Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 мая 2014 г. по делу N 33-3739

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре Кирьяновой 0.11, рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 21 мая 2014 года дело но апелляционным жалобам ИСЛАМОВА В.В. и ЧИРКОВОЙ В.Н. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 04 февраля 2014 года, которым постановлено: взыскать с Чирковой В.Н. , Исламова В.В. в пользу товарищества собственников жилья "Советской Армии, 51", -

задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 23 сентября 2010 года по 30 ноября 2013 года по *** рублей с каждого из указанных должников;

задолженность по оплате общедомовых нужд, процента банка, демонтажа рекламной конструкции, а также за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление по *** рублей с каждого из указанных должников;

проценты за пользование чужими денежными средствами по *** рублей с каждого из указанных должников;

в порядке: возмещения расходов по оплате государственной пошлины по *** рублей с каждого из указанных должников.

в остальной части исковые требования ТСЖ "Советской Армии, 51" оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., участвующих в деле лиц: ответчика Исламова В.В. и его представителя по доверенности Кашину Ю.Г.; представителей ответчицы Чирковой В.Н., действующих по доверенности Чиркова М.Б. и Кашину Ю.Г.; представителей ТСЖ "Советской Армии, 51" Агнищенко Л.А. и Гасымову И.И., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Советской Армии, 51" обратилось в суд с иском о взыскании с Исламова В.В. и Чирковой В.Н. в равных долях задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, а также по оплате общедомовых нужд, процента банка, демонтажа рекламной конструкции за период с 01 января 2010 года по 30 ноября 2013 и судебных расходов.

В обоснование данных требований истец указал, что Исламов В.В. и Чиркова В.Н. являются собственниками нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме (МЖД) по адресу: г. Пермь, ул. Советской Армии, 51, в равных долях. В целях организации управления указанным домом собственниками квартир создано ТОК "Советской Армии, 51". В члены данного товарищества ответчики не вступали. Несмотря на это, в соответствии с жилищным законодательством они обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МЖД, а также за предоставление коммунальных ресурсов. Настоящая обязанность Исламовым В.В. и Чирковой В.Н. исполняется ненадлежащим образом. В результате у них образовался долг перед истцом за период с 01 января 2010 года по 30 ноября 2013 в размере *** рублей (содержание и текущий ремонт общего имущества, холодное и горячее водоснабжение., канализация, отопление, общедомовые нужды, процент банка, демонтаж рекламной конструкции), который вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке ответчиками не погашен.

В ходе разбирательства дела судом первой инстанции представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, опираясь на изложенные выше обстоятельства, сообщив, что при расчёте взыскиваемой задолженности размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливался с использованием тарифов, утверждённых органом местного самоуправления.

Ответчики иск не признали, поскольку считают, что не имеют перед истцом указанного долга. С 08.04.2005 года действует договор об организации технического обслуживания принадлежащего им нежилого помещения и о предоставлении коммунальных услуг. Данным договором определён размер оплаты ответчиками, которые не являются членами товарищества, услуг ТСЖ "Советской Армии, 51", состоящих из технического обслуживания встроенного помещения, предоставления коммунальных ресурсов виде водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, вывоза мусора, содержания контейнерной площадки, уборки придомовой территории. В нём отсутствует статья текущего ремонта, согласование предъявляемых ТСЖ тарифов и банковского процента. Новый договор аналогичного содержания от 01.04.2013 года стороны не заключили, так как не был подписан протокол разногласий к нему. Демонтаж рекламной конструкции к ответчикам не имеет никакого отношения. Тарифы на текущий ремонт дома по адресу: г. Пермь, ул. Советской Армии, 51 утверждались решениями общего собрания членов ТСЖ, а в соответствии с требованиями жилищного законодательства данный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, требования истцом должны предъявляться с учётом срока исковой давности.

Дзержинским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционных жалобах Исламов В.В. и Чиркова В.П., полагая, что суд неправильно применил нормы действующего законодательства к возникшим правоотношениям сторон, в результате чего на ответчиков незаконно возложена дополнительная обязанность по внесению платежей на содержание и эксплуатацию нежилого помещения в доме по адресу: г. Пермь, ул. Советской Армии, 51 за период времени с 23 сентября 2010 года по 30 ноября 2013 года. Доводы, изложенные в жалобах ответчиков, основаны на тех же обстоятельствах, что приведены ими в районном суде. При этом указывается, что расчёт задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме основан на муниципальных тарифах, не подлежащих применению к сложившимся отношениям сторон. Ответчики не должны вносить плату за данную услугу в большем размере, чем тот, который предусмотрен для других собственников помещений в МЖД. При взимании платы с ответчиков необходимо руководствоваться условиями действующего в настоящее время договора от 08.04,2005 года, устанавливающего порядок и виды предоставляемых ответчикам услуг, а также размер обязательных платежей для них. Другие тарифы на услуги соглашением сторон или общим собранием собственников помещений в МЖД не устанавливались. В таком случае платёжные обязательства ответчиками исполнены, долга перед истцом не существует. Более того, суд должен был отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Советской Армии, 51" только потому, что исковое заявление подано неуполномоченным на совершение таких действий лицом.

Судебная коллегия, проверив по доводам жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции (статья 327.1 ГПК РФ), считает его подлежащим изменению в части определения размера взыскания.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В частях 1 и 8 статьи 156 настоящего Кодекса указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Решение вопроса по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 4 часть 2 статьи 145 ЖК РФ).

В развитие указанным нормам жилищного законодательства Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 настоящих Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По аналогии органы управления товарищества собственников жилья могут устанавливать размер платы на содержание и ремонт общедомового имущества для собственников жилых и нежилых помещений в МЖД, не являющихся членами товарищества собственников жилья (статья 7 ЖК РФ).

Суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о необходимости взыскания с Исламова В.В. и Чирковой В.Н. в равных долях в пользу ТСЖ "Советской Армии, 51" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Советской Армии, 51, в котором находится принадлежащее ответчикам нежилое помещение, а также по оплате общедомовых нужд, процента банка, демонтажа рекламной конструкции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления за период с 23 сентября 2010 года по 30 ноября 2013 года с учётом срока исковой давности. Данная задолженность образовалась в связи с нарушением ответчиками порядка и условий внесения обязательных платежей ТСЖ "Советской Армии, 51".

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах Исламова В.В. и Чирковой В.П., об отсутствии у них долговых обязательств перед товариществом не основаны на нормах действующего законодательства.

При взимании с ответчиков платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, другие нужды, за предоставление коммунальных ресурсов истец не должен был руководствоваться условиями договора от 08.04.2005 года об организации технического обслуживания нежилого помещения и предоставлении коммунальных услуг. Данный договор по своему содержанию в части установления перечня и размеров обязательных платежей противоречит нормам жилищного законодательства. Более того, он и прекратил своё действие в связи намерением сторон заключить приемлемое для каждой из них соглашение о предоставлении и оплате коммунальных услуг. В настоящее время стороны состоят в фактических договорных отношениях. Ответчики пользуются предоставляемыми им коммунальными услугами, поэтому обязаны соблюдать требования действующего законодательства.

Размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МЖД, были утверждены в рассматриваемый период времени на общих собраниях членов ТСЖ "Советской Армии, 51", что следует из имеющихся в материалах дела документов. Исходя из указанных выше норм Жилищного кодекса РФ, проведение по этому поводу общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Советской Армии, 51, не требовалось. Оплачивать указанные расходы, вменено законом в обязанности ответчиков. Решения общих собраний членов ТСЖ "Советской Армии, 51" об утверждении размеров платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МЖД, другие общедомовые нужды не оспаривались. С учётом изложенных обстоятельств рассматриваемые платёжные обязательства в период времени с 23 сентября 2010 года по 30 ноября 2013 года Исламовым В.В. и Чирковой В.Н. исполнялись ненадлежащим образом.

Обоснованно признав указанных лиц должниками, суд вместе с тем неверно произвёл расчёт задолженности ответчиков, поскольку применение в данном случае тарифов при определении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МЖД, утверждённых Администрацией города Перми, противоречит требованиям части 6 статьи 155, частям 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления лишь в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании соответствующего решения (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ). Однако, данное правило действует, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали такие способы управления многоквартирным домом, как непосредственное управление или по договору с управляющей организацией.

С учётом представленных суду Исламовым В.В. и Чирковой В.Н. документов об оплате содержания общедомового имущества, долг ответчиков по текущему ремонту составляет - *** рублей. При этом судебной коллегией принят во внимание расчёт ТСЖ "Советской Армии, 51", подвергнутый корректировке путём исключения из пего периода времени с 01 января 2010 года по 23 сентября 2010 года, находящегося за сроками исковой давности (Т. 1 л.д. 101, расчёт для суда апелляционной инстанции).

Денежные средства на общедомовые нужды, связанные с оплатой банковского процента, демонтажа рекламной конструкции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления за период с 23 сентября 2010 года по 30 ноября 2013 года, ответчиками не внесены на сумму *** рублей. Представленный истцом расчёт указанной суммы долга документально не опровергнут, включает общий размер невыплаченных ТСЖ денежных начислений и подтверждается правовой позицией ответчиков по делу. Сомнения в обоснованности взимания ТСЖ с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Советской Армии, 51 банковского процента и в необходимости оплаты демонтажа рекламной конструкции не освобождает ответчиков от исполнения установленных законом обязательств. В этом случае они не лишены права обратиться с требованием к ТСЖ "Советской Армии, 51" о разъяснении порядка и оснований формирования интересующих их платежей и права оспаривания действий (решений), которыми эти платежи утверждены.

Таким образом, общая сумма долга Исламова В.В. и Чирковой В.Н. перед истцом составляет - *** рублей, которая в равных долях подлежит распределению между должниками для её погашения. Соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с необходимостью исключения из периода неплатежей за текущий ремонт общедомового имущества 263дня (с 01 января 2010 года по 23 сентября 2010 года), уменьшится до *** рублей.

Ответчики не должны вносить плату за предоставляемые им коммунальные услуги в большем размере, тем самым находиться в неравном положении с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Советской Армии, 51. И те и другие равны перед законом, устанавливающим для них одинаковые правила исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия считает, что обращение ТСЖ "Советской Армии, 51" в суд с исковым заявлением состоялось без нарушения требований процессуального закона, поэтому не может рассматриваться в качестве дополнительного основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая; во внимание вышеизложенное, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию следующие денежные суммы: *** рублей - на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые нужды, а также оплату банковского процента, демонтажа рекламной конструкции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления; 5 430, 21 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами и *** рублей - расходы по оплате государственной пошлины за период с 23 сентября 2010 года по 30 ноября 2013 года. В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 04 февраля 2014 года изменить.

Взыскать с Исламова В.В. и Чирковой В.Н. в пользу товарищества собственников жилья "Советской Армии, 51" следующие денежные суммы:

*** рублей с каждого из указанных должников в качестве задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые нужды, банковского процента, демонтажа рекламной конструкции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления;

*** рублей с каждого из указанных должников в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами;

*** рублей с каждого из указанных должников в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части решение Дзержинского районного суда г. Перми от 04 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ИСЛАМОВА В.В. и ЧИРКОВОЙ В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: