Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 13 января 2014 г. по делу N 33-68

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего: Змеевой Ю.А., судей: Кириенко Е.В., Панковой Т.В., при секретаре Цыганковой Е.С.,

рассмотрев 13 января 2014 года в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Власова В.Г. на решение Индустриального районного суда г.Перми от 08 октября 2013 года, которым постановлено: исковые требования товарищества собственников жилья "Мира, 26" к Власову В.Г. удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Власова В.Г. в пользу товарищества собственников жилья "Мира, 26" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате услуг за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в размере *** руб., государственной пошлины в размере *** руб.

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., пояснения представителей ТСЖ "Мира, 26"- Леменко А.Е. и Филимонова А.И., возражавших против доводов апелляционной жалобы, просивших оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Мира, 26" обратилось в суд с иском к ответчику Власову В.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что в декабре 2011г. в доме N ** по ул. **** создано ТСЖ, также собственником жилья являлась фирма ООО ВТФ "Эвегрин", которая с апреля 2012г. перестала оплачивать ТСЖ коммунальные услуги. Впоследствии, установлено, что собственником жилья является генеральный директор ООО ВТФ "Эвегрин" Власов В.Г., который предложения истца об оплате коммунальных услуг и заключении договора оставляет без ответа. Таким образом, с 15 мая 2012г. собственником площади 148 кв.м. является Власов В.Г., принадлежность площади в 74, 4 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, задолженность составляет *** руб. ТСЖ "Мира, 26" просит взыскать с ответчика Власова В.Г. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., пени в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб.

Представители истца настаивали на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Власов В.Г., указывая в апелляционной жалобе на то, что в нарушении ч. 6 ст.155 ЖК РФ, договор между ним и ТСЖ "Мира, 26" на оплату коммунальных услуг отсутствует. Его неоднократные просьбы о заключении такого договора, Истец игнорировал. Никаких платежных документов и счетов компетентных органов ему не представлялось. Суд обосновал своё решение расчётом, представленным Истцом, однако не проверена достоверность представленных расчётов, их соответствие счетам и платёжным документам компетентных организаций. Судом также не мотивировано взыскание пени, не обоснован ее размер. В помещениях, принадлежащих ему, имеются приборы учета объёма потребления коммунальных услуг, однако Истцом данные этих приборов не исследовались, акты о снятии показаний приборов учета между сторонами не составлялись. Просит решение Индустриального районного суда г.Перми от 08 октября 2013г. Отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части размера взысканной суммы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Власов В.Г. является собственником нежилого помещения площадью 74,4 кв.м. по адресу: **** .

Удовлетворяя требования в полном объеме, суд исходил из того, что обязательства по оплате коммунальных услуг Власов В.Г. не исполняет надлежащим образом, поэтому исковые требования ТСЖ "Мира, 26" подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме *** руб. и пени в размере *** руб.

Является правомерным вывод суда о наличии обязанности ответчика по уплате коммунальных платежей, которая не исполняется надлежащим образом.

Однако, вывод суда о размере суммы подлежащей взысканию задолженности за период с июня 2012 года по июнь 2013 года сделан без учета обстоятельств дела.

Судом задолженность по коммунальным платежам была определена за период, заявленный истцом с июня 2012 года по июнь 2013 года. Размер коммунальных платежей за период с июня 2012 года по март 2013года исчислялся исходя из размера жилой площади 148 м.кв., с марта 2013 года исходя из площади помещения размером 74, 4 м.кв.

Как следует из материалов дела, а именно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.61) Власов В.Г. является собственником нежилого помещения площадью 74,4 кв.м по адресу: **** лишь с марта 2013 года, поскольку дата государственной регистрации собственности произведена 06.03.2013г.

Таким образом, ответчик является собственником спорного помещения с 06.03.2013г. и размер помещения, находящегося в собственности ответчика составляет 74, 4 кв.м.

При таких обстоятельствах не обосновано взыскание с ответчика задолженности по коммунальным платежам за весь период заявленный истцом т.е. с июня 2012 года по июнь 2013 года исходя из размера площади 148 м.кв. за период с июня 2012 года по март 2013 года.

При этом судом первой инстанции не было принято во внимание решение Арбитражного суда Пермского края от 28 февраля 2013 года по делу NА50-23735/2012.

Как следует из указанного решения, при рассмотрении данного дела судом было установлено, что собственником спорного помещения, расположенного по адресу: **** до марта 2013 года являлось ООО "Внешнеторговая фирма "Эвегрин" (л.дбЗ).

Согласно положений ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку истцом по указанному делу, разрешенному арбитражным судом 28.02.2013г. являлось ТСЖ "Мира,26", установленные данным решением обстоятельства не могут оспариваться истцом и не подлежат доказыванию.

Таким образом установлено, что собственником спорного помещения в испрашиваемый истцом период с июня 2012 года по март 2013 являлось ООО "Внешнеторговая фирма "Эвегрин".Более того, указанным решением была взыскана сумма задолженности коммунальных платежей по оплате данного помещения в размере ***руб. и пени в сумме ***руб. за период с октября 2012 года по январь 2013 года с собственника помещения - ООО "Внешнеторговая фирма "Эвегрин". При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за период с июня 2012 года по март 2013 года с Власова В.Г. удовлетворены быть не могут, поскольку он собственником помещения в указанный период времени не являлся. К тому задолженность за период с октября 2012 года по январь 2013 года уже взысканная судом, не может быть взыскана дважды. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Как следует из расчета истца и платежных документов - счетов-квитанций (л.д.54-57, 43-44) сумма задолженности за период с марта 2013 года по июнь 2013 года (период времени когда Власов В.Г. является собственником помещения) составляет ***руб. Именно данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в качестве задолженности по оплате коммунальных платежей за помещение по адресу: **** собственником которого он является с марта 2013 года и обязан вносить коммунальные платежи за данное помещение в силу положений ст.210 ГК РФ и 158 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании указанной нормы права подлежит также взысканию с ответчик пени за просрочку платежей.

Размер пени составляет за период с 11 апреля 2013 года ***руб. , что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.58).

Данный расчет проверен, судебная коллегия пришла к выводу о том, что он произведен в соответствии с положениями и требованиями ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в сумме ***руб. и пени в сумме ***руб.

Расчет задолженности сумм за указанный период времени, подлежащих взысканию с ответчика, является правильным, поскольку он произведен в соответствии со счетами-квитанциями, выставленными ТСЖ в адрес собственника Власова В.Г.

При этом являются несостоятельными и не влекут отмены решения доводы апелляционной жалобы.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на оплату коммунальных услуг не освобождает ответчика от внесения платежей, предусмотренных ст. 158 ЖК РФ, обязанность по уплате которых наступает с момента возникновения права собственности на помещение.

Расчет, представленный истцом ответчиком оспорен и опровергнут ответчиком не был.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела не следует, что ответчиком ежемесячно предоставлялись ответчику показания приборов учета, следовательно расчет был правомерно произведен по установленным тарифам, что не исключает возможности произвести перерасчет платежей с учетом показаний приборов учета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с подачей искового заявления, ТСЖ "Мира, 26" оплачены услуги за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в размере *** руб., что подтверждается платежными поручениями от 09.04.2013 г. N 1, от 14.03.2013 г. N 26.

Соответственно, с ответчика Власова В.Г. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в размере *** руб.

В данной части решение суда изменению и отмене не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере ***руб.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение отмене не подлежит, однако подлежит изменению в части размера взысканной суммы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Перми от 08 октября 2013 года изменить в части размера взысканной суммы. Изложить решение в следующей редакции: взыскать с Власова В.Г. в пользу товарищества собственников жилья "Мира,26" задолженность по коммунальным платежам в сумме ***руб. , пени в сумме ***руб. , расходы по госпошлине ***руб. В остальной части иска отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Власова В.Г. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: