Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 июня 2014 г. по делу N 33-5195

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего: Панковой Т.В.,

судей: Кириенко Е.В., Позолотиной Н.Г.,

при секретаре Цыганковой Е.С.,

рассмотрев 18 июня 2014 года в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Кургузовой Е.В. на решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 01 апреля 2014 года, которым постановлено: иск Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворить. Кургузова Д.Г. , Кургузову Е.В. и Кургузову В.В. выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: **** . Взыскать с Кургузова Д.Г. и Кургузовой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по уплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого. Настоящее решение является основанием для снятия Кургузова Д.Г. , Кургузовой Е.В. и Кургузовой В.В. с регистрационного учета по адресу: **** .

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., заключение прокурора Третьяковой О.В., полагавшей, что решение суда следует оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском Кургузову Д.Г., Кургузовой В.Д., Кургузовой Е.В. о выселении и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что по решению Лысьвенского городского суда Пермского края от 09.12.2009 года с ответчиков была взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на предмет залога, принадлежавшую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: **** . В рамках исполнительного производства, спорная квартира была передана в собственность ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", которое на тот момент являлся взыскателем по делу. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 08.10.2013 года на основании договора купли-продажи от 30.08.2013 года. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ и ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: **** , снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Ответчик Кургузов Д.Г. в суде иск признал в полном объеме. Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Кургузова Е.В., действуя в интересах несовершеннолетней Кургузовой В.Д., указала в апелляционной жалобе на то, что при вынесении решения суд не предоставил срок для проживания в квартире, не учел н/летний возраст Кургузовой В.Д. , /дата рождения/ , необходимость подготовить к переезду большое количество вещей, а главное - найти жилое помещение для проживания в нем с н/летним ребенком. Выселение н/летних, не имеющего своего жилья, из спорного жилого дома нарушает права и охраняемые интересы малолетних детей. Суд нарушил права и законные интересы малолетнего ребенка, как наиболее уязвимой стороны в жилищных отношениях. Кроме того, судом к участию в деле не были привлечены органы опеки и попечительства Минсоцразвития для защиты интересов н/летней. Просит решение Лысьвенского городского суда от 01.04.2014г. отменить полностью и принять по новое решение.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Лысьвенской городской прокуратуры указывает на несостоятельность доводов апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по указанным доводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Лысьвенского городского суда Пермского края от 09.12.2009 года с Кургузова Д.Г. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: **** , путем продажи с публичных торгов (8-10). Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Лысьва УФССП России по Пермскому краю от 18.11.2012 года вышеуказанное жилое помещение как нереализованное имущество передано взыскателю ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в собственность (л.д.25). Право собственности зарегистрировано 30.03.2012 года (л.д.б). На основании договора купли-продажи от 30.08.2013 года квартира была продана ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства, свидетельство о государственной регистрации (л.д.7). В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Кургузов Д.Г., а также члены его семьи: Кургузова Е.В. и несовершеннолетняя Кургузова В.Д. (л.д.6).

Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что спорное жилое помещение реализовано в порядке исполнения решения суда о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, право собственности на квартиру перешло к истцу, следовательно право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось. Ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Указанные выводы суда правомерны, они основаны на верном применении норм материального права и установленных судом обстоятельствах дела.

В соответствии п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 24.12.2002 года N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы, поскольку на выводы суда и законность принятого судом решения они не влияют.

Ссылка в апелляционной жалобе на норма права, а именно на Конституцию РФ и Всеобщую декларацию прав человека не влечет отмены решения суда.

Решение суда, которым с Кургузова Д.Г. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов, вступило в законную силу и исполнено.

Спорное жилое помещение как нереализованное имущество передано взыскателю ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в собственность, право собственности было зарегистрировано 30.03.2012 года. Реализуя свои права собственника ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" произвело отчуждение на основании договора купли-продажи от 30.08.2013 года спорной квартиры ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства".

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих правомочий собственника. Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключено какое-либо соглашение о праве пользования спорной квартирой, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков были правомерно удовлетворены судом.

Доводов, ставящих под сомнение законность решения суда либо опровергающих выводы суда апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч.4 ст.330 ГПК РФ судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 01 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кургузовой Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: