Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 июля 2014 г. по делу N 33-5327

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Петуховой Е.В.

судей Пьянкова Д.А. и Фомина В.И.

при секретаре Кармановой Ж.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16 июля 2014 года дело по апелляционной жалобе Ахсановой Г.Н. на решение Ленинского районного суда г. Перми от 26 марта 2014 г. которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Ахсановой Г.Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Островского, дом 30" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать в полном объеме."

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения представителя истца Ахсановой Г.Н. - Глушковой Л.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахсанова Г.Н. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Островского, дом 30" в котором просила о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Островского, 30, в виде трехкомнатной квартиры N 64, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м. во второй блок-секции, расположенной на 10 этаже, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома пропорционально площади указанной квартиры.

В уточненных исковых требованиях, принятых судом истец просила признать за ней право собственности на 0,01197 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Островского, 30, в виде трехкомнатной квартиры N ** , общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м. во второй блок-секции, расположенной на 10 этаже, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома пропорционально площади указанной квартиры,

В обоснование заявленных требований Ахсанова Г.Н. указала, что 13 марта 2002 г. заключила с ЗАО "Камстройсервис" договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья N ** . В соответствии с условиями договора истцом в сумме 1 143 890 рублей осуществлено финансирование строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь ул. Островского, 30. В нарушение условий договора о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья N ** дом, расположенный по указанному адресу, в эксплуатацию до настоящего времени не введен, степень готовности составляет 76,4 процента. Однако по акту приема-передачи от 27 апреля 2009 г. истице передано жилое помещение N ** в данном доме. ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Пермскому краю составлен кадастровый паспорт на квартиру, которая числится под номером 64. ООО "Камстройсервис" решением Арбитражного суда Пермского края от 05 июля 2010 г. признано несостоятельным (банкротом). Ответчику передано право на незавершенное строительство и по аренде земельного участка. В регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Пермь ул. **** истцу Управлением Росреестра по Пермскому краю отказано. По мнению Ахсановой Г.Н, поскольку она несет бремя содержания квартиры, которая фактически создана и индивидуализирована, на основании ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ", ст.ст. 131, 213, 218, 219, 244, 245 ГК РФ заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика исковые требования не признала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, были извещены.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Асханова Г.Н. просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования. Ссылается на факт заключения с ООО "Камстройсервис" договора об инвестировании жилья от 13 марта 2002 г., исполнение истцом в полном объеме обязательств по внесению платы, подписание акта приема-передачи квартиры от 27 апреля 2009 г., составление технического паспорта на спорную квартиру органами технической инвентаризации, признание ООО "Камстройсервис" банкротом. Указывает на то, что ей не было известно о создании ЖСК "Островского, 30", членом которого она не является, о судебном заседании в арбитражном суде Пермского края 22 марта 2013 г. не извещалась. Является членом ЖК "Островского, 30" куда оплачивает коммунальные услуги, взносы на достройку секции дома. Суд необоснованно отказал в привлечении к участию в деле ЖК "Островского, 30", а также в проведении строительной экспертизы в отношении спорной квартиры. Полагает необоснованным вывод суда о том, что прав требования истца к ЖСК "Островского, 30" обеспечены не на 100 %. Ссылаясь на положения ст. 131 ГК РФ полагает, что спорное имущество может являться объектом гражданских отношений, поскольку индивидуализировано и создано. Полагает, что спорная квартира должна быть передана ей, поскольку истцом исполнены обязательства по договору и фактически квартира ей передана. Не согласна с выводом суда о том, что права истца не нарушены, поскольку они подлежат защите на основании положений ст. 3 , 12, 130 ГК РФ. Полагает неверным вывод суда о невозможности признания права в связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца на отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы настаивала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом.

Судебная коллегия, заслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ч.1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств ... суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствии со ст.56, 67 ГПК РФ 13 марта 2002 г. между ЗАО "Камстройсервис" и Ахсановой Г.Н. заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья N ** .

Предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома N ** по ул.

**** в г. Перми, в том числе квартиры строительный номер ** , общей площадью 103,99 кв.м.

Стоимость вклада Ахсановой Г.Н. на финансирование её доли в общем имуществе определена сторонами в сумме *** руб.

При условии надлежащего выполнения Ахсановой Г.Н. обязательств по договору она после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 3-х комнатной квартиры строительный номер ** в доме N ** по ул. Островского на 10 этаже, общей площадью 103,99 кв.м., во 2 блок-секции (п. 3.3).

Обязательства по внесению вклада в ЗАО "Камстройсервис" в сумме *** руб. Ахсановой Г.Н. исполнены в полном объеме.

По акту приема-передачи от 21 апреля 2009 г, ООО "Камстройсервис" передало Ахсановой Г.Н. 3-х комнатную квартиру строительный номер ** , общей площадью 115,53 кв.м., во 2 блок-секции, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: г. Пермь ул. Островского, дом 30.

ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Пермскому краю 02 сентября 2010 года составлен кадастровый паспорт на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 108,7 кв.м., по адресу: г. Пермь ул. Островского, дом 30, Литера А, кв. ** (строительный номер ** ).

В регистрации права собственности Ахсановой Г.Н. на квартиру по адресу: г, Пермь ул. Островского, 30 ** Управлением Росреестра по Пермскому краю отказано.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28 февраля 2013 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Камстройсервис" включены требования Ахсановой Г.Н. по договору N ** о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от 13 февраля 2002 г., в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства, в размере *** руб., по передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры строительный номер ** в доме 30 по ул. Островского г. Перми, расположенной на 10 этаже, общей площадью 103,99 кв.м., во 2 блок-секции.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22 марта 2013 г. незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76 %, инв. N ** , лит. А, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Николая Островского, д. 30 от ООО "Камстройсервис" передан Жилищно-строительному кооперативу "Островского, дом 30" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76 %, инв. N ** , лит. А, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Николая Островского, д. 30, на праве собственности зарегистрирован за Жилищно-строительным кооперативом "Островского, дом 30".

Жилищно-строительному кооперативу "Островского, дом 30" 12 ноября 2013 г. выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Николая Островского, д. 30,

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, применяя положения ст.ст.8, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исходил из того обстоятельства, что жилой дом по адресу: г.Пермь, ул.Н.Островского, 30, не введен в эксплуатацию, в связи с чем у истца не возникло право на оформление квартиры в собственности и ее права не нарушены, а также в связи с тем, что право требования Ахсановй Г.Н. к ЖСК "Островского, д. 30 " не обеспечены на 100 %.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может и полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны,, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судебная коллегия также отмечает, что правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Поскольку государственной регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, а права на них, постольку регистрация прав участника долевого строительства в рассматриваемом случае при надлежащем исполнении сторонами условий договора, подлежала осуществлению в порядке ст.25.1 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.

Так как фактический состав (договор участия в строительстве жилья, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца) для возникновения права на спорный объект у истца имеется, истец не лишена возможности осуществить защиту своих прав предусмотренным законом способом (ст. 12 ГК РФ).

На возможность защиты прав участника долевого строительства путем признания права на долю в многоквартирном доме не завершенном строительством и не введенном в эксплуатацию, на соответствующую объекту долевого строительства, указано также в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 г. (п. 16, 18).

Вместе с тем, судом к правоотношениям сторон, возникшим в связи с неисполнением условий договора участия в строительстве жилья, не были применены приведенные нормы материального права.

Как следует из материалов дела незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9079,5 кв.м ., инв. N ** , лит. А, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Николая Островского, д. 30, имеет степень готовности 76 %.

При этом истцу во исполнение условий договора от 13 марта 2002 г. передана застройщиком по акту приема-передачи 3-х комнатная квартира, общей площадью 108,7 кв.м., по адресу: г. Пермь ул. Островского, дом 30, Литера А, кв. ** (строительный номер ** ) во 2 блок-секции, расположенной на 10 этаже.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела в отношении квартиры была составлен кадастровый паспорт, что подтверждает возникновение в установленном порядке такого объекта гражданских прав.

Кроме того, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется переданной ей квартирой, является членом созданного жилищного кооператива ЖК "Островского, 30", оплачивает коммунальные услуги, поставляемые в данное жилое помещение. Данные доводы истца подтверждаются документально, ответчиком не опровергнуты. Поскольку помещение, которое по договору должна была получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Возражения ответчика, из которых следует, что прав истца не обеспечены на 100 % не могли быть приняты судом первой инстанции, поскольку Ахсанова Г.Н. в полном объеме оплатила строительство жилого помещения, а соглашением от 13 марта 2002 г. передача квартиры не была обусловлена наличием или отсутствием требований к ООО "Камстройсервис" третьих лиц.

При установленных обстоятельствах, из которых следует, что объект участия в строительстве, в отношении которых заключен договор, в составе дома, создан, оснований считать удовлетворение требований истца, имеющего правопритязания в отношении данного объекта, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, нарушающим права других лиц, не имеется; доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия отмечает, что одно только наличие разрешения на строительство, в отсутствие доказательств ведения такового фактически не может свидетельствовать о том, что права истца не передачу ей жилого помещения не нарушаются.

В данном случае, ответчик, по завершении строительства не лишен возможности предъявить требования о возмещении ему дополнительных расходов, связанных с достройкой этого жилого дома и жилого помещения истца в частности.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене с удовлетворением заявленных истцом требований в полном объеме.

С учетом положения п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 N 219, исходя из общей площади незавершенного строительством жилого дома (9079,5 кв.м.) и квартиры, переданной истцу (108,7 кв.м.), доля в праве на незавершенный строительством объект, подлежащая передаче Ахсановой Г.Н. составляет 1087/90795. Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Ахсановой Г.Н. на решение Ленинского районного суда г.Перми от 26 марта 2014 г. удовлетворить.

Отменить решение Ленинского районного суда г.Перми от 26 марта 2014 г.

Вынести новое решение.

Признать за Ахсановой Г.Н. право собственности на 1087/90795 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Островского, 30, в виде трехкомнатной квартиры N ** , общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м. во второй блок-секции, расположенной на 10 этаже, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома пропорционально площади указанной квартиры.

Председательствующий:

Судьи: