Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 марта 2014 г. по делу N 33-2256

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Варовой Л.П.,

Судей Панковой Т.В, Позолотиной П.Г.

При секретаре Цыганковой Е.С.

рассмотрев е в открытом судебном заседании в г. Перми 19 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе Ильиных А.Р. на решение Кировского районного суда г.Перми от 27 ноября 2013 года, которым постановлено: Признать незаконными действия ТСЖ "Победа" но заключению с Ильиных А.Р. договора о намерении N 14 от 30 мая 2012 года. Выселить Ильиных П.С. из нежилого помещения общей площадью 24,4 кв.м. на четвергом этаже левого крыла (помещение общей кухни, условный номер 41 "а") в доме ** по ул. **** в г. Перми. Обязать ТСЖ "Победа" и Ильиных А.Р. обеспечить Порубову А.Г. , действующему в интересах несовершеннолетних Порубова С.А. и Порубова М.А. доступ в нежилое помещение общей площадью 24,4 кв.м. на четвертом этаже левого крыла ( помещение общей кухни, условный номер **) в доме ** по ул. **** в г. Перми путем передачи ключей для изготовления дубликатов.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Позолотиной П.Г., пояснения истца Порубова А.Г., прокурора Кузнецовой СП. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Порубов А.Г., действующий в интересах несовершеннолетних Порубова С.А., Порубова М.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Победа", Ильиных П.С, Ильиных А.Р. просит с учетом уточнения иска: признать незаконными действия ТСЖ "Победа" по заключению договора о намерениях с Ильиных А.Р., обязать ответчиков обеспечить истцу и его детям свободный доступ в нежилое помещение N ** , расположенное в левом крыле четвертого этажа по адресу: **** , путем передачи ключей; выселении Ильиных П.С. из данного помещения. В обоснование заявленного требования истец указал, что его несовершеннолетние дети - Порубов С.А. /дата рождения/ и Порубов М.А. /дата рождения/, являются собственниками жилого помещения N ** по адресу: **** . Изначально указанный дом являлся общежитием. Каждый переход данного общежития был оборудован помещением для приготовления пиши общая кухня), помещением для стирки и сушки белья (общая бытовка), межподъездными переходами. В кухнях имелись электроплиты, электроснабжение, позволяющее пользоваться электроплитами. В 2009г. общежитие было переведено в многоквартирный жилой дом. Право пользования местами общего пользования сохранилось. Согласно ст. 36 ЖК РФ перечисленные помещения являются местами общего пользования и принадлежат собственникам на праве обшедолевой собственности, не подлежат отчуждению. Ответчик ТСЖ "Победа" самовольно демонтировал помещения общих кухонь и переоборудовал их под жилое с целью дальнейшей продажи. Таким образом, действия ТСЖ ограничили право пользования общей кухней. В настоящее время в спорном помещении проживает Ильиных П.С, который занимает помещение на основании договора о намерениях, заключенного в 2012г. между его матерью Ильиных А.Р. и ТСЖ "Победа". Данный договор был заключен председателем ТСЖ "Победа" с Ильиных Л.Р. в нарушение действующего законодательства без согласия собственников дома.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Ильиных Л.Р., считая его незаконным, необоснованным. При вынесении решения суд не принял во внимание то, что она заключила договор с ТСЖ, передала деньги в сумме *** рублей. В настоящее время в данном помещении проживает ее сын с семьей. Полагает, что спорное помещение утратило статус кухни, и было приобретено ею на законных основаниях.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения с учетом требований части 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 247 ПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 -3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491.

В силу п. п..2, 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного, жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; осаждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, сапитарно-техничеекое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Из приведенных норм права следует, что пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, включающим в себя помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарпо-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одной квартиры, осуществляется с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме, капитальный и текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений и за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, несовершеннолетние Порубов С.А. /дата рождения/ и Порубов М.А. /дата рождения/ являются собственниками каждый по 1\3 доли в праве собственности на жилое помещение N ** по адресу: **** .

В силу ст. 36 ГПК РФ Порубов Л.Г. является законным представителем несовершеннолетних собственников жилого помещения - Порубова С.Л., Порубова М.А.

В соответствии с приказом Управления жилищных отношений Администрации г. Перми N 292 от 29.05,2009г. дом N ** по ул. **** в г. Перми был исключен из специализированного жилищного фонда.

Для совместного управления домом ** по ул. **** в г. Перми собственниками помещении создано ТСЖ "Победа".

Председателем правления ТСЖ "Победа" является Х.

В соответствии сп. 13.7 Устава данного ТСЖ, к компетенции Общего собрания товарищества, кроме указанных в данном пункте полномочий, относятся иные вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.

27.07.2010г. в Администрацию Кировского района г, Перми с целью перевода нежилых помещений, расположенных на 1, 3,4,5,6,7,8,9 этажах дома N ** по ул. **** в г. Перми в жилые обращался Петухов Ю.С 17,11.2010г. Администрацией г. Перми на основании представленных документов было вынесено распоряжение N СЭД-01 -02-88/193 "О переводе нежилых помещений в жилые" (относительно четвертого этажа было дано согласие на перевод общедомовых помещений - кухни-помещения N 1 и кухни-помещения N 6, однако, после получения и рассмотрения протеста прокуратуры Кировского района г. Перми N 2-18-2011 от 28.04.2011г. указанное распоряжение было отменено. В дальнейшем заявлений о переводе указанных помещений, а также о переустройстве и/или перепланировке данных помещений в администрацию не поступало.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества -нежилое помещение N 1 на 4 этаже левого крыла по адресу: **** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

30.05.2012г. между ТСЖ "Победа" и Ильиных А.Р. был подписан договор о намерениях N 14, согласно которому Ильиных А.Р. имеет намерение заключить договор покупки нежилого помещения под жилую комнату площадью 24,2 кв.м ... расположенную на 4м этаже в левом крыле в доме ** по ул. **** в г.Перми. Во исполнение договора, Ильиных А.Р. 31.05.2012г. передала ТСЖ "Победа", денежные средства в размере *** руб.

Удовлетворяя исковые требования Порубова А.Г., суд первой инстанции исходил из того, что в установленном законом порядке перевод спорного нежилого помещения в жилое не производился, соответственно, спорное жилое помещение площадью 24,2 кв.м. имеет статус нежилого, в соответствии с положениями действующего законодательства является общедомовым имуществом, следовательно, возможность продажи данного помещения могла быть установлена только посредством решения общего собрания, которое не проводилось.

Выводы суда о том, что действия ТСЖ "Победа" по подписанию с Ильиных А.Р. договора о намерениях (предварительного договора) от 31.05.2012г., на основании которого ее сын занимает спорное помещение, и в результате которого уменьшена площадь общедомового имущества, прекращен доступ Порубовых к данному имуществу, являются незаконными, достаточным образом мотивирован.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ильиных П.С. занимает спорное помещение в отсутствие на это законных оснований, соответственно подлежит выселению из него, истцу и его несовершеннолетним детям должен быть обеспечен свободный доступ в принадлежащее им на праве общедолевой собственности помещение кухни.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно. представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон. подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным. оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Ильиных А.Р. на решение Кировского районного суда г.Перми от 27 ноября 2013 года оставить без удовлетворения, решение суда- без изменения.

Председательствующий:

Судьи: