Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 30 июля 2014 г. по делу N 33-6729

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре Кирьяновой О.Н., с участием прокурора Кузнецовой С.И. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 30 июля 2014 года дело по апелляционной жалобе СТЯЖКИНА В.В. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 21 апреля 2014 года, которым постановлено, -

признать прекращённым у Стяжкина В.В. право пользования жилым помещением (квартира), расположенным по адресу : **** , и выселить его из данного жилого помещения;

взыскать со Стяжкина В.В. в пользу ОАО "Альфа - Банк" судебные расходы в размере 4 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Швецова К.И., заключение прокурора, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА.

ОАО "Альфа - Банк" (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с исковым заявлением о признании прекращённым у Стяжкина Владислава Викторовича права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: **** , и выселении ответчика из данного жилого помещения.

В обоснование данных требований истцом указано, что 04.04.2008 года между Банком и Стяжкиным В.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлялся кредит размере *** рублей для приобретения квартиры по адресу: **** . В обеспечение исполнения заёмщиком кредитных обязательств заключался договор залога (ипотеки) указанной квартиры, удостоверенный закладной, находящейся у Банка. Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Перми от 09.11.2009 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** рублей и вместе с тем в целях удовлетворения требований взыскателя обращено взыскание на квартиру по адресу: **** . После этого было возбуждено исполнительное производство. В ходе совершения исполнительных действий связанных с обращением взыскания на заложенное имущество указанная квартира была передана взыскателю. Проведена государственная регистрация перехода к Банку права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться квартирой по адресу: **** , не имея для этого законных оснований, состоит на регистрационном учёте по месту жительства в данном жилом помещении. Требование истца о выселении из указанной квартиры в добровольном порядке Стяжкин В.В. отказался исполнить.

Дзержинским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Стяжкин В.В., полагая, что оно принято с нарушением норм процессуального закона. Ответчик не был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и не получил копию оспариваемого им судебного акта.

Судебная коллегия, проверив по доводам жалобы законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.

В силу положений части 1 статьи 30, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом;

в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо но ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также па погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Удовлетворяя исковые требования ОАО "Альфа - Банк", суд первой инстанции принял во внимание подтверждённый материалами дела переход к истцу нрава собственности на квартиру по адресу: **** в результате обращения взыскания на данное имущество по вступившему в законную силу решению суда о взыскании кредитной задолженности, исполненному в рамках возбужденного судебным приставом исполнителем исполнительного производства. В таком случае право пользования ответчиком указанной квартирой в силу закона считается прекращённым и он по требованию собственника подлежит выселению из спорного жилого помещения. Выводы, содержащиеся в оспариваемом судебном акте, должным образом мотивированы, основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, их доказанности, соответствуют приведённым выше нормам федерального законодательства и не опровергаются иной по отношению к ним позицией ответчика.

Доказательств, подтверждающих наличие у Стяжкина В.В. возможности пользоваться без согласия истца спорным жилым помещением, не представлено. Доводы жалобы о не извещении ответчика надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судом первой инстанции настоящего дела опровергаются имеющимися в материалах дела документами, подтверждающими наличие противоположных обстоятельств.

Руководствуясь статьями 199, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Апелляционную жалобу СТЯЖКИНА В.В. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 21 апреля 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: