Решение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-1170

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И. при секретаре Корякине М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 12 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе ООО "Жилищный участок "Нагорный" на решение Соликамского городского руда Пермского края от 24 октября 2013 года, которым постановлено:

признать недействительными и не порождающими правовых последствий оформленные протоколом N 38 от 17.09.2012 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** , принятые в форме заочного голосования.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителя ООО "Жилищный участок "Нагорный" - Затонского В.А., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дмитриева О.Б. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к Наберухину А.А., Шестаковой СВ., Демьянюк А.В. и другим собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: **** , приводя в обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником жилого помещения N ** общей площадью 48,5 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: **** . Общим собранием собственников помещений в указанном доме в 2011 году принято решение об установлении тарифов ца содержание и ремонт жилого фонда в размере ***руб. за один квадратный метр жилого помещения. В начале октября 2012 года Дмитриева О.Б. получила квитанцию об оплате содержания и ремонта жилого фонда по завышенному тарифу в размере ***руб. за один квадратный метр. В квитанции была указана денежная сумма ***руб. Увеличение данного платежа произошло в связи с принятием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** соответствующего решения в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 38 от 17.09.2012 года. Настоящее решение одновременно решения о создании Совета многоквартирного дома с утверждением кандидатуры его председателя, об определении места для ознакомления с отчётом о деятельности управляющей компании и хранения документов общего собрания противозаконны и подлежат отмене. Они приняты без надлежащего уведомления истины и других жильцов дома о проведении общего собрания, которые в связи с этим не имели возможности реализовать своё право на участие в разрешении спорных вопросов. Между тем для их принятия отсутствовали кворум И необходимое количество лиц, собравшихся для голосования. Нарушен порядок проведения голосования и подсчёта голосов. Не была соблюдена установленная законом процедура созыва собрания.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истица свои требования поддержала. Часть собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** (ответчики) иск признали, ссылаясь на присутствие отмеченных истицей нарушений в процессе принятия общим собранием оспариваемых решений в форме заочного голосования. Оставшиеся собственники помещений не участвовали в рассмотрении дела, своей позиции по иску не высказывали за исключением ответчика Демьянюка А.В., который считает исковые требования Дмитриевой О.Б. необоснованными.

Соликамским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмейе которого просит в апелляционной жалобе ООО "Жилищный участок "Нагорный", полагая, что суд пришёл к ошибочным выводам, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, и не применил нормы материального права, подлежащие применению к сложившимся правоотношениям сторон.

Принятые в форме заочного голосования оформленные протоколом N 38 от 17.09.2012 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** соответствуют требованиям жилищного законодательства. Их принятие состоялось большинством голосов указанных собственников. Уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования, содержащие все вопросы повестки дня, в том числе сведения о времени и месте проведения собрания, сроке и месте приёмки бланков для голосования были размещены на дверях подъездов (общеизвестный установленный законом способ их размещения). Позже состоялись выдача собственникам помещений в многоквартирном доме и приём от них документов, содержащих вопросы повестки дня с результатами голосования по этим вопросам. Подсчёт голосов производился в офисе ООО "Жилищный участок "Нагорный", после чего оспариваемые решения от 17.09.2012 года, признаны принятыми большинством голосов. Шестакова СВ. и Наберухин А.А. подписали протокол N 38 от 17.09.2012 года в качестве лиц, участвовавших в проведении собрания. Иного истицей не доказано, как и не доказано отсутствие на подъездах уведомлений о проведении собрания, состоявшегося заочного голосования по выставленным на разрешение собственниками помещений в многоквартирном доме вопросам с использованием для этого специальных бланков и процедуры подсчёта голосов. Более того, с октября 2012 года оспариваемые решения исполняются. Претензии в адрес управляющей организации не поступали.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам главы 39 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.

Выводы суда о нарушении: порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** , процедуры принятия данным собранием решений в форме заочного голосования по изложенным в протоколе N 38 от 17.09.2012 года вопросам должным образом мотивированы, основаны на материалах дела и нормах действующего законодательства.

Как следует из положений, содержащихся в статье 45, части 1 статьи 46, статье 47, частях 5 и 6 статьи 48 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), определяющих условия и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятия данным собранием решений, отнесённых к его компетенции, указанные действия должны осуществляться, -

при возможном созыве уполномоченным лицом очередного или внеочередного собрания;

в случае надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания;

при наличии сообщения о форме проведения собрания (путем совместного участия собственников помещений в многоквартирном доме в обсуждении вопросов повестки дня или заочное голосование);

с определением даты окончания приема решений собственников помещений В многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, и места, куда должны передаваться такие решения, в случае проведения собрания в форме заочного голосования;

при наличии участвующих в работе собрания собственников помещений или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;

В строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ существенные нарушения условий И порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, процедуры принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, являются основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным, т.е. не влекущим правовых последствий в результате его принятия.

Как указывает представитель ООО "Жилищный участок "Нагорный" при отсутствии подтверждающих документов, уничтоженных по акту от 29.03.2013 года за отсутствием необходимости в их хранении, оспариваемые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** , оформленные протоколом N 38 от 17.09.2012 года, принимались в ходе проведения заочного голосования по приведённым выше вопросам, отражённым в специальных бланках, выданных участникам собрания.

В частях 1 и 2 статьи 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из материалов дела не следует возникновение у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** полномочий на принятие оспариваемых решений с организацией заочного голосования. Обсуждение ими тех же вопросов повестки дня и голосование по их разрешению путем совместного присутствия, признанное несостоявшимся при отсутствии кворума, не проводились.

Вместе с тем ООО "Жилищный участок "Нагорный" не представлено доказательств, подтверждающих подготовку специальных бланков для заочного голосования, определение места или адреса их передачи в заполненной форме и времени окончания их приёма. Количество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** , участвовавших в проведении указанного истицей собрания, по датам окончания приема от них бланков заочного голосования не представляется возможным установить. Нарушение заинтересованными лицами предусмотренной законом процедуры принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме недопустимо и влечёт безусловное признание недействительными и не порождающими правовых последствий оспариваемых Дмитриевой О.Б. решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ООО "Жилищный участок "Нагорный", не представившим необходимых документов, не Доказано, что оспариваемые решения общего собрания принимались квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, представивших документы, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; по каждому вопросу повестки дня в специальных бланках содержались формулировки "за", "против" или "воздержался". В случае голосования посредством истребования письменных решений подлежат зачёту только те голоса лиц, участвовавших в голосовании, которыми оставлен один из возможных вариантов ответа.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно указано на отсутствие надлежащего созыва и проведения указанного истицей собрания, что является существенным нарушением жилищного законодательства и прав Дмитриевой О.Б., своевременно обжаловавшей в суд решения такого собрания, оформленные протоколом N 38 от 17.09.2012 года, на основании чего её исковые требования подлежали удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, постановленное районным (городским) судом решение по настоящему делу не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы. Руководствуясь статьями 199 и 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ООО "Жилищный участок "Нагорный" на решение Соликамского городского суда Пермского края от 24 октября 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: