Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 25 июня 2014 г. по делу N 33-5680

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Швецова К.И., при секретаре Кирьяновой О.Н., с участием прокурора Бабушкиной О.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 25 июня 2014 года дело по апелляционной жалобе ОТЕГОВОЙ И.И. , ОТЕГОВА Д.В. и ЧЕСНОКОВОЙ О.В. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 18 апреля 2014 года, которым постановлено, -

признать недействительным договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: **** , заключённый 15.02.2013 года между Отеговой И.И. и Чесноковой О.В. ;

выселить Отегову И.И. , Отегова Д.В. , Отегову А.Д. и Отегову Д.Д. из квартиры по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения;

возложить на Отегову И.И. и Отегова Д.В. обязанность по устранению препятствий в пользовании Сосуновой Р.В. и её детьми: Сосуновым А.М. , Сосуновым Н.М. указанной квартирой путём обеспечения доступа в данное жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., заключение прокурора, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сосунова Р.В., действуя в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей Сосунова A.M. и Сосунова Н.М, обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к Отеговой И.И., Отегову Д.В., Чесноковой О.В., в обоснование которых сослалась на следующие обстоятельства.

Истице с её несовершеннолетними детьми Александром и Никитой, а также ответчице Чесноковой О.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: **** , на условиях договора социального найма жилого помещения. Ответчики Отегова И.И., Отегов Д.В., Отегова А.Д., Отегова Д.Д. вселились в указанную квартиру и проживают в ней до настоящего времени на основании договора аренды жилого помещения, заключённого 15.02.2013 года с Чесноковой О.В. с нарушением требований жилищного законодательства. Ни истица, ни администрация Большесосновского с/п не уведомлялись об этом, согласия на заключение договора аренды жилья от 15.02.2013 года не давали. В таком случае названный договор является ничтожным. Ответчики, незаконно проживают в квартире по адресу: **** , препятствуют истице и её детям пользоваться данным жилым помещением, поэтому подлежат выселению из него без предоставления другого жилья.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Сосунова Р.В настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, приведённым в исковом заявлении.

Ответчики иск не признали, считают, что семья Отеговых пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях и не должна освобождать его по требованию истицы.

Большесосновским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе Отегова И.И., Отегов Д.В. и Чеснокова О.В., полагая, что выводы суда являются незаконными и нарушающими их жилищные права. Истица не является членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: **** . Чеснокова О.В. (наниматель) вправе была предоставить семье Отеговых для проживания свою квартиру на условиях договора аренды жилья. Для этого не было необходимости получать согласие наймодателя и тем более истицы, постороннего для Чесноковой О.В. лица.

Судебная коллегия, проверив по доводам апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции (статья 327.1 ГПК РФ), не находит оснований для его отмены.

Удовлетворяя исковые требования Сосуновой Р.В., районный суд пришёл к обоснованному выводу о том, что ответчики Отегова И.И., Отегов Д.В., Отегова А.Д., Отегова Д.Д. незаконно проживают в квартире по адресу: **** на основании недействительной сделки, не предоставляющей им такого права.

Условия возникновения у лица жилищных прав предусмотрены статьёй 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 16 настоящего Кодекса, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Как указано в части 5 статьи 79 ЖК РФ, если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Семья Отеговых не приобрела право ограниченного пользования жилым помещением по адресу: **** на основании договора поднайма жилья, условия которого по существу содержаться в договоре аренды указанного жилого помещения, заключённого 15.02.2013 года между Отеговой И.И. и Чесноковой О.В.

Данная сделка, как несоответствующая требованиям части 1 статьи 16 ЖК РФ, поскольку нанимателем спорного жилого помещения Чесноковой О.В. его передача для проживания ответчикам Отеговым состоялась без получения письменного согласия истицы и администрации Большесосновского с/п Пермского края (наймодателя), является недействительной.

Как следует из материалов дела, истица имеет равное с нанимателем Чесноковой О.В. право пользования жилым помещением по адресу: **** , поэтому согласование с ней условий договора поднайма жилья является обязательным.

Таким образом, договор поднайма спорного жилого помещения от 15.02.2013 года подлежит признанию прекратившим своё действие в связи с недействительностью его условий. Тогда поднаниматель упомянутой квартиры Отегова И.И. вместе с проживающими с ней другими ответчиками подлежит выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилья. Здесь же необходимо отметить истечение срока действия договора поднайма, окончание которого стороны предусмотрели 18.02.2014 года. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен (часть 1 статьи 79 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение по делу, которое не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 199, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА.

Апелляционную жалобу ОТЕГОВОЙ И.И. , ОТЕГОВА Д.В. и ЧЕСНОКОВОЙ О.В. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 18 апреля 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: