Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 марта 2014 г. по делу N 33-1887

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Г.Ю.,

судей Пьянкова Д.А. и Мехоношиной Д.В.

при секретаре Кармановой Ж.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 17 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе истца Соловаровой Н.А. на решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19 ноября 2013 г., которым постановлено:

"Соловаровой Н.А. в удовлетворении исковых требований к Открытому акционерному обществу "Пермский научно-исследовательский технологический институт" о признании права собственности на жилое помещение по адресу **** - отказать."

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения представителя ответчика ОАО "Пермский научно - исследовательский технологический институт" Пятунина А.Г., изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Соловарова Н. А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Пермский научно - исследовательский технологический институт" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****

Требование мотивировано тем, что 12 февраля 2009 г. между ней и Открытым акционерным обществом "Пермский научно-исследовательский технологический институт" был заключен договор купли-продажи занимаемого ею спорного жилого помещения. Данный договор купли - продажи был подписан бывшим ныне покойным директором ОАО "Пермский научно - исследовательский технологический институт" М. С ее стороны обязательства по договору были исполнены. Денежные средства были перечислены. Однако, право собственности на нее оформлено не было. В настоящее время она получила уведомление с требованием освободить спорное жилое помещение в срок до 03 апреля 2013 г. Считает, что не передача ей права собственности на спорное жилое помещение и угроза выселения нарушает ее права.

В судебное заседание суда первой инстанции истец не явилась, была извещена. Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала. Представители ответчика иск не признали.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Соловарова Н.А. просит решение суда отменить. Указывает на то, что обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилое помещение по адресу: **** на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2009 г., по которому ею обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. Не согласна с выводом суда о том, что ею был избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку считает, что обязанность по регистрации права собственности возникает после рассмотрения иска о признании права собственности по существу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явилась, была извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом.

Представитель ответчика просил решение суда оставить без изменений, жалобу истца - без удовлетворения.

Судебная коллегия, заслушав мнение представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу частям 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствии со ст.56, 67 ГПК РФ собственником спорного жилого помещения по адресу **** , согласно выписки из ЕГРП является ОАО "Пермский научно-исследовательский технологический институт"

12 февраля 2009 года между Соловаровой Н.А. (Покупатель) и ОАО "Пермский научно-исследовательский технологический институт" (Продавец) был заключен Договор N ** купли-продажи жилого помещения (л.д.7), согласно которого Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение N ** общей площадью 26,6 кв.м., расположенное на 3-м этаже 15-этажного кирпичного дома, находящееся по адресу **** (п.1 Договора). Стороны договорились о том, что цена жилого помещения составляет *** рублей, которая подлежит уплате Покупателем Продавцу путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца, либо безналичным переводом денежных средств на расчетный счет Продавца в следующем порядке: - *** рублей в качестве обеспечительного залога в момента подписания настоящего договора; - *** рублей в срок до 31 марта 2009 года; - *** рублей в срок до 30 апреля 2009 года (п.З Договора).

Также стороны достигли соглашение о том, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, внесения Покупателем обеспечительного залога и вступает в силу с момента оплаты Покупателем всей суммы, указанной в п.З настоящего договора (пункт 5 Договора). Право собственности на жилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (пункт 6 Договора).

Пунктом 10 Договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения Покупателем денежных средств, указанных в п.З настоящего договора, по истечении 10-ти дней после конечной даты их внесения, то договор считается расторгнутым. При этом внесенные денежные средства, за исключением обеспечительного залога, подлежат возврату в течение 60-ти дней.

С заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 12 февраля 2009 г. стороны в регистрирующий орган не обращались. Право собственности истца на спорное имущество не зарегистрировано.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, установив обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст.218, 131, 454, 549, 550 ГК РФ, п.1ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходил из того, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку действующее законодательство предполагает, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда..

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему

правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.)

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Вместе с тем, по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности не применим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку в данном случае договор между истцом и ответчиком имел место в период действия Закона о регистрации, и не был зарегистрирован в установленном данным Законом порядке, является обоснованным вывод суда о незаключенности данного соглашения, а также о неверном способе защиты права.

Но существу доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.

Таким образом, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу истца Соловаровой Н.А. на решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19 ноября 2013 г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: