Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 мая 2014 г. по делу N 33-3977

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе :

Председательствующего Киселевой Н.В.

и судей Петуховой Е.В., Фомина В.И.

при секретаре Кармановой Ж.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 19 мая 2014 года дело по апелляционной жалобе Бузмакова А.В. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 18 февраля 2014 года, которым постановлено: признать Бузмакову (Кондратенко) Т.Е. , Бузмакова А.В. , Михалеву Н.А. , прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****

Выселить Бузмакову Т.Е. , Бузмакова А.В. , Михалеву Н.А. , М. из квартиры, расположенной по адресу: **** в остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Михалевой Н.А. к Открытому акционерному обществу "Альфа-Банк" о признании за М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** отказать.

Взыскать с Бузмаковой Т.Е. , Бузмакова А.В. , Михалевой Н.А. в пользу Открытого акционерного общества "Альфа-Банк" расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. по *** руб. с каждого.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения Бузмакова А.В., представителя Бузмаковых Т.Е., А.В., Михалевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М. - Меновщиковой Л.Н., представителя ОАО "Альфа-Банк" - Быкова М.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Альфа-Банк" обратилось в суд с иском к Бузмаковой Т.Е., Бузмакову А.В., Михалевой Н.А., М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** , выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере *** руб. (в уточненном варианте).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.04.2008 года между ОАО "Альфа-Банк" и Г., Г1. заключен кредитный договор, по условиям которого заемщиком был предоставлен кредит на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: **** , обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед банком была определена ипотека вышеуказанной квартиры.

29.06.2010 года Мотовилихинским районным судом г. Перми вынесено решение, согласно которому с Г., Г1. в пользу банка солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира передана взыскателю - ОАО "Альфа-Банк", которое зарегистрировало свое право собственности на квартиру в установленном порядке. В квартире без законных на то оснований зарегистрированы и проживают ответчики Кондратенко Т.Е., Бузмаков А.В., Михалева Н.А., М.

Михалева Н.А. в интересах несовершеннолетней М. обратилась в суд с встречным иском к ОАО "Альфа-Банк" о признании за М. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****

В обоснование заявленных требований истец указала, что она постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: **** , с мужем и несовершеннолетней дочерью М. дата рождения. Местом жительства ребенка является место жительство его родителей, регистрацией дочери было определено место жительство ребенка. М. родилась и была вселена в квартиру после перехода к ОАО "Альфа-Банк" права собственности на спорное жилое помещение, в силу чего ч.2 ст.292 ГК РФ не может быть применена к данным правоотношениям.

Представитель истца по первоначальному иску - ОАО "Альфа-Банк" настаивал на удовлетворении заявленных требований и возражал против удовлетворения встречных исковых требований Михалевой Н.А.

Ответчики Бузмакова Т.Е., Бузмаков А.В., Михалева Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней М. исковые требования не признали, Михалева Н.А. встречные исковые требования о признании за несовершеннолетней М. права пользования жилым помещением поддержала.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных ОАО "Альфа-Банк" требований в части выселения ответчиков из жилого помещения.

ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми исключено из числа третьих лиц по исковым требованиям Михалевой Н.А. о признании за несовершеннолетней М. права пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми третьим лицом в рамках заявленных требований не является и может быть привлечено судом к участию в деле для дачи заключения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Бузмаков А.В., указывая, что поддавшись убеждению работников ООО "Успешные люди", его теща Кондратенко Е.В. заключила фиктивный договор купли - продажи вышеуказанной квартиры с Г. Г. , в свою очередь, также введенные в заблуждение ООО "Успешные люди", согласились оформить ипотечный кредит для приобретения указанной квартиры. В результате мошеннических действий он (Бузмаков А.В.) и члены его семьи лишились единственного жилья. Было возбуждено уголовное дело, по которому он (Бузмаков А.В.) признан потерпевшим, уголовное дело направлено в Ленинский районный суд г. Перми для рассмотрения по существу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы заявителя, возражения прокуратуры Дзержинского района г. Перми на апелляционную жалобу заявителя, заслушав пояснения ответчика Бузмакова А.В., представителя Бузмаковых Т.Е., А.В., Михалевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М. - Меновщиковой Л.Н., настаивавших на удовлетворении поданной апелляционной жалобы, представителя ОАО "Альфа-Банк" - Быкова М.О., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы Бузмакова А.В., заключение прокурора Пермской краевой прокуратуры Левыкиной Л.Л., возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. При этом решение суда в соответствии со ст.327-1 ГПК РФ проверяется в пределах доводов жалобы.

Судом при разрешении спора установлено и следует из материалов дела, что 16.04.2008 года между ОАО "Альфа-Банк" и Г., Г1. . заключен кредитный договор, по условиям которого Г., Г1. предоставлен кредит на сумму *** долларов США.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.06.2010 года, с Г., Г1. в пользу ОАО "Альфа-Банк" солидарно взыскана задолженность в размере *** долларов США, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: **** . Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от 21.03.2013 года, выписке из ЕГРП от 30.07.2013 года собственником квартиры является ОАО "Альфа-Банк".

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.03.2013 года основанием регистрации права собственности ОАО "Альфа-Банк" на квартиру явилось постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.10.2012 года.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника па основании решения суда.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования квартирой и подлежат выселению.

То обстоятельство, что в отношении ответчика Бузмакова А.В. были совершены мошеннические действия, не свидетельствует о сохранении за ним право пользования жилым помещением, и правового значения по рассматриваемому делу не имеет.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения судом не допущено.

Правовых оснований к отмене решения суда, установленных требованиями ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 193,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бузмакова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: