Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 августа 2014 г. по делу N 33-6966/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Змеевой Ю.А., судей Панковой Т.В., Варовой Л.Н.,

с участием прокурора Третьяковой О.В.,

при секретаре Цыганковой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 18 августа 2014 года дело по апелляционной жалобе Яковенко Е.В. на решение Свердловского районного суда г.Перми от 21 апреля 2014 года, которым постановлено:

"Прекратить право пользования Яковенко Е.В. , Деулина М.И. 4-комнатной квартирой, расположенной по адресу: **** .

Выселить Яковенко Е.В. , Деулина М.И. из 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: **** .

Решение суда является основанием для снятия Яковенко Е.В. , Деулина М.И. с регистрационного учета по адресу: **** .

Взыскать с Яковенко Е.В. в пользу ЗАО "Ипотечная корпорация" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей".

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя ответчика Яковенко Е.В. по доверенности Кочкиной Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, указавшего отсутствие оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Ипотечная корпорация" обратилось с иском к Яковенко Е.В., Деулину М.И. о прекращении права пользования 4-комнатной квартирой, расположенной по адресу: **** , снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении, взыскании судебных расходов в виде уплаченной госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.03.2013г. Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности за ЗАО "Ипотечная корпорация" на 4-комнатную квартиру общей площадью 77,1 кв.м по адресу: **** . Согласно справке ТСЖ " *** " в спорной квартире зарегистрированы ответчики Яковенко Е.В. и Деулин М.И ... 20.09.2013г. ответчикам направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В срок, установленный в уведомлении, законные требования истца ответчиком выполнены не были. Указывает, что проживание ответчиков в жилом помещении и регистрация их по месту жительства нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимости.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласна ответчик Яковенко Е.В., в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, указывая, что данным решением нарушены жилищные права детей на спорную квартиру, поскольку иного жилого помещения на данную квартиру у родителей несовершеннолетних не имеется. Полагает, что несовершеннолетние Деулин М.И. и Яковенко Б.А. сохраняют право пользования спорным помещением и не могут быть из него выселены.

Прокурором представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на отсутствие оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Деулина (Яковенко) Е.В., Яковенко А.Н. на основании договора купли-продажи от 23.11.2007 г. в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доле каждый) приобрели квартиру по ул. **** в г.Перми (л.д.56-59). Право собственности покупателей зарегистрировано органом по государственной регистрации прав 28.11.2007 г. в установленном законом порядке, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с приобретением квартиры частично на счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору N ** от 23.11.2007 г..

Решением Свердловского районного суда г.Перми от 21.03.2011 г. удовлетворены исковые требования ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" к Яковенко А.Н., Яковенко (Деулиной) Е.В. - в пользу истца с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору N ** от 23.11.2007 г. в размере *** рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых, начиная со 2.03.2010 г. по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2010 г. по день исполнения решения суда; обращено взыскание на квартиру по ул. **** в г.Перми (л.д.61-64).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 08 июня 2011 г. решение Свердловского районного суда г.Перми от 21.03.2011г. отменено в части взыскания неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки, в удовлетворении указанной части исковых требований ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" отказано; в остальной части решение оставлено без изменения.

25.03.2013 г. на квартиру по ул. **** в г.Перми на основании договора купли-продажи жилых домов, земельных участков, квартир от 20.02.2013 зарегистрировано право собственности ЗАО "Ипотечная корпорация" (истец, л.д.7).

Согласно справке ТСЖ "Революции 12" от 18.02.2013г. по адресу: **** , зарегистрированы. Яковенко Е.В., Деулин М.И. (л.д. 6). Деулин М.И., /дата рождения/ является сыном Деулиной Е.В. и Деулина И.В. (свидетельство о рождении, л.д. 47). /дата/ у Яковенко Е.В. родился сын Яковенко Б.А. (л.д. 46).

02.09.2013 г. истцом в адрес Яковенко Е.В. направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: **** , снятии с регистрационного учета (л.д. 8).

Разрешая спор, суд исходил из отсутствия правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем пришел к выводу о том, что они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и основанием к его отмене не являются.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением по основаниям, предусмотренным п.2 ст.292 ГК РФ, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Поскольку ответчики в квартире по ул. **** в г.Перми проживают и зарегистрированы без законных оснований, они нарушают права истца, как собственника помещения, в связи с чем суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования ЗАО "Ипотечная корпорация" о их выселении и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Коллегия дополнительно принимает во внимание, что ранее (23.11.2007 г.) квартира по ул. **** в г.Перми Яковенко Е.В. совместно с Яковенко А.Н. была приобретена в общую собственность за счет кредитных средств, решением Свердловского районного суда г.Перми от 21.03.2011 г. на квартиру обращено взыскание в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору.

Частью 1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для вывода о прекращении прав пользования спорной квартирой ответчиками. Ссылка в жалобе на то, что при вынесении решения нарушены права несовершеннолетних детей Яковенко Е.В. судебной коллегией не принимается, поскольку при установленных обстоятельствах данный факт правового значения не имеет и квалификацию правоотношений сторон спора не изменяет.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь, ст. 199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г.Перми от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковенко Е.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: