Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 30 июня 2014 г. по делу N 33-5401

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего: Петуховой Е.В. Судей Кузнецовой Г.Ю., Пьянкова Д.А. При секретаре Анохиной Ю.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 30.06.2014 года в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Пирожкова П.В. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 07.03.2014 года, которым постановлено:

Взыскать с Пирожкова П.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЗУУНЦ-К" в счет найма квартиры N 65 - ***руб., в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг- *** руб., в счет оплаты за газ в сумме ***руб.

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "ЗУУНЦ-К" отказать.

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения представителя Пирожкова П.В. на основании доверенности Грошева Л.Э., поддержавшего доводы апелляционной жалобы; пояснения ООО "ЗУУНЦ-К" на основании доверенности Шилковой В.М., просившей оставить решение суда без изменения; проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЗУУНЦ-К" обратилось в суд с иском к Пирожкову П.В. о взыскании денежной суммы в размере ***руб.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по ул. **** г. Перми, которое с 01.12.2009 года предоставлялось Пирожкову П.В. для проживания на условиях договора найма. В соответствии с условиями договора Пирожков П.В. принял на себя обязательство производить ежемесячную оплату за проживание, а также оплату коммунальных услуг в размере, начисляемом ТСЖ "Желябово-3". Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 12.11.2012 года Пирожков П.В. признан утратившим право пользования квартирой по ул. **** , 20.02.2013 года решение вступило в законную силу. Фактически ответчик использовал квартиру для хранения принадлежащего ему имущества, повредил санитарно-техническое, электрическое оборудование, причинив ущерб собственнику. Истец просил взыскать с Пирожкова П.В. задолженность по оплате за квартиру в сумме ***руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***руб., за пользование газом в сумме ***руб., в возмещение расходов по приведению квартиры в первоначальное состояние - *** руб.

В судебном заседании представитель ООО "ЗУУНЦ-К" на удовлетворении исковых требований настаивал.

Пирожков П.В. участие в судебном заседании не принимал, его представитель с иском не согласился.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части удовлетворения иска ООО "ЗУУНЦ-К" просит Пирожков П.В., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В апелляционной жалобе указывает, что с сентября 2012 года истцом были созданы невыносимые условия для проживания ответчика в наемной квартире. В связи с этим с октября 2012 года Пирожков П.В. по ул. **** г. Перми не проживает, 03.12.2012 года заключил договор аренды в отношении иного жилого помещения. Следовательно, оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, за наем жилого помещения с декабря 2012 года не имелось.

ООО "ЗУУНЦ-К" представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержатся просьбы об оставлении решения суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 названного Кодекса).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 01.12.2009 года между ООО "ЗУУНЦ-К" и Пирожковым П.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по ул. **** г. Перми, собственником которого является истец. Срок действия договора определен по 01.12.2010 года, в дальнейшем продлен до 30.09.2012 года. Пункт 4.1 договора предусматривает ежемесячную оплату за предоставленную квартиру в размере *** руб. в месяц, при этом коммунальные услуги вносятся нанимателем в соответствии с ежемесячными извещениями об оплате, выдаваемыми ТСЖ "Желябова, 3".

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 12.11.2012 года Пирожков П.В. признан утратившим право пользования квартирой по ул. **** г. Перми и выселен из указанного жилого помещения. Решение вступило в законную силу 20.02.2013 года. Фактически квартира освобождена от имущества, принадлежащего Пирожкову П.В., 25.02.2013 года.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 682 названного Кодекса размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что задолженность Пирожкова П.В. по внесению платы за жилое помещение в период с 01 октября 2012 года по 25 февраля 2013 года составляет ***руб. ; задолженность по оплате коммунальных услуг за тот же период - ***руб. .; задолженность за пользование газом за октябрь 2012 года - ***руб. С данным расчетом соглашается и судебная коллегия.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о своевременном внесении платы за жилое помещение в названной сумме, Пирожковым П.В. в суды ни первой, ни апелляционной инстанции не предъявлено.

Ввиду изложенного суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, правомерно взыскал с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение, по оплате коммунальных услуг, за пользование газом в заявленном ООО "ЗУУНЦ-К" размере.

Довод апелляционной жалобы Пирожкова П.В. о том, что плата с декабря 2012 года с него взыскана необоснованно, ввиду того, что квартиру он покинул в октябре 2012 года, судебной коллегией отклоняется, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих этот факт, материалы дела не содержат. Как следует из условий договора от 01.12.2009 года, обязательным условиям расторжения договора найма жилого помещения является передача квартиры наймодателю на основании соответствующего акта (пункт 3.1). Такой акт, подтверждающий передачу жилого помещения по ул. **** наймодателю в октябре-декабре 2012 года, ответчиком не представлен.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Установив, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения заключенного сторонами договора в декабре 2012 года ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязанности Пирожкова П.В. в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации по исполнению условий договора о своевременном внесении платы за жилое помещение.

В остальной части решение суда сторонами по делу не оспаривается, в силу ст.327.1 ГПК РФ предметом проверки судебной коллегией не является.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Пирожкова П.В. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 07.03.2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: