушав П.Т.А. просившую в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, заслушав П.М.В. возражавшую по доводам апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи, заключенного между Администрацией города Ессентуки и Д.Н.Ф. ... года, последней было передано в собственность 2/5 доли из принадлежащих на праве общей долевой собственности жилых домов литер "А" и "Б" по ул ... В пользование Д.Н.Ф. передана в жилом доме литер "А" квартира N., подвал N 1, площадью ... кв. м. и подвал N 2, площадью ... кв. м., коридор N 1, площадью ... кв. м., жилая комната N 2, площадью ... кв. м., жилая комната N 3, площадью ... кв. м., с сараем литер "В" и летней кухней литер "В1" (т.1л.д.10)

Согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии N ... от ... года Д.Н.Ф. было разрешено зарегистрировать в домовладении по ул.., кв ... кухню с подвалом "В1" и сарай "В". Внести изменения в инвентарное дело домовладения (т.1л.д.9).

Из нотариального удостоверенного договора дарения заключенного между Д.Н.Ф. и П.М.В ... года усматривается, что даритель подарила одаряемой принадлежащее ей 2/5 доли в домовладении в литере "А", находящегося в г ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сарай под литером "В", кухню под литером "В" (т.1 л.д.97). Договор дарения в установленном порядке зарегистрирован в Ессентукском АП БТИ ... года, о чем сделана запись N ... стр76, что подтверждается копией договора дарения имеющейся в материалах дела, а также в материалах инвентарного дела N ...

Согласно свидетельства о праве собственности выданного 23.03.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи от ... года за П.М.В. зарегистрировано право собственности на квартиру N., по ул ... , жилой площадью ... кв.м. (т.1 л.д.87)

Судом достоверно установлено что, по договору купли-продажи от ... года П.М.В. продала Х.Е.А. и несовершеннолетней Х.А.А. в долевую собственность (по 1/2 доле в праве) квартиру N ... (лит.А), общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу :..

Сведения о наличии при квартире N. в доме N ... хозяйственных строений в вышеуказанном договоре купли-продажи отсутствуют.

Право собственности Х.Е.А. и Х.А.А. на квартиру N.., расположенную в доме N ... по ... площадью ... кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... года ( т.1 л.д.6,7).

Указанная квартира N ... расположена на земельном участке с кадастровым номером ... , который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N ... по ... в г ... то есть в собственности Т.Я.Б., Х.Е.А., Х.А.А., П.Т.А. и И.А.А. Доля каждого в праве на земельный участок пропорциональна размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику помещений в доме N. ... (копия кадастрового паспорта на земельный участок т.1 л.д.157).

Разрешая заявленные Х.Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х.А.А. к П.М.В., администрации г.Ессентуки исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Х.Е.А. не представлено доказательств, достоверно подтверждающих переход права собственности на спорные строения: сарай литер "В" и летнюю кухню "В1" к ней при заключении договора купли-продажи, заключенного ею в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетней дочери Х.А.А ... г. с П.М.В., а также доказательств того, что она не может получить документы о владении и пользовании указанными строениями во внесудебном порядке. Кроме того, право собственности П.М.В. на спорные строения установлено договором дарения от ... года, удостоверенного нотариусом города Ессентуки И.P.P., и зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ, при переходе права собственности к Х.Е.А. и несовершеннолетней Х.А.А. по договору купли-продажи от ... года сарай литер "В" и летняя кухня "В1" в пользование истцов не перешли.

Судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции обоснованным.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учета.

Как указано выше, предыдущему собственнику П.М.В. на основании договора дарения от ... года от Д.Н.Ф. перешла доля в праве на домовладение (2/5 доли) в которую вошли в том числе сарай "литер В" и летняя кухня "литер В1".

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности у Петровой М.В. на объект недвижимости возникло до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у последней отсутствует обязанность по государственной регистрации в силу закона.

При этом из договора дарения от ... года следует, что он зарегистрирован в Ессентукском БТИ 25 июля 1994 года N ... стр76.

Поскольку право собственности на 2/5 домовладения в том числе, сарай и летнею кухню как на объект недвижимого имущества было зарегистрировано за П.М.В. в установленном законом порядке, то право собственности и в настоящее время считается юридически действительным.

