Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 29 января 2014 г. по делу N 33-557

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Стрельцова А.С. и Швецова К.И., при секретаре Кирьяновой О.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 29 января 2014 года дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Кронштадтская, 35" на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 09 октября 2013 года, которым постановлено (с учётом исправления описки и вынесения дополнительного решения), -

взыскать с Гарайшина Т.Г. , Гарайшиной С.Ф. , Гашева Н.Д. в пользу товарищества собственников жилья "Кронштадтская, 35" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей пропорционально доле каждого из указанных лиц в праве общей долевой собственности на жилое помещение, пени в размере *** рублей за период с 11.03.2013 года по 19.09.2013 года и расходы, понесённые на оплату госпошлины, в сумме 400 рублей;

в остальной части исковые требования ТСЖ "Кронштадтская, 35" оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителей истца Шатровой К.В. и Кирилловой Е.А., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА.

ТСЖ "Кронштадтская, 35" обратилось в суд с иском к Гарайшину Т.Г. , Гарайшиной С.Ф. и Гашеву Н.Д. о взыскании с указанных лиц задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по 19 сентября 2013 года на сумму *** рублей, пеней в размере *** рублей и расходов по оплате государственной пошлины - *** рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: **** . Гарайшин Т.Г. владелец 1/2 доли в праве собственности на квартиру, Гарайшина С.Ф. - 1/3 доли, и Гашев Н.Д. - 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о регистрации права 59 АК N ** от 17.08.2002 года. Управляет многоквартирным домом, обеспечивая его санитарно-техническое и коммунальное обслуживание, ТСЖ "Кронштадтская, 35". В соответствии с жилищным законодательством собственники квартир обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилья, в том числе предоставление им коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением данной обязанности у ответчиков образовалась задолженность на общую сумму *** рублей за указанный период времени с учётом начисления пеней, от погашения которой в добровольном порядке они отказываются.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отражена стоимость размещения транспортных средств на территории ТСЖ "Кронштадтская, 35" ( *** рублей - за одну машину, *** рублей - за две машины, ***

рублей - за три машины и гостевой визит - *** рублей в сутки). В случае отсутствия автомобиля учитывалась стоимость услуг по охране территории ТСЖ в размере *** рублей. Порядок размещения транспортных средств в пределах указанной территории, а также оплаты названных услуг регулируется соответствующим Положением.

Ответчики иск не признали, считают, что у них отсутствует указанный истцом долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, в стоимость которых незаконно включены платежи за пользование территорией автостоянки ТСЖ. Принадлежащие ответчикам транспортные средства на данной территории не размещались.

Дзержинским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ТСЖ "Кронштадская, 35" (дополнительное решение не обжалуется), полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат нормам жилищного законодательства.

Истцом принято Положение о порядке размещения транспортных средств на охраняемой территории ТСЖ, согласно которому размещение автомобилей жильцов дома на указанной территории осуществляется на основании подачи ими заявлений по утверждённой форме. От ответчиков неоднократно поступали данные заявления о разрешении суточной парковки. Факт размещения АТС на придомовой территории ответчиками не отрицается, имеется лишь формальная ссылка на его недоказанность. Достаточным основанием для начисления собственникам квартиры N ** в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. - Кронштадтская, 35 платы за охрану АТС согласно названному Положению является подача ими заявления с просьбой о размещении их автомобилей на стоянке, расположенной в пределах территории ТСЖ. Соответствующие тарифы утверждены на общем собрании. Ничего другого истец не должен доказывать. Заявлений об отказе от парковки АТС на территории ТСЖ ответчиками не подавалось. Помимо допуска ответчиков на придомовую территорию их действия не ограничивались кратковременным оставлением принадлежащих им транспортных средств на стоянке возле дома. Согласно учётным данным автомобили ответчиков находились там всю ночь и под охраной. Помимо неверной оценки обстоятельств дела суд не отразил в тексте решения, что определённый размер взыскания включает в себя сумму долга по оплате охранных услуг.

Судебная коллегия, проверив по доводам апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции (статья 327.1. ГПК.РФ), считает его подлежащим оставлению без изменения.

Разрешая исковые требования ТСЖ "Кронштадская, 35", районный суд пришёл к выводу о частичном неисполнении ответчиками приведённых выше платёжных обязательств и взыскал с них в пользу истца с учётом пеней *** рублей. Данный вывод основан на материалах дела и нормах действующего законодательства.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в- издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1; пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указано, -

граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя-, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчики являются собственниками квартиры, находящейся по адресу, г. Пермь, ул. **** . Гарайшин Т.Г. владелец 1/2 доли в праве собственности на квартиру, Гарайшина С.Ф. - 1/3 доли, и Гашев Н.Д. - 1/6 доли.

Управляет многоквартирным домом, обеспечивая его санитарно-техническое и коммунальное обслуживание, ТСЖ "Кронштадтская, 35".

Как следует из материалов дела, размер общей суммы невнесённых ответчиками обязательных платежей за предоставление жилищно - коммунальных с учётом пеней действительно не может превышать *** рублей.

Судебная коллегия не может признать правильным расчёт задолженности, представленный истцом, по мотивам, приведённым в оспариваемом судебном акте. За отмеченный ТСЖ период времени согласно представленным суду квитанциям ответчиками в полном объёме оплачивались жилищно - коммунальные услуги, а также содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Оценив должным образом представленные истцом доказательства, суд первой инстанции правомерно отверг предъявленную ответчикам сумму долга, связанную с предоставлением услуг по охране АТС, размещённых на специально отведённой для этого территории ТСЖ. В таком случае в тексте судебного решения не должно быть указаний на сумму долга по оплате охранных услуг.

Доводы, изложенные ТСЖ "Кронштадтская, 35" в апелляционной жалобе, не доказывают существование обстоятельств, которые уже были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, обоснованно признавшего их не установленными.

Руководствуясь статьями 199 и 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА.

Апелляционную жалобу ТСЖ "Кронштадтская, 35" на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 09 октября 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: