Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 июля 2014 г. по делу N 33-5890

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Петуховой Е.В., судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А., при секретаре Кармановой Ж.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 16 июля 2014 г. дело по апелляционной жалобе Бакунова А.М. на решение Пермского районного суда Пермского края от 14.04.2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования Бакунова А.М. о признании Масалкина В.А. , Масалкина И.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** , выселении их из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения ".

Заслушав доклад судьи Фомина В.И., объяснения представителя истца Баканова М.А., ответчиков Масалкина В.А., Масалкина И.В., представителя ответчика Масалкина И.В. - Гасымовой И.И., заключение прокурора Пермской краевой прокуратуры Левыкиной Л.Л., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Бакунов А.М. обратился в суд с иском о признании ответчиков Масалкина В.А., Масалкина И.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** , выселении ответчиков из данного жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 29.03.2010 года и дополнительного соглашения к договору купли -продажи от 29.03.2010 года он является собственником бревенчатого общежития расположенного по адресу: **** . Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2010 г. В комнате N ** общежития зарегистрированы ответчики. В соответствие с п. 1.7 договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2010 г. Продавец ставит в известность Покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора в общежитии зарегистрированы и проживают граждане, не сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем. Ответчики занимают комнату и зарегистрированы в ней без каких-либо правовых оснований. Истец не состоит в договорных отношениях с ответчиками. В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользоваться комнатой и состоять на регистрационном учете по указанному адресу не имеется. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из комнаты, освобождении комнаты от личных вещей, передачи ключей, ответчики не исполнили.

Истец Бакунов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель истца Баканов М.А в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Масалкин В.А., Масалкин И.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Масалкина И.В.- Гасымова И.И. в судебном заседании иск не признала.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Бакунов А.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Считает, что судом неправильно применены нормы материального права. Приводит доводы о том, что ответчикам было предоставлено специализированное жилое помещение, расположенное в общежитии. Спорный договор найма специализированного помещения прекратил свое действие с момента перехода права собственности и не требует расторжения в судебном порядке. Истец направлял ответчикам требование о добровольном освобождении жилого помещения, которое они не исполнили. Собственником спорного помещения является частное лицо, поэтому спорное жилое помещение с момента вступления в силу ЖК РФ утратило статус специализированного, а договор найма специализированного помещения утратил свой предмет. После переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчики утратили право на проживание в указанном помещении и подлежат выселению. Выводы суда о невозможности выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения основаны на неверном толковании норм права.

В возражениях на апелляционную жалобу Прокурор Пермского района Пермского края просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Пермского районного Совета народных депутатов от 26.07.1989 г. N 210-1 утвержден список квартиросъемщиков В-Муллинской МПМК на заселение квартир во вновь построенном доме, в том числе по адресу: **** . В списках под N 19 значится Масалкин В.А. - работник В-Муллинской МПМК, его супруга Масалкина А.А. и сын Масалкин И.В., которым предоставлена жилая площадь по адресу: **** .

31.07.1989 г. Масалкину В.А. на состав семьи из трех человек, в том числе супруги и несовершеннолетнего сына был выдан ордер Исполкомом Пермского районного Совета народных депутатов, на право занятия одной комнаты жилой площадью 17,0 кв.м. по адресу: **** .

На момент предоставления спорного жилого помещения дом имел статус общежития.

Факт получения Масалкиным В.А. комнаты в общежитии в связи с исполнением трудовых обязанностей на законных основаниях, сторонами по делу не оспаривается.

Переход права собственности на жилое помещение в силу ст. 675 ГК РФ не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Закон определяет, что при переходе права собственности на жилое помещение за лицами, проживающими в этом помещении на законных основаниях, право пользования жилым помещением сохраняется.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением не является производным от прав прежнего собственника, так как возникло не по основанию вселения в спорную квартиру прежним собственником, а на основании решения Исполнительного комитета Пермского районного Совета народных депутатов и ордера на право занятия спорного жилого помещения, такое право не подлежит прекращению при переходе права собственности на квартиру к другому лицу, соответственно ответчики не могут быть выселены из жилого помещения по заявленным истцом основаниям.

Тот факт, что в п. 1.7 договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2010 года указано о том, что на момент заключения настоящего договора в общежитии зарегистрированы и проживают граждане, не сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения Бакуновым А.М., правового значения не имеет, поскольку данные условия договора являются ничтожными ввиду того, что сами Масалкины таких обязательств на себя по данному договору не принимали.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики, будучи вселенными в спорное жилое помещение в 1989 году на законных основаниях, после передачи данного жилого помещения в собственность истцу сохраняют права лиц, проживающих в жилом помещении на законных основаниях.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 своего постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснил, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и ПО ЖК РСФСР.

Соответственно, выселение ответчиков возможно только в порядке, предусмотренном ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, с учетом положений ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР.

Иное толкование и применение норм Жилищного кодекса РСФСР и Гражданского кодекса РФ противоречит п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища.

Требований о выселении ответчиков по указанным основаниям истец не заявлял.

Доводы истца о том, что проживание ответчиков нарушает его права собственника на спорное жилое помещение судебная коллегия считает несостоятельными. На момент приобретения права собственности на спорное жилое помещение истец знал о том, что оно обременено правами ответчиков, проживающих в этом помещении на условиях общежития и сохраняющих это право при переходе права собственности на это помещение и согласился принять в собственность такое помещение с существующим обременением.

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Оставить решение Пермского районного суда Пермского края от 14.04.2014 года без изменения, апелляционную жалобу Бакунова А.М. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: