Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 августа 2014 г. по делу N 33-7123

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Киселевой Н.В.

Судей Кузнецовой Г.Ю., Фомина В.И.

При секретаре Кармановой Ж.П.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 18.08.2014 года в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Голубева А.Н. на решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 16.05.2014 года, которым постановлено:

Иск администрации г. Лысьвы удовлетворить. Расторгнуть договор краткосрочного коммерческого найма от 18.09.2013 года, заключенный между администрацией г. Лысьвы и Голубевым В.А. , и выселить Голубева В.А. , Голубева А.Н. и Тимофееву Н.А. из квартиры по ул. **** Лысьвенского района без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Голубева В.А. , Голубева А.Н. и Тимофеевой Н.А. госпошлину в доход государства в размере 200 руб., т.е. по 66 руб. 66 коп. с каждого.

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения представителя Голубева А.Н. на основании доверенности Губской Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы; пояснения представителя администрации города Лысьвы на основании доверенности Баландиной О.А., просившей оставить решение без изменения; заключение прокурора Левыкиной Л.Л. об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы; проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Лысьвы обратилась в суд с иском к Голубеву В.А., Голубеву А.Н., Тимофеевой Н.А. о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма, о выселении ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования обосновывала тем, что Голубев В.А. имеет статус лица, оставшегося без попечения родителей, жилым помещением не обеспечен. В связи с отсутствием свободных жилых помещений 25.08.2011 года Голубеву В.А. предоставлена во временное пользование квартира по ул. **** в пос.Обманка-2 до момента исполнения решения суда о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма. В настоящее время Голубеву В.А. предоставлена квартира по ул. **** в г. Лысьве, однако, договор коммерческого найма не расторгнут, в квартире по ул. **** в пос.Обманка-2 проживают Голубев А.Н. и Тимофеева Н.А.

В судебном заседании представители администрации на иске настаивали.

Голубев В.А. предъявленные к нему требования признал, заявленный иск к Голубеву А.Н. и Тимофеевой Н.А. полагал необоснованным.

Голубев А.Н. и Тимофеева Н.А. иск не признали.

По заключению принимавшего участие в рассмотрении дела прокурора исковые требования являются законными и обоснованными.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части расторжения договора и выселения Голубева А.Н. и Тимофеевой Н.А. просит Голубев А.Н., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что вселившись в квартиру по ул. **** в качестве членов семьи Голубева В.А., Голубев А.Н. и Тимофеева Н.А. приобрели право пользования жилым помещением. Голубев А.Н. не имеет иного жилого помещения, признан малоимущим, нуждающимся в жилом помещении, поставлен на жилищный учет. В силу ст.621 ГК РФ и ст.69 ЖК РФ Голубев А.Н. имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма в отношении спорной квартиры, однако, при предоставлении квартиры Голубеву В.А. администрация г. Лысьвы дополнительное соглашение к договору коммерческого найма не составила. Судом не принято во внимание, что Голубев А.Н. и Тимофеева Н.А. длительное время проживают в спорной квартире, совместно с Голубевым В.А. произвели ремонт жилого помещения.

Администрацией г. Лысьвы, Лысьвенской городской прокуратурой представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы Голубева А.Н.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.08.2011 года между администрацией Лысьвенского городского поселения и Голубевым В.А. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого администрация ЛГП на основании заявления Голубева В.А. передала ему в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартиру), расположенное по ул. **** в пос. Обманка-2, в г. Лысьве сроком до 25.07.2012 года.

Решением Лысьвенского суда от 07.11.2011 года на администрацию г. Лысьвы возложена обязанность в рамках установленных законом полномочий по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за счет средств, выделяемых на эти цели, предоставить Голубеву В.А. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 33 кв.м.

18.09.2013 года между администрацией г. Лысьвы и Голубевым В.А. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого срок краткосрочного найма жилого помещения по ул. **** сроком до 18.08.2014 года.

Во исполнение решения суда от 07.11.2011 года между администрацией г. Лысьвы и Голубевым В.А. 16.12.2013 года заключен договор социального найма на жилое помещение по ул. **** в г. Лысьве.

18.12.2013 года Голубев В.А. зарегистрирован в данном жилом помещение по месту жительства, 29.01.2014 года квартира по ул. **** передана администрацией г. Лысьвы Голубеву В.А. в собственность в порядке приватизации, право собственности Голубева В.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

11.02.2013 года администрацией г. Лысьвы в адрес Голубева В.А. направлено требование освободить жилое помещение по ул. **** и передать его по акту наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в срок до 15.02.2014 года. Указанное требование не исполнено, в жилом помещении проживают Голубев А.Н. и Тимофеева Н.А.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования администрации города Лысьвы, суд первой инстанции учел, что ответчик Голубев В.А. признал исковые требования о расторжении договора коммерческого найма и о выселении. Суд принял во внимание, что жилое помещение по ул. **** предоставлено Голубеву В.А. во временное пользование, 16.12.2013 года Голубев В.А. обеспечен иным жилым помещением, в связи с чем законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поэтому они подлежат выселению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено Голубеву В.А. на состав семьи из одного человека, без права вселения в занимаемое жилое помещение временных жильцов, до предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Кроме того, ответчики Голубев АН. и Тимофеева Н.А в спорном жилом помещении не зарегистрированы, ответчики имеют право пользования иным жилым помещением по месту регистрации.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Довод апелляционной жалобы о том, что Голубев А.Н. и Тимофеева Н.А. были вселены к квартиру по ул. **** и проживали в ней в качестве членов семьи Голубева В.А., не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку исходя из условий договора краткосрочного коммерческого найма жилое помещение предоставляется исключительно для Голубева В.А., на период решения вопроса о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу повторяют возражения, изложенные при рассмотрении дела судом первой инстанции, им дана правильная оценка, с которой соглашается судебная коллегия, они не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что истец обязан заключить с ним договор найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ, ст.621 ГК РФ в связи с тем, что Голубев А.Н. признан нуждающимся в жилом помещении, не может быть принят судебной коллегией, поскольку он основан на неправильном толковании закона. Голубеву В.А. спорная квартира на условиях договора социального найма не предоставлялась, Голубев А.Н. стороной по договору краткосрочного коммерческого найма не является, в связи с чем положения ст.69 ЖК РФ, ст.621 ГК РФ к возникшей правовой ситуации применению не подлежат.

Иных доводов, имеющих правовое значение, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебной коллегией не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Голубева А.Н. на решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 16.05.2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: