Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 09 июля 2014 г. по делу N 33-6075

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т. В. и Швецова К.И., при секретаре Кирьяновой О.Н., с участием прокурора Кузнецовой С.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 09 июля 2014 года дело по апелляционной жалобе ВИКТОРЕНКОВОЙ Л.Л. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 30 апреля 2014 года, которым постановлено, -

признать прекращённым у Викторенковой Л.Л. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. **** , и выселить её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья;

возложить на Викторенкову Л.Л. обязанность, предусматривающую передачу Мазихиной Л.И. ключей от квартиры по адресу: г. Пермь, ул. **** ;

взыскать с Викторенковой Л.Л. в пользу Мазихиной Л.И. денежную сумму в размере 200 рублей в порядке возмещения расходов по оплате госпошлины.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., третье лицо Мазихина Е.Е., заключение прокурора, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазихина Л. И. обратилась в суд с иском о выселении Викторенковой Л.Л. из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. **** , без предоставления другого жилья, сославшись в обоснование данных требований на следующие обстоятельства.

Указанная квартира находится в совместной собственности супругов Мазихиной Л.И. и Мазихина Е.Е., состоящих в браке с 1982 года, что подтверждено судебным решением о признании недействительным заключённого 25.03.2010 года договора купли - продажи пая на объект недвижимости, в соответствии с которым ответчица приобретала право собственности на эту квартиру. В настоящее время Викторенкова Л.Л. незаконно проживает в квартире по адресу: г. Пермь, ул. **** , членом семьи собственников жилого помещения не является, освобождать жилплощадь не намерена. В таком случае она подлежит выселению из данной квартиры в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель истца настаивал на удовлетворении требований Мазихиной Л.И., опираясь на приведённые выше обстоятельства.

Ответчица иск не признала, в судебном заседании пояснила, что пользуется квартирой по адресу: г. Пермь, ул. **** на законном основании. С решением суда о признании недействительным заключённого 25.03.2010 года с Мазихиным Е.Е. договора купли - продажи пая на объект недвижимости, в соответствии с которым ответчица приобрела право собственности на спорное жилое помещение, она не согласна. Переданные в связи с покупкой жилья деньги ей не вернули, другого жилого помещения в пользовании или собственности ответчица не имеет.

Дзержинским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с учётом тех же обстоятельств, положенных в основу возражений на исковые требования, представленных в суде первой инстанции, просит в апелляционной жалобе Викторенкова Л.Л., полагая, что выводы суда являются незаконными и нарушающими её жилищные права.

Судебная коллегия, проверив по доводам апелляционной жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции (статья 327.1 ГПК РФ), не находит оснований для его отмены.

Удовлетворяя исковые требования Мазихиной Л.И., районный суд пришёл к выводу об утрате Викторенковой Л.Л. прав владения и пользования квартирой по адресу: г. Пермь, ул. **** в связи с принятием 26.03.2013 года решения суда о признании недействительным заключённого 25.03.2010 года с Мазихиным Е.Е. (супруг истицы) договора купли - продажи пая на данный объект недвижимости, предоставлявшего ответчице полномочия собственника спорного жилого помещения. С данным выводом суда, основанном на совокупности собранных по делу доказательств и нормах действующего законодательства, судебная коллегия соглашается.

Условия возникновения у лица жилищных прав предусмотрены статьёй 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Жилым помещением, находящимся в совместной собственности супругов, вправе пользоваться сами супруги, члены их семей и другие лица, на основании договоров найма, безвозмездного пользования или аренды, заключённых с собственниками жилого помещения (части 1 и 2 статьи 30, часть 1 статьи 31 настоящего Кодекса).

Вместе- с тем, как указано в пунктах 1 и 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Мазихин Е.Е. не вправе был распоряжаться в интересах ответчицы находящейся у него и у Мазихиной Л. И. в совместной собственности квартирой по адресу: г. Пермь, ул. **** без предварительного согласования данных действий с истицей.

В результате признания сделки купли - продажи пая на данный объект недвижимости недействительной стороны приведены в первоначальное положение.

Соглашение с истицей о сложившемся в настоящее время порядке пользования ответчицей спорным жилым помещением отсутствует.

Членом семьи собственников квартиры по адресу: г. Пермь, ул. **** или лицом, признающимся таковым в силу закона, ответчица не является, в установленном порядке после принятия 26.03.2013 года районным судом решения о признании упомянутой сделки недействительной в квартиру не вселялась.

В силу положений части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение по настоящему делу об удовлетворении исковых требований Мазихиной Л.И., которое не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 199, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ВИКТОРЕНКОВОЙ Л.Л. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 30 апреля 2 014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: