Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-5357/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Переверзевой В.А.,

судей краевого суда: Медведевой Д.С., Гедыгушева М.И.,

при секретаре: Сафарове И.А

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2014 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Войсковой части внутренних войск МВД РФ N 7427 по доверенности Фарсаданяна М.С.

на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 22 мая 2014 года

по гражданскому делу по иску Жалнова В.Г. к Войсковой части внутренних войск МВД РФ N7427 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Жалнов В.Г. обратился в суд с иском к Войсковой части внутренних войск МВД РФ N7427, Ессентукскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по СК, о признании за ним право собственности на квартиру N ... общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м в жилом доме N ... Ставропольского края, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера N ... от 11.04.1994 г.

03.06.2008 г. между Жалновым В.Г. и Войсковой частью 7427 ВВ МВД РФ был заключен договор социального найма жилого помещения. Впоследствии, 01.03.2013 г. между ним и Войсковой частью был заключен договор N21 о передаче жилого помещения в собственность, в соответствии с которым квартира была передана Жалнову В.Г. в собственность безвозмездно в порядке приватизации. Однако при обращении в регистрирующие органы, он получил отказ в регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что им не были представлены сведения, подтверждающие его неучастия в приватизации жилья. С данным отказом истец не согласен, т.к. фактически проживая в жилом помещении он несет все предусмотренные законом обязанности по содержанию занимаемого жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи за пользование жильем, то есть содержит квартиру как собственник. Ранее участия в приватизации Жалнов В.Г. не принимал. Занимаемая им квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, в связи с чем, отказ в регистрации перехода права нарушает его жилищные права. Иного жилья у него не имеется. Учитывая изложенное, просит суд признать за Жалновым В.Г. право собственности на занимаемую им квартиру N ... по ... общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м, в порядке приватизации.

Определением Ессентукского городского суда от 24.04.2014 г. по ходатайству представителя истца Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК был исключен из числа ответчиков и признан третьим лицом по настоящему гражданскому делу.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 22 мая 2014 года исковые требования Жалнова В.Г. к Войсковой части внутренних войск МВД РФ N7427 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены. Суд признал за Жалновым В.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, ... , общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, в порядке приватизации.

Не согласившись с решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 22 мая 2014 года представитель ответчика Войсковой части внутренних войск МВД РФ N 7427 по доверенности Фарсаданян М.С. подал апелляционную жалобу, в которой со ссылкой на ст. ст. 330 ГПК РФ, указал на его незаконность и необоснованность, поскольку судом нарушены нормы процессуального права, в связи с чем обжалуемое решение суда подлежит отмене. Свои доводы мотивировал тем, что исковые требования Жалновым В.Г. заявлены к ненадлежащему ответчику, а также им неверно выбран способ защиты своих прав, поскольку истцу регистрирующий орган отказал в приватизации указанного жилого помещения по причине не представления им сведений о неучастии в приватизации жилья, в то время как со стороны Войсковой части внутренних войск МВД РФ N 7427 препятствий для заявителя в реализации его жилищных прав не имеется. Просит отменить решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 22 мая 2014 года полностью, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу представителя ответчика не поступило.

В заседание судебной коллегии явился - представитель войсковой части по доверенности Калин С.А.

В адрес судебной коллегии от представителя Управления Росреестра по СК Выскребцевой К.В. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя Управления.

Жалнов В.Г. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явился и не сообщил о причине неявки, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.327 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика по доверенности Калина С.А. поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение (отрывной талон N ... серия N ... от 11.04.1994 г., выданного исполнительным комитетом Ессентукского совета народных депутатов), Жалнов В.Г. с семьей, состоящей из 3 человек, был вселен в двухкомнатную квартиру N ... , расположенную по адресу: ...

Квартира N ... , расположенная по адресу: ... по сведениям филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" Федеральное БТИ по СК (технический паспорт от 13.02.2013 г.), принадлежит ГУ - военной части N7427. Нахождение на балансе ответчика дома N ... также подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 24.09.2004 г. N11/2198, распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по СК N410 от 07.10.2004 г., перечнем объектов недвижимости, находящихся на балансе ГУ войсковой части 7427 ВВ МВД РФ.

03.06.2008 г. между Жалновым В.Г. и ГУ - войсковая часть 7427 г.Пятигорска в лице командира войсковой части Гонцова Б.И. был заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, согласно условиям которого вышеуказанная квартира была предоставлена истцу и членам его семьи ответчиком во владение и пользование для постоянного проживания бессрочно.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Приказом N205 командира войсковой части 7427 от 13.09.2004 г. была разрешена приватизация квартиры N ... , находящейся в оперативном управлении войсковой части 7427, в установленном порядке.

01.03.2013 г. между Жалновым С.В. и Войсковой частью 7427 ВВ МВД РФ в лице командира войсковой части Селезнева В.А. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность N21, по условиям данного договора Войсковая часть передала безвозмездно Жалнову В.Г. в собственность согласно Закона РФ "О приватизации" квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, ... , общей площадью - 48,8 кв.м..

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Жалнова В.Г. к Войсковой части о признании права собственности на квартиру N ... расположенную по адресу: Ставропольский край, ... , указал на то, что Жалнову В.Г. отказано в регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем вопрос о приватизации спорной квартиры подлежит разрешению в судебном порядке.

Судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции необоснованным.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Между тем, ответчик войсковая часть внутренних войск МВД РФ N7427 не препятствовал в реализации жилищных прав Жалнова В.Г. на приватизацию квартиры, заключив с ним договор передачи жилья в собственность.

Спора о праве на квартиру N ... расположенную по адресу: ... - между Жалновым В.Г. и Войсковой частью внутренних войск МВД РФ N7427 не имеется

Указанный договор приватизации сторонами, не расторгнут, и недействительным судом не признан.

Кроме того, как следует из материалов дела, стороны договора в установленном законом порядке обратились в Управление Россреестра на государственную регистрацию перехода права собственности.

Из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним направленного Управлением Россреестра N35/030/2013-071 от 05.11.2013 г. в адрес Жалнова В.Г. и войсковая часть 7427 следует, что представленные документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ... по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В связи с тем, что в представленных документах не содержится сведений, позволяющих однозначно установить, что Жалнов В.Г. не участвовал в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации за период с 1991 года по настоящее время.

Доказательств того, что ответчик войсковая часть 7427 препятствует в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру или по вине ответчика, Управлением Россреестра отказано в регистрации, материалы дела не содержат.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств нарушения ответчиком его прав, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований Жалнова В.Г.

В связи с изложенным решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене по основанию, предусмотренному п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ ввиду неправильного определения обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции изложенным в решении, обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 22 мая 2014 года об удовлетворении исковых требования Жалнова Виктора Георгиевича к Войсковой части внутренних войск МВД РФ N7427 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, ... , общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, в порядке приватизации - отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Жалнову В.Г. отказать.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий

Судьи