Х.А.А. и ее дочерью Х.Е.А. по договору купли-продажи от ... года приобреталась квартира, а не жилой дом (часть жилого дома), указание на какие-либо надворные постройки в договоре отсутствует.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст.218, ст.432, ст.454,ст.549ГК РФ, ст.264, ст.265 ГПК РФ суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований Х. Е.А., заявленные в ее интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Х.А.А. о признании факта владения Х.Е.А. и Х.А.А. на праве собственности летней кухней литер "В1". площадью ... кв.м, и сараем литер "В", площадью ... кв.м., по адресу ... признании права собственности Х.Е.А. и Х.А.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на летнюю кухню литер "В1", общей площадью ... кв.м, и сарай литер "В", общей площадью ... кв.м. по адресу: г ...

Вывод суда об отказе в удовлетворении требований Т.Я.Б. к Х.Е.А., Х.А.А., П.Т.А., И.А.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой N ... , расположенной в доме N ... , об обязании частично демонтировать сарай литер "В", является обоснованным по следующим основаниям.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Т.Я.Б. на праве собственности на основании договора дарения от ... г., заключенного в простой письменной форме, принадлежит четырехкомнатная квартира N ... литер Б, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенная в г ...

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ... , который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N..

Судом первой инстанции в рамках настоящего гражданского дела в целях установления юридически значимых обстоятельств назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N ... от 14 марта 2014 года ООО "Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение "СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА" "Главэксперт", - фундамент и стена квартиры N ... в доме N ... находятся в аварийном состоянии, и имеется объективная необходимость усиления или частичной замены фундамента и стены этой квартиры по оси Г. граничащей с литером В, так как конструктивные элементы не соответствуют строительным нормам; п.6.2.2; 6.3.2; 6.3.3; 6.5.2; 6.5.6; 6.5,7; 6.14.1; 6.14.4; 6.14.5; 6.14.11; 6.14.12; 6.14.14; 6.16.1; 6.16.2 СП 14.13330.2011 "СНиП И-7-8 (.Строительство в сейсмических районах"; п.5;п. 10 СНиН 31 -02-2001 "Дома жилые одноквартирные", для выполнения усиления фундамента и стены жилого здания -квартиры N ... в доме N ... необходим доступ к данной стене со стороны литера "В". Демонтаж примыкающего литера "В" не обязателен, так как литер "В" не имеет капитальной стены по оси Г. Доступ к стене квартиры ... в доме N ... со стороны сарая литер "В" возможен по взаимному соглашению с собственниками сарая литер "В".

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (абзац 4 пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г.).

Разрешая заявленные исковые требования, всесторонне и полно оценив представленные сторонами доказательства, заключение судебной экспертизы, приняв во внимание пояснения специалистов Ч.В.А. и Ш.З.С., суд обоснованно пришел к выводу о том, что истцом соответствии с вышеуказанными нормами права, не представлены доказательства соразмерности выбранного способа защиты права нарушенному праву.

На момент приобретения Т.Я.Б. в 2003 году права собственности на квартиру в доме N ... сарай литер "В" был расположен на земельном участке в тех границах, в которых находится и в настоящий момент.

Доказательств того, что сарай литер "В" и летняя кухня литер "В1" являются общем имуществом собственников жилого дома N ... суду первой инстанции и судебной коллегии не представлено.

Т.Я.Б. на основании договора дарения перешло право собственности на квартиру N.., а не на долю в домовладении.

Право П. М.В. на спорные строения установлено договором дарения от ... года, удостоверенного нотариусом города Ессентуки И.P.P. и зарегистрированного в установленном порядке в Ессентукском БТИ.

Демонтирование части стены и крыши литера "В", а также перенос столбов на которые опирается крыша литера "В" на расстояние 1 м от стены квартиры N ... от оси Г, приведет к нарушению прав владельца сарая П.М.В.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, при разрешении заявленных требований суд правильно исходил из требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов истца.

В данном случае необходимость ремонта стены принадлежащей на праве собственности квартиры Т.Я.Б. достаточным основанием для удовлетворения исковых требований о демонтировании части сарая литер "В" принадлежащего П. М.В. не является.

Доказательств невозможности усиления или частичной замены фундамента и стены квартиры N ... по оси Г, граничащей с литером В с внутренней стороны квартиры N ... суду и апелляционной инстанций не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы, не содержат правовых оснований для отмены решения суда, а по существу сводятся к несогласию с судебным постановлением, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит. Оснований для исключения из мотивировочной части решения выводов суда, на которые указано в апелляционной жалобе не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 327-329, ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 17 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